1 / 5
Bruksendring Tomannsbolig

Ombygging av loft til fire leiligheter i Sandgata 3, Bodø

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
160 m²
Boenheter
4
Kommune
Bodø
Fylke
Nordland - Nordlánnda

Om byggesaken

Loftsetasjen i Sandgata 3, en bygård fra 1952 i Bodø sentrum, ombygges til fire små leiligheter på mellom 26 og 32 m² hver. Prosjektet inkluderer totalrehabilitering av loftet med ny planløsning, oppgradering av vegger, gulv og himlinger, samt etablering av fire inntrukne balkonger med glassfelt for å sikre dagslys og uteoppholdsareal. Det etableres også en felles takterrasse på taket over 2. etasje med adkomst fra eksisterende trapperom og leilighet i 3. etasje, som skal fungere som felles uteoppholdsareal. Byggets ytre karakter, taksilhuett, gesims og skifertak beholdes, og tiltaket er tilpasset kulturmiljøet i området. Det søkes dispensasjon fra uteoppholdsarealkrav og unntak fra enkelte TEK17-krav som heis, trapp og radonsperre. Prosjektet bidrar til økt boligtilbud i sentrum og bedre utnyttelse av eksisterende bygningsmasse.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Ingen endringer i grunn eller fundamenter, eksisterende grunnmur beholdes

Ingen nye grunnarbeider planlagt

Isolasjon Isolasjon i loftsetasje

Oppgradering av isolasjon i forbindelse med totalrehabilitering av loft

Isolasjon for å tilfredsstille TEK17 krav så langt mulig

Maling Innvendig maling og overflatebehandling

Overflatebehandling av vegger og himlinger i nye leiligheter

Innvendig maling og finish

Terrasse Felles takterrasse

Antall: 1

Takterrasse på ca. 95 m², hvorav 71 m² felles uteoppholdsareal og 24 m² privat for leilighet i 3. etasje

Felles uteoppholdsareal på tak over 2. etasje med adkomst fra trapperom og leilighet

Trapper Eksisterende trapp oppgradert og brannsikret

Antall: 1

Eksisterende trapp beholdes med oppgradering og brannsikring i tråd med brannkonsept

Trappeløsning med kulturhistorisk verdi beholdes

Balkong Inntrukne balkonger med glassvegger

🧱 Glass og beslag i nøytrale fargetoner

Antall: 4

Balkonger ca. 5 m² hver, dybde 2,3-2,4 m, bredde 2,3-2,6 m, uten rekkverk, sikret med knevegg

Fire inntrukne balkonger i loftsetasje for privat uteoppholdsareal

Fasade Fasadeendringer med balkonger og tilbakeføring 1. etasje

🧱 Treverk for omramming og dør i 1. etasje

Tilbakeføring av tre-omramming og tredør i 1. etasje, opprydding i skiltbruk, balkonger sentrert over karnapper

Fasadeendringer med respekt for kulturmiljø og byggets arkitektur

Elektro Elektriske installasjoner

Oppgradering av elektriske anlegg i loftsetasje i forbindelse med ombygging

Elektriske installasjoner for nye leiligheter

Vinduer Fasadevindu med glassfelt

🧱 Glass med 70% lystransmisjon

Antall: 4

Glassfelt i balkongvegger og dører for dagslys og visuelt samspill

Vinduer og glassfelt i balkonger for å sikre dagslys og utsyn i leilighetene

Tømrer Innvendig ombygging og rehabilitering

Innvendig riving av vegger, oppgradering av vegger, gulv og himlinger i loftsetasje

Ombygging av loft til fire leiligheter med nye planløsninger

VVS Nye toaletter og sanitærinstallasjoner

Antall: 4

Etablering av fire nye toaletter i loftsetasje, søknad om utslippstillatelse før oppstart

Sanitærinstallasjoner for nye leiligheter

Radon Radonmåling og unntak fra radonsperre

Radonmålinger dokumenterer nivå under grenseverdi, søknad om fritak fra radonsperre

Radonmåling og vurdering for eksisterende bygning

Fasader

Enebolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
12.8 m
Mønehøyde
15.0 m
Vinduer
10
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
3
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
13.3 m
Mønehøyde
15.3 m
Vinduer
14
Dører
1
Synlige etasjer
3