1 / 2
Bruksendring Tomannsbolig

Oppdeling av bolig til 4 boenheter i Setesdalsveien 62B, Kristiansand

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
367 m²
Boenheter
4
Kommune
Kristiansand
Fylke
Agder

Om byggesaken

Eksisterende tomannsbolig i Setesdalsveien 62B i Kristiansand ombygges til fire separate boenheter. Bygningen har et totalt bruksareal på ca. 367 m² fordelt på kjeller, 1. og 2. etasje, med kjeller og loft hovedsakelig som boder og tekniske rom. Ombyggingen innebærer innvendige endringer som etablering av nye leilighetsskillevegger, nye bad og kjøkken i hver boenhet, samt oppgradering av sanitærinstallasjoner og membranarbeid på bad. Det etableres også ny avkjørsel og fire parkeringsplasser på eiendommen. Bygget er fra 1938 og det gis dispensasjon fra krav til tetthet og balansert ventilasjon for å bevare eksisterende konstruksjoner. Det er én trapp i bygget, og det er terrasser på 8,6 m² i 1. og 2. etasje. Prosjektet har fått midlertidig brukstillatelse for to av fire boenheter og søker ferdigattest for hele tiltaket.

Produkter og materialer

VVS Innvendig sanitærinstallasjoner

Antall: 4

Sanitærinstallasjoner for fire bad

Oppgradering og installasjon av sanitærutstyr i fire boenheter

Fasade Eksisterende yttervegger

Ingen endringer i yttervegger, bevaring av eksisterende kledning

Bevaring av eksisterende yttervegger uten endringer

Dører Innvendige dører til soverom, bad og entre

Antall: 24

Dører i leilighetene til soverom, bad, entre og bod

Nye innvendige dører for romavgrensning i fire boenheter

Vinduer Fasadevindu med luftespalter

Antall: 14

Eksisterende vinduer med luftespalter, flere kan åpnes for gjennomlufting

Bevaring av eksisterende vinduer med luftespalter for naturlig ventilasjon

Grunnarbeid Opparbeidelse av ny avkjørsel og parkeringsplasser

Antall: 4

Ny avkjørsel og fire parkeringsplasser på eiendommen

Grunnarbeid for ny avkjørsel og parkeringsplasser

Bad Flis og membran bad

🧱 Membran og fliser

Antall: 4

Flislegging og membranarbeid på bad i alle fire boenheter

Oppgradering av bad med membran og flis for våtromsstandard

Tak Eksisterende tak

Ingen endringer i tak, bevaring av eksisterende takkonstruksjon

Bevaring av eksisterende tak uten endringer

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Eksisterende trappeløp på 5,5 m2

Opprettholdelse av eksisterende trapp som forbindelse mellom etasjer

Ventilasjon Naturlig ventilasjon via ventiler og vinduer

Eksisterende naturlig ventilasjon opprettholdes, dispensasjon fra krav om balansert ventilasjon

Ventilasjon basert på eksisterende ventiler og åpnebare vinduer

Isolasjon Etterisolering ved behov

Planlagt etterisolering i forbindelse med ombygging, men ikke full oppgradering pga. dispensasjon

Etterisolering av bygningsdeler der det er hensiktsmessig

Tømrer Oppføring av leilighetsskillevegger

Innvendige vegger for å dele opp i fire boenheter

Tømrerarbeid for nye innvendige skillevegger mellom leiligheter

Plantegning

Enebolig 367.1 m²

Etasje 0 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Ikke målbart areal 135 14.1 m² 0 0
Ikke målbart areal 136 53.8 m² 0 0
Bod 138 24.5 m² 0 0
Bod 139 16.9 m² 0 0

Etasje 1 126.1 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 101 10.8 m² 1 1
Soverom 102 6.2 m² 1 1
Soverom 103 7.8 m² 1 1
Soverom 104 10.3 m² 1 1
Trapperom 105 7.8 m² 0 0
Entre 106 8.2 m² 0 1
Stue og Kjøkken 107 20.7 m² 1 1
BRA 108 126.1 m² 0 0
Terrasse 131 8.6 m² 0 1
Bad 1 135 4.5 m² 0 1
Bad 2 136 3.7 m² 0 1
Bod 142 2.5 m² 1 1

Etasje 2 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 101 10.8 m² 1 1
Soverom 102 6.2 m² 1 1
Soverom 103 7.8 m² 1 1
Soverom 104 10.3 m² 1 1
Trapperom 105 7.8 m² 0 0
Entre 106 8.2 m² 0 2
Stue og Kjøkken 107 29.3 m² 1 1
Terrasse 131 8.6 m² 0 1
Bad 1 135 4.5 m² 0 1
Bad 2 136 3.7 m² 0 1
Bod 142 2.5 m² 0 1