1 / 3
Bruksendring Tomannsbolig

Oppdeling og balkongbygging på tomannsbolig, Søreidåsen 54

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
137 m²
Boenheter
2
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppdeling av eksisterende tomannsbolig i to separate boenheter med tilhørende interne ombygginger, inkludert etablering av brannskille mellom boenhetene. Det bygges en ny balkong i fasade mot vest med tett rekkverk i tre eller annet ikke-transparent materiale for å redusere innsyn og sjenanse for naboer. Det utføres også et takopplett i vestfasaden, samt endring av vindu til dør i 1. etasje. Bygningen er oppført i tre med saltak tekket med tegl, og har tre etasjer inkludert loft. Totalt areal etter ombygging er ca. 137 m². Balkongen er planlagt med ca. 3,4 meters avstand til nabogrense, og det søkes dispensasjon for avstandskrav. Prosjektet inkluderer også opprettholdelse av eksisterende utearealer og tilpasning til omkringliggende bebyggelse i et tettbygd boligområde.

Produkter og materialer

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med glass

Antall: 14

Eksisterende og nye vinduer i fasader, inkludert utvidelse av vindu mot sør i underetasje

Vinduer i fasader for dagslys og ventilasjon

Grunnarbeid Terrasse og uteareal

🧱 Betong, tredekke

Antall: 1

Opprettholdelse og tilpasning av eksisterende utearealer og terrasse

Utearealer tilknyttet boenheter

VVS Sanitærinstallasjoner

Oppgradering eller tilpasning av bad og WC i forbindelse med oppdeling

Sanitærinstallasjoner for to boenheter

Fasade Takopplett

🧱 Tre og tegl

Antall: 1

Nytt takopplett i fasade mot vest, tilpasset eksisterende saltak med teglstein

Takopplett for økt romhøyde og bedre utnyttelse av loftsetasje

Tømrer Brannskille mellom boenheter

🧱 Brannsikre materialer

Antall: 1

Brannskille i bygg for oppdeling av bolig i to boenheter

Brannsikring og oppdeling av tomannsbolig

Fasade Balkong med tett rekkverk

🧱 Tre eller annet ikke-transparent materiale

Antall: 1

Balkong i fasade mot vest, ca. 3,4 m fra nabogrense, med tett rekkverk for å redusere innsyn og støy

Ny balkong med skjermende rekkverk for privatliv og redusert sjenanse

Isolasjon Isolasjon i vegger og tak

🧱 Mineralull eller tilsvarende

Isolasjon for å oppnå forskriftsmessig varmeisolering og lydisolering

Isolasjon i forbindelse med ombygging og takopplett

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre eller betong

Antall: 1

Trapp mellom etasjer i tomannsboligen

Innvendig trapp for adkomst mellom etasjer

Elektro Elektriske installasjoner

Oppgradering av elektriske anlegg for to boenheter

Elektriske installasjoner i forbindelse med ombygging

Dører Ytterdør i fasade vest

🧱 Tre eller tilsvarende

Antall: 1

Endring av vindu til dør i 1. etasje mot vest

Ny ytterdør i fasade mot vest som del av ombygging

Maling Utvendig maling/kledning

🧱 Trepanel, maling

Tilpasning av kledning og maling for å matche eksisterende fasade

Overflatebehandling av fasade etter ombygging

Plantegning

Leilighet 136.9 m²

Etasje 1 136.9 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 1 101 10.1 m² 1 1
Soverom 2 102 8.4 m² 1 1
Kjøkken/stue 103 31.6 m² 3 1
Soverom 4 104 10.1 m² 1 1
Bad 105 5.9 m² 0 1
WC 106 1.4 m² 0 1
Hall 107 10.1 m² 0 2
Hall/trapp 108 8.1 m² 0 1
Sport 109 7.1 m² 0 1
Overbygget inngang 110 11.5 m² 0 1
Hall/trapp 111 15.5 m² 0 1
Kjøkken/stue 112 31.8 m² 3 1
Terrasse 113 64.6 m² 0 1
Altan 114 30.2 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
10.0 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
3
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
4.4 m
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
4.4 m
Vinduer
4
Dører
2
Synlige etasjer
1
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
2