1 / 3
Bruksendring Tomannsbolig

Oppdeling av tomannsbolig med hybler i Storevarveien 71, Sandefjord

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
289 m²
Boenheter
4
Kommune
Sandefjord
Fylke
Vestfold

Om byggesaken

Oppdeling av eksisterende tomannsbolig i Storevarveien 71 i Sandefjord til flere boenheter ved etablering av to selvstendige hybler i sokkeletasje, tilknyttet hver av de to seksjonene. Hyblene har arealer på henholdsvis 40 m² og 48 m² BRA. Bygningen er horisontaldelt tomannsbolig fra 1954 med varierende takhøyde 2150-2300 mm i underetasjen. Bruksendringen innebærer tilpasninger for brannsikring, rømning, ventilasjon og tekniske oppgraderinger, men unntak søkes for enkelte TEK17-krav som takhøyde, tilgjengelighet og ventilasjon. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for kvikkleire, men geoteknisk vurdering konkluderer med tilfredsstillende områdestabilitet uten behov for ytterligere tiltak. Det er krav om dispensasjon fra plankrav og unntak fra enkelte tekniske forskrifter. Tiltaket medfører ikke økt bebygd areal, men økt krav til parkeringsareal og uteareal iht. kommuneplanens bestemmelser.

Produkter og materialer

Parkering Biloppstillingsplasser

Antall: 3

Krav om garasje/carport til hver boenhet og 2 plasser på terreng for sekundærleiligheter under 50 m²

Parkeringsplasser iht. kommuneplanens krav

Brannvern Brannsikring mellom boenheter

Brannsikring mellom seksjoner og hybler iht. TEK17

Brannsikringstiltak for å ivareta sikkerhet ved oppdeling

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Ingen nye grunnarbeider nødvendig, geoteknisk vurdering bekrefter stabilitet

Grunnforhold vurdert som tilfredsstillende uten behov for tiltak

Vinduer Fasadevindu

Antall: 11

Vinduer av nyere dato i underetasjen, tilfredsstillende isolasjon og lysinnslipp

Vinduer i sokkeletasje og øvrige etasjer, inkludert rømningsvindu

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Eksisterende trapp mellom etasjer

Trapp i tomannsboligen som forbinder etasjene

Fasade Eksisterende fasade

Ingen endring i fasadebeskrivelse, men tiltaket gjelder bruksendring

Fasaden beholdes som eksisterende

Gulv Gulvbelegg

Oppgradering til nåværende standard, dokumentasjon på utførte arbeider skal leveres

Gulv i hybler og øvrige rom oppgraderes iht. dagens standard

VVS Ventilasjon

Lufteventiler i alle oppholdsrom, mekanisk/elektrisk ventilasjon i rom med økt belastning, unntak fra krav om balansert ventilasjon

Ventilasjonsløsninger tilpasset eksisterende bygg og bruksendring

Dører Ytterdører og innerdører

Antall: 15

Dører til hybler, bad, entre, vindfang og rømning

Dører for adkomst og romavgrensning i hybler og hovedseksjoner

Annet Uteareal

Krav om uteareal tilsvarende 50% av boligens bruksareal med kvalitetskrav

Uteareal for boenhetene iht. kommuneplanens bestemmelser

Plantegning

Enebolig 289.3 m²

Etasje 0 114.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Vindfang 001 2.6 m² 1 1
Stue/kjøkken 002 29.5 m² 1 1
Stue/kjøkken 003 22.9 m² 2 0
Bad 004 5.4 m² 0 1
Bad 005 6.0 m² 0 1
Gang 006 3.2 m² 0 2
Entre 007 5.3 m² 0 1
Soverom 008 8.3 m² 1 1

Etasje 1 114.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/kjøkken 101 22.9 m² 2 1
Soverom 102 8.3 m² 1 1
Entre 103 5.3 m² 0 2
Gang 104 3.2 m² 0 2
Bad 105 6.0 m² 0 1

Etasje 2 60.1 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/kjøkken 201 29.5 m² 2 1
Bad 202 5.4 m² 0 1
Vindfang 203 2.6 m² 1 1