1 / 3
Bruksendring Tomannsbolig

Bruksendring og etablering av hybler i tomannsbolig, Storevarveien 71

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
174 m²
Boenheter
4
Kommune
Sandefjord
Fylke
Vestfold

Om byggesaken

Bruksendring av eksisterende tomannsbolig i Storevarveien 71 med oppdeling av kjelleretasjen til to selvstendige boenheter (hybler) på henholdsvis 40 m² og 48 m². Bygningen er fra 1954 og har et totalt areal på 173,8 m². Kjelleretasjen har varierende takhøyde fra 215 til 230 cm. Tiltaket omfatter ikke tilbygg eller påbygg, men krever dispensasjon fra regulert utnyttelsesgrad på 25 % til 29,5 % BYA på grunn av økt parkeringsareal. Det er gjennomført geoteknisk vurdering som konkluderer med tilfredsstillende områdestabilitet, og støyutredning viser at boenhetene tilfredsstiller krav til støy med enkelte fasadetiltak. Det søkes unntak fra enkelte krav i TEK17, blant annet takhøyde, tilgjengelighet, energieffektivitet og ventilasjon. Det er vist til tilfredsstillende uteoppholdsareal og parkeringsløsning på eiendommen. Rammetillatelse er innvilget med vilkår om blant annet brannkonsept og dokumentasjon av uteareal før ferdigattest.

Produkter og materialer

Elektro Belysning og elektrisk installasjon

Oppgradering til dagens standard i nye boenheter

Elektriske installasjoner i hybler

Brannvern Brannkonsept og sikring mellom boenheter

Brannkonsept må utarbeides og godkjennes før igangsettingstillatelse

Brannsikring mellom boenheter

VVS Mekanisk avtrekk kjøkken og bad

Mekanisk avtrekk i kjøkken og bad, lufteventiler i oppholdsrom

Ventilasjon for nye boenheter, delvis unntak fra krav om balansert ventilasjon

Dører Standard innvendige dører

Standard dører med fri høyde 2,0 meter kan benyttes i rom med takhøyde 2,2 meter

Innvendige dører i hybler og boenheter

Tak Eksisterende tak med takhøyde 2150-2300 mm

Takhøyde i kjeller varierer fra 215 til 230 cm, godkjent med unntak fra TEK17 §12-7

Eksisterende tak beholdes, takhøyde godkjent med unntak

Grunnarbeid Parkeringsareal på terreng

Antall: 2

To ekstra biloppstillingsplasser på terreng som følge av bruksendring og hybler

Opparbeidelse av parkeringsplasser på eiendommen

Vinduer Luftevindu mot stille side

Antall: 2

Vinduer må oppfylle krav til U-verdi som ved nybygg, og luftevinduer i soverom må ha ventilasjonsventiler med lydisolasjon Dn,w + Ctr ≥ 35 dB (f.eks. Fresh 90 dB eller Flexit aero)

Vinduer i hybler for tilfredsstillende lys, utsyn og lydisolasjon mot trafikkstøy

Ventilasjon Lufteventiler og mekanisk avtrekk

Lufteventiler i alle oppholdsrom, mekanisk avtrekk i kjøkken og bad

Ventilasjon for nye boenheter med unntak fra krav om balansert ventilasjon

Bad Bad med sanitærutstyr

Antall: 2

Bad i hver hybel med standard sanitærutstyr

Bad i hver av de to nye boenhetene

Fasade Fasadeventiler med lydisolasjon

Eventuelle veggventiler mot gul støysone erstattes med lyddempede ventiler med Dn,w + Ctr ≥ 35 dB

Fasadeventiler for å tilfredsstille innendørs støynivåkrav

Maling Innvendig maling og overflatebehandling

Oppgradering til dagens standard i nye boenheter

Innvendige overflater i hybler

Gulv Standard gulvbelegg

Oppgradering til dagens standard i nye boenheter

Gulv i hybler og boenheter

Tømrer Innvendige vegger og himlinger

Oppgradering og tilpasning til nye boenheter

Innvendige konstruksjoner for hybler

Plantegning

Enebolig 173.8 m²

Etasje 1 113.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Vindfang 101 2.6 m² 1 1
Stue/kjøkken 102 29.5 m² 1 1
Stue/kjøkken 103 22.9 m² 2 0
Bad 104 5.4 m² 0 1
Bad 105 6.0 m² 0 1
Gang 106 3.2 m² 0 2
Entre 107 5.3 m² 1 1
Soverom 108 8.3 m² 1 1
Stue/kjøkken Seksjon 2 201 29.5 m² 2 1
Bad Seksjon 2 202 5.4 m² 0 1
Hybeldel Seksjon 2 203 0.0 m² 0 0

Etasje 2 60.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/kjøkken 201 29.5 m² 1 1
Bad 202 5.4 m² 0 1
Vindfang 203 2.6 m² 1 1