Bruksendring Tomannsbolig

Bruksendring av kjeller i tomannsbolig, Styrmoes vei 58, Drammen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
57 m²
Boenheter
2
Kommune
Drammen
Fylke
Buskerud

Om byggesaken

Bruksendring av kjeller på 57 m² i en horisontaldelt tomannsbolig i Styrmoes vei 58, Drammen, fra tilleggsdel til hoveddel. Kjelleren innredes med rom for varig opphold som soverom, kjøkken, bad, vaskerom og stue, og får intern forbindelse til hovedboenheten via vaskerommet. Det etableres ikke en selvstendig boenhet, men en sekundær boenhet som krever dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelse om at sekundær boenhet kun kan opprettes i eneboliger. Tiltaket inkluderer fasadeendring og terrengtilpasning, blant annet etablering av støyskjerm og uteoppholdsarealer som tilfredsstiller krav til støy og kvalitet. Eiendommen ligger i aktsomhetssone for kvikkleire, men geoteknisk vurdering konkluderer med at det ikke foreligger fare for områdeskred. Parkeringskrav økes til 2 plasser, med godkjent avkjørsel fra fylkesvei. Prosjektet er i rammetillatelsesfase med ansvarlig søker og prosjekterende engasjert.

Arbeidsomfang

- Bruksendring av eksisterende kjeller fra tilleggsdel til hoveddel (boligformål). - Innredning av kjeller til soverom, kjøkken og bad. - Fasadeendring: Etablering av ny inngangsparti/vegg mot øst for å skape rom for inngang og tilhørende uteoppholdsareal. - Terrengtilpasning: Justering av terrengnivå foran fasaden for å skape 1,5 meter høy levendeegg/støyskjerm og skape uteoppholdsareal. - Etablering av levendeegg (støyskjerm) på 8,3 meter lengde, 1,5 meter høyde, 1 meter fra eiendomsgrensen. - Etablering av hekk langs eiendomsgrensen i øst for ytterligere støyreduksjon. - Tilpasning av parkeringsløsning (øker kravet fra 1 til 2 bilplasser, håndteres via egen søknad til Statens Vegvesen).

Produkter og materialer

Elektro Belysning og strøm

Elektriske installasjoner for belysning og strøm i kjeller og øvrige etasjer

Elektroinstallasjoner for bruksendret kjeller og bolig

Fasade Fasadeendring

Endringer i fasade i forbindelse med bruksendring og terrengtilpasning, inkludert etablering av levegg/støyskjerm på 8,3 m lengde og 1,5 m høyde

Fasadeendring og støyskjerming for å sikre bokvalitet og støyforhold

Vinduer Fasadevindu

Antall: 14

Vinduer i kjeller og etasjer, inkludert 1 vindu i kjellerstue/kjøkken, 3 vinduer i stue/kjøkken 1. etasje, og flere soveromsvinduer

Vinduer for naturlig lys og ventilasjon i bruksendret kjeller og øvrige rom

Isolasjon Termisk isolasjon

Isolasjon i vegger og tak i kjeller for oppvarmet boligstandard

Isolasjon for å oppnå krav til termisk inneklima i bruksendret kjeller

Trapper Innvendig trapp

Antall: 2

To trapper i bygget, inkludert trapp fra 1. etasje til kjeller og trapp mellom etasjer

Trapper for intern forbindelse mellom etasjer og kjeller

Dører Ytterdør

Antall: 1

Egen inngang til kjeller fra fellesareal, dør i entre i kjeller

Ytterdør for separat adgang til bruksendret kjellerareal

Dører Innvendige dører

Antall: 30

Innvendige dører i kjeller og etasjer, inkludert dører til bad, soverom, bod, entre og vaskerom

Dører for romavgrensning i bruksendret kjeller og øvrige etasjer

Terrasse Uteoppholdsareal

Uteoppholdsareal på ca. 170 m² med stille soner, inkludert terrasse på 15,3 m²

Terrasse og utearealer med tilfredsstillende støyforhold i henhold til kommuneplanens krav

VVS Bad og kjøkken installasjoner

Bad med sanitærutstyr, kjøkken med installasjoner, vaskerom i kjeller

VVS-installasjoner for bad, kjøkken og vaskerom i bruksendret kjeller

Grunnarbeid Terrengtilpasning

Terrengtilpasning i forbindelse med bruksendring og fasadeendring

Grunnarbeid for tilpasning av utearealer og støyskjerm

Grunnarbeid Drenering og fundamentering

Grunnarbeid i forbindelse med bruksendring og terrengtilpasning, vurdert sikker byggegrunn uten fare for kvikkleireskred

Grunnarbeid og drenering for trygg bruksendring av kjeller

Maling Innvendig maling

Innvendige overflater i kjeller og øvrige rom skal males

Maling av vegger og tak i bruksendret kjeller og bolig

Plantegning

Enebolig 290.8 m²

Etasje 1 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/kjøk. 101 21.2 m² 3 1
Soverom 102 8.0 m² 1 1
Gang 103 1.8 m² 0 2
Soverom 104 9.2 m² 1 1
WC 105 1.7 m² 0 1
Bad 106 4.2 m² 0 1
Gang 107 4.4 m² 0 2
Soverom 108 9.7 m² 1 1
Entre/trapp 109 7.1 m² 0 2
Soverom 110 8.5 m² 1 1
Soverom Boenhet A 9.2 m² 1 1
Gang Gang 4.4 m² 0 2
Soverom Soverom 8.6 m² 1 1
Bad Bad 4.2 m² 0 2
WC WC 1.8 m² 0 1
WC 111 1.7 m² 0 1

Etasje 0 46.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang/garderobe 001 13.1 m² 0 1
Bod 002 1.8 m² 0 1
Bad 003 3.1 m² 0 1
Kjøkken 004 7.5 m² 1 1
Vaskerom 005 0.0 m² 0 1
Bad 006 0.0 m² 0 1
Bad 007 0.0 m² 0 1
Klesbod 101 0.0 m² 0 1
Vaskerom 102 0.0 m² 0 1
Gang 103 0.0 m² 0 2
Disp. 104 0.0 m² 0 1
Hobbyrom 105 0.0 m² 0 1
Brensel 106 0.0 m² 0 1
Mat. 107 0.0 m² 0 1
Tørkerom 108 0.0 m² 0 1
Stue/kjøk. Boenhet A 21.2 m² 0 1
Gang Gang 4.4 m² 0 2
Soverom Soverom 9.7 m² 1 1
Bad Bad 4.2 m² 0 2
WC WC 1.8 m² 0 1
Gjesterom V-10x8 11.3 m² 2 1
Gjesterom V-10x5 11.3 m² 1 0
Kjellerstue/kjellerbar/kjøk. V-30x12 23.9 m² 1 2
Vaskerom U01 4.7 m² 1 1
Bod U02 5.9 m² 0 1
Gang U03 3.5 m² 0 2
Gang/trapp U04 4.8 m² 0 1
Bod U05 3.2 m² 0 1
Bad U06 7.4 m² 0 1
Entre U07 4.2 m² 0 1

Etasje 2 55.9 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Terrasse 201 15.3 m² 0 1
Sov 202 7.3 m² 1 1
Sov 203 14.6 m² 1 1
Gang 204 2.9 m² 0 1
Bad 205 5.5 m² 0 1
Sov 206 10.2 m² 1 1

Etasje -1 68.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjellerstue/kjøkken Kjellerstue/kjøk. 23.9 m² 1 1
Entré Entre 4.2 m² 0 1
Bad Bad 7.4 m² 0 2
Bod Bod 3.2 m² 0 1
Soverom (utleiedel) Utleiedel 11.3 m² 1 1