1 / 3
Bruksendring Tomannsbolig

Bruksendring av kjeller til sekundær boenhet i tomannsbolig, Styrmoes vei 58

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
57 m²
Boenheter
3
Kommune
Drammen
Fylke
Buskerud

Om byggesaken

Bruksendring av kjelleretasjen i en horisontaldelt tomannsbolig på Styrmoes vei 58, Drammen, fra tilleggsdel til hoveddel med etablering av en sekundær boenhet på ca. 57 m². Kjelleren inneholder alle hovedfunksjoner som stue, kjøkken, soverom og bad, og har egen inngang via felles trappeareal, men intern forbindelse til hovedboenheten. Det er etablert uteoppholdsarealer og parkeringsplasser i henhold til kommunens krav, og det er gjennomført støyvurdering og geoteknisk vurdering som dokumenterer tilfredsstillende bokvalitet og sikker byggegrunn. Tiltaket krever dispensasjon fra kommuneplanens arealdel da sekundær boenhet kun tillates i eneboliger, og saken er under politisk behandling.

Arbeidsomfang

- Bruksendring av eksisterende kjeller fra tilleggsdel til hoveddel (boligformål). - Innredning av kjeller til soverom, kjøkken og bad. - Fasadeendring: Etablering av ny inngangsparti/vegg mot øst for å skape rom for inngang og tilhørende uteoppholdsareal. - Terrengtilpasning: Justering av terrengnivå foran fasaden for å skape 1,5 meter høy levendeegg/støyskjerm og skape uteoppholdsareal. - Etablering av levendeegg (støyskjerm) på 8,3 meter lengde, 1,5 meter høyde, 1 meter fra eiendomsgrensen. - Etablering av hekk langs eiendomsgrensen i øst for ytterligere støyreduksjon. - Tilpasning av parkeringsløsning (øker kravet fra 1 til 2 bilplasser, håndteres via egen søknad til Statens Vegvesen).

Produkter og materialer

Vinduer Fasadevindu

Antall: 7

Vinduer i kjeller og 1. etasje, inkludert 2 vinduer i kjellerstue/kjøkken, 1 vindu i vaskerom, 1 vindu i kjøkken 1. etasje, og flere soveromsvinduer

Fasadevinduer for naturlig lys og ventilasjon i kjeller og 1. etasje

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Trapp mellom kjeller og 1. etasje med intern forbindelse

Innvendig trapp som forbinder kjeller og hovedboenhet

Maling Innvendig maling

Innvendige overflater i kjeller og 1. etasje skal males

Innvendig maling av vegger og tak

Gulv Gulvbelegg

Nye gulvbelegg i kjeller for oppholdsrom og bad

Gulvbelegg for kjelleretasjen

Terrasse Uteoppholdsareal

Uteoppholdsarealer på tomten med støyskjerming og kvalitetskrav i henhold til kommuneplanen

Stille uteoppholdsareal for boenheter

Grunnarbeid Geoteknisk vurdering

Antall: 1

Geoteknisk notat som dokumenterer sikker byggegrunn og utelukker fare for kvikkleireskred

Geoteknisk vurdering for sikkerhet mot kvikkleireskred

Dører Ytterdør og innerdører

Antall: 15

Dører til entre, bad, bod, vaskerom, gang og kjellerstue/kjøkken i kjeller og 1. etasje

Ytterdør og innerdører for romavgrensning og adkomst

Betong Kjeller konstruksjon

Eksisterende kjellerkonstruksjon som skal bruksendres fra tilleggsdel til hoveddel

Eksisterende betongkonstruksjon i kjeller

Annet Støyfaglig utredning

Antall: 1

Støyrapport som dokumenterer tilfredsstillende støyforhold på uteoppholdsarealer med støyskjerming

Støyvurdering og tiltak for uteoppholdsareal

Parkering Biloppstillingsplasser

Antall: 2

To parkeringsplasser i henhold til kommunens parkeringsnorm og godkjent av fylkeskommunen

Parkeringsplasser for tomannsbolig med sekundær boenhet

Elektro Elektrisk anlegg

Elektrisk installasjon for belysning og strøm i kjeller og 1. etasje

Elektriske installasjoner for ny boenhet

VVS Bad og kjøkken installasjoner

Sanitærinstallasjoner for bad og kjøkken i kjeller

VVS-installasjoner for nytt bad og kjøkken i kjeller

Ventilasjon Naturlig ventilasjon

Ventilasjon via åpningbare vinduer og ventiler i kjeller og 1. etasje

Ventilasjon for boenhet i kjeller

Fasade Fasadeendring

Antall: 1

Fasadeendring i forbindelse med bruksendring, inkludert etablering av levegg/støyskjerm på 8,3 m lengde og 1,5 m høyde

Fasadeendring og støyskjerming for å oppfylle støykrav

Plantegning

Kjeller 110.4 m²

Etasje 0 110.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gjesterom V-10x8 11.3 m² 2 1
Gjesterom V-10x5 11.3 m² 1 0
Kjellerstue/kjellerbar/kjøk. V-30x12 23.9 m² 1 2
Vaskerom U01 4.7 m² 1 1
Bod U02 5.9 m² 0 1
Gang U03 3.5 m² 0 2
Gang/trapp U04 4.8 m² 0 1
Bod U05 3.2 m² 0 1
Bad U06 7.4 m² 0 1
Entre U07 4.2 m² 0 1

Enebolig 170.0 m²

Etasje 0 45.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang/garderobe 001 13.1 m² 0 1
Bod 002 1.8 m² 0 1
Bad 003 3.1 m² 0 1
Kjøkken 004 7.5 m² 1 1
Vaskerom 005 4.0 m² 0 1
Bod 006 4.0 m² 0 1
Teknisk rom 007 4.0 m² 0 1
Utleiedel 008 37.1 m² 1 1
Klesbod 101 0.0 m² 0 1
Vaskerom 102 0.0 m² 0 1
Gang 103 0.0 m² 0 2
Disp. 104 0.0 m² 0 1
Hobbyrom 105 0.0 m² 0 1
Brensel 106 0.0 m² 0 1
Mat. 107 0.0 m² 0 1
Tørkerom 108 0.0 m² 0 1

Etasje 1 71.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bod 101 2.4 m² 0 1
Stue 102 44.1 m² 1 1
Kjøkken 103 8.7 m² 1 1
vf 104 4.1 m² 0 1
Soverom 105 8.0 m² 1 1
Soverom 106 9.2 m² 1 1
Gang 107 2.8 m² 0 1
Bad 108 4.2 m² 0 1
WC 109 1.8 m² 0 1
Entré/trapp 110 7.1 m² 0 1
WC 111 1.7 m² 0 1

Etasje 2 52.9 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Terrasse 201 15.3 m² 0 1
Sov 202 7.3 m² 1 1
Sov 203 14.6 m² 1 1
Gang 204 2.9 m² 0 1
Bad 205 5.5 m² 0 1
Sov 206 10.2 m² 1 1
Balkong 207 2.5 m² 0 1