1 / 3
Bruksendring Tomannsbolig

Bruksendring til sekundær boenhet i tomannsbolig, Styrmoes vei 58

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
57 m²
Boenheter
2
Kommune
Drammen
Fylke
Buskerud

Om byggesaken

Bruksendring av kjellerareal på 57 m² i horisontaldelt tomannsbolig i Styrmoes vei 58, Drammen, fra tilleggsdel til hoveddel som etablerer en sekundær boenhet. Kjelleren inneholder stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og bod, med intern trapp til hovedetasjen, og egen inngang via fellesareal. Det er etablert tilfredsstillende uteoppholdsareal og parkering i henhold til kommuneplanens krav, samt dokumentert tilfredsstillende støyforhold og geoteknisk sikkerhet. Dispensasjon fra kommuneplanens arealdel § 13.2 er innvilget politisk for å tillate sekundær boenhet i tomannsbolig, til tross for at bestemmelsen normalt kun tillater dette i eneboliger. Tiltaket utnytter eksisterende boligmasse uten nybygg eller økt bebygd areal.

Arbeidsomfang

- Bruksendring av eksisterende kjeller fra tilleggsdel til hoveddel (boligformål). - Innredning av kjeller til soverom, kjøkken og bad. - Fasadeendring: Etablering av ny inngangsparti/vegg mot øst for å skape rom for inngang og tilhørende uteoppholdsareal. - Terrengtilpasning: Justering av terrengnivå foran fasaden for å skape 1,5 meter høy levendeegg/støyskjerm og skape uteoppholdsareal. - Etablering av levendeegg (støyskjerm) på 8,3 meter lengde, 1,5 meter høyde, 1 meter fra eiendomsgrensen. - Etablering av hekk langs eiendomsgrensen i øst for ytterligere støyreduksjon. - Tilpasning av parkeringsløsning (øker kravet fra 1 til 2 bilplasser, håndteres via egen søknad til Statens Vegvesen).

Produkter og materialer

Vinduer Fasadevindu

Antall: 7

Vinduer i kjellerstue, soverom og vaskerom i kjeller

Parkering Biloppstillingsplasser

Antall: 2

Parkering i henhold til kommunens parkeringsnorm sone 2

To biloppstillingsplasser på eiendommen

Maling Innvendig maling

Innvendig maling av vegger og tak i kjeller

Grunnarbeid Geoteknisk vurdering

Geoteknisk notat viser at fare for kvikkleireskred er utelukket

Vurdering av sikker byggegrunn iht. NVE veileder 1/2019

Terrasse Uteoppholdsareal

Minst 115 m² stille uteoppholdsareal i henhold til kommuneplanens krav

Uteoppholdsareal med tilfredsstillende støyforhold

Elektro Belysning og elektriske installasjoner

Elektriske installasjoner i kjeller for belysning og strøm

Annet Støyskjerming

Antall: 1

Levegg på 8,3 m lengde og 1,5 m høyde som støyskjerm mot øst

Støyskjerming for å oppnå tilfredsstillende støyforhold på uteoppholdsareal

Dører Innvendige dører

Antall: 11

Innvendige dører i kjeller for bad, bod, vaskerom, entre, gang og trapperom

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Trapp mellom kjeller og 1. etasje

Innvendig trapp som forbinder kjeller med hovedetasjen

Kjøkken Kjøkkeninnredning

Antall: 1

Kjøkken i kjellerstue/kjøkkenrom

Gulv Gulvbelegg

Gulvbelegg i kjeller i oppholdsrom og våtrom

Ventilasjon Naturlig ventilasjon

Åpningsbare vinduer og lufteventiler i oppholdsrom i kjeller

Ventilasjon i kjeller i henhold til TEK17 og støyrapport

Fasade Egen inngang via fellesareal

Antall: 1

Egen inngang til kjeller via felles trappeareal, ikke intern forbindelse til hovedboenhet

Bad Bad med sanitærutstyr

Antall: 1

Bad i kjeller med toalett, dusj/badekar og vask

Plantegning

Kjeller 110.4 m²

Etasje 0 110.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gjesterom V-10x8 11.3 m² 2 1
Gjesterom V-10x5 11.3 m² 1 0
Kjellerstue/kjellerbar/kjøk. V-30x12 23.9 m² 1 2
Vaskerom U01 4.7 m² 1 1
Bod U02 5.9 m² 0 1
Gang U03 3.5 m² 0 2
Gang/trapp U04 4.8 m² 0 1
Bod U05 3.2 m² 0 1
Bad U06 7.4 m² 0 1
Entre U07 4.2 m² 0 1

Enebolig 170.0 m²

Etasje 0 45.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang/garderobe 001 13.1 m² 0 1
Bod 002 1.8 m² 0 1
Bad 003 3.1 m² 0 1
Kjøkken 004 7.5 m² 1 1
Vaskerom 005 4.0 m² 0 1
Bod 006 4.0 m² 0 1
Teknisk rom 007 4.0 m² 0 1
Utleiedel 008 37.1 m² 1 1
Klesbod 101 0.0 m² 0 1
Vaskerom 102 0.0 m² 0 1
Gang 103 0.0 m² 0 2
Disp. 104 0.0 m² 0 1
Hobbyrom 105 0.0 m² 0 1
Brensel 106 0.0 m² 0 1
Mat. 107 0.0 m² 0 1
Tørkerom 108 0.0 m² 0 1

Etasje 1 71.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bod 101 2.4 m² 0 1
Stue 102 44.1 m² 1 1
Kjøkken 103 8.7 m² 1 1
vf 104 4.1 m² 0 1
Soverom 105 8.0 m² 1 1
Soverom 106 9.2 m² 1 1
Gang 107 2.8 m² 0 1
Bad 108 4.2 m² 0 1
WC 109 1.8 m² 0 1
Entré/trapp 110 7.1 m² 0 1
WC 111 1.7 m² 0 1

Etasje 2 52.9 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Terrasse 201 15.3 m² 0 1
Sov 202 7.3 m² 1 1
Sov 203 14.6 m² 1 1
Gang 204 2.9 m² 0 1
Bad 205 5.5 m² 0 1
Sov 206 10.2 m² 1 1
Balkong 207 2.5 m² 0 1