1 / 4
Bruksendring Tomannsbolig

Bruksendring til tomannsbolig i Torvgata 16, Bodø

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
656 m²
Boenheter
2
Kommune
Bodø
Fylke
Nordland - Nordlánnda

Om byggesaken

Eksisterende vernet bygg fra 1918 i Torvgata 16, Bodø, tilbakeføres til vertikaldelt tomannsbolig med to selvstendige boenheter. Bygget har et samlet bruksareal på 655,5 m² fordelt på kjeller, 1. og 2. etasje samt loft, med tilhørende garasje på 31 m². Tiltaket omfatter etablering av bad og dusj i eksisterende rom, tetting av åpninger i brannskille mellom boenhetene, fjerning av eksisterende sprinkleranlegg, samt brann- og lydtekniske tiltak for å oppfylle krav til tomannsbolig. Fasader og rominndeling beholdes i hovedsak uendret, og utearealer, parkering og adkomst opprettholdes som før. Bygget har saltak med tegl, trekledning og flere vinduer i alle fasader. Det er etablert heis i del to, og begge boenheter har tilfredsstillende dagslys, parkering og uteoppholdsareal. Brannkonsept og ansvarserklæringer er utarbeidet og godkjent.

Produkter og materialer

Dører Ytterdører og brannklassifiserte dører

Tetting av åpninger i brannskille mellom boenheter iht. REI120 og lydkrav R'w 55 dB

Branntetting og lydisolering av døråpninger mellom boenheter

Elektro Brannalarmanlegg og røykvarslere

Eksisterende brannalarmanlegg kategori 2 beholdes, kan oppgraderes til kategori 1

Brannvarsling for to boenheter

Brannvern Brannkonsept og branntetting

Branntetting av vegg mellom boenheter, fjerning av sprinkleranlegg, brannalarmanlegg kategori 2 beholdes

Branntekniske tiltak for bruksendring til tomannsbolig

Grunnarbeid Parkering og uteareal

Eksisterende parkeringsplasser og uteoppholdsareal beholdes, tilfredsstiller krav

Parkering og uteareal for to boenheter

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med glass

Antall: 18

Store vinduer i alle rom, god dagslysinnslipp, ingen utskifting planlagt

Eksisterende vinduer i fasader beholdes

Tak Saltak med teglstein

🧱 Teglstein

Saltak med teglstein, ingen endringer planlagt

Eksisterende saltak med teglstein beholdes

VVS Sanitærinstallasjoner

Oppgradering av sanitærinstallasjoner i bad og dusjrom

Tekniske installasjoner for bad og dusj

Bad Bad og dusj

Antall: 2

Etablering av bad i del to og dusj i del en, med sluk og sanitærinstallasjoner

Nye bad/dusjrom i eksisterende rom for tilpasning til boligformål

Heis Heis i del to

Antall: 1

Eksisterende heis i del to for tilgjengelighet

Heis for tilgjengelighet i boenhet to

Tømrer Innvendige vegger og tetting

Tetting av åpninger i brannskille, oppgradering av lydisolering

Bygningsmessige tilpasninger for å oppfylle brann- og lydkrav

Fasade Trekledning

🧱 Tre

Eksisterende trekledning beholdes, ingen fasadeendringer planlagt

Bevaring av eksisterende trekledning på alle fasader

Ventilasjon Eksisterende ventilasjonsanlegg

Eksisterende ventilasjonsanlegg beholdes, ingen nye inntak planlagt

Ventilasjonssystem for begge boenheter

Plantegning

Enebolig 361.5 m²

Etasje 1 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue A101 35.2 m² 3 2
Kjøkken A102 12.1 m² 1 1
Gang A103 8.5 m² 0 3
Bad A104 6.2 m² 0 1
Toalett A105 2.8 m² 0 1
Sov 1 A106 11.7 m² 1 1
Sov 2 A107 11.7 m² 1 1
Sov 3 A108 11.7 m² 1 1
Sov 4 A109 11.7 m² 1 1
Sov 5 A110 11.7 m² 1 1
Gang A111 8.5 m² 0 3
Bad A112 6.2 m² 0 1
Toalett A113 2.8 m² 0 1
Sov 6 A114 11.7 m² 1 1
Sov 7 A115 11.7 m² 1 1
Sov 8 A116 11.7 m² 1 1
Sov 9 A117 11.7 m² 1 1
Sov 10 A118 11.7 m² 1 1
WC A1001 1.7 m² 0 1
Garderobe A1002 4.5 m² 0 1
Kontor A1030 7.9 m² 0 1
Rom A1040 30.7 m² 1 1
Rom A1050 19.7 m² 1 1
Rom A1080 19.7 m² 1 1
Rom A1100 29.9 m² 1 1
Kontor A1110 10.9 m² 1 1
Kjøkken A1060 15.0 m² 0 1
VF A1070 10.5 m² 0 1
RWC A1090 5.4 m² 0 1
Bod A1111 1.7 m² 0 1
Gang A1020 4.7 m² 0 1
VF A1000 2.1 m² 0 1
Trapp A1010 2.2 m² 0 0
Trapp A1120 8.2 m² 0 0
VF A1133 1.4 m² 0 1
Sjakt A1003 0.5 m² 0 0
Sjakt A1004 0.6 m² 0 0
Sjakt A1005 0.9 m² 0 0
Sjakt A1006 0.5 m² 0 0
Sjakt A1007 0.2 m² 0 0
Heis A1008 2.1 m² 0 0
Veranda Veranda 16.0 m² 0 0

Etasje 2 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue A201 35.2 m² 3 2
Kjøkken A202 12.1 m² 1 1
Gang A203 8.5 m² 0 3
Bad A204 6.2 m² 0 1
Toalett A205 2.8 m² 0 1
Sov 1 A206 11.7 m² 1 1
Sov 2 A207 11.7 m² 1 1
Sov 3 A208 11.7 m² 1 1
Sov 4 A209 11.7 m² 1 1
Sov 5 A210 11.7 m² 1 1
Gang A211 8.5 m² 0 3
Bad A212 6.2 m² 0 1
Toalett A213 2.8 m² 0 1
Sov 6 A214 11.7 m² 1 1
Sov 7 A215 11.7 m² 1 1
Sov 8 A216 11.7 m² 1 1
Sov 9 A217 11.7 m² 1 1
Sov 10 A218 11.7 m² 1 1
Sov 1 A2020 14.4 m² 1 1
Sov 2 A2030 14.4 m² 1 1
Sov 3 A2040 12.5 m² 1 1
TV-stue A2050 19.7 m² 1 1
Gang A2060 2.2 m² 0 1
Bad A2070 3.4 m² 0 1
Sov 4 A2080 8.7 m² 1 1
Sov 1 A2100 16.9 m² 1 1
Sov 2 A2110 10.9 m² 1 1
Sov 3 A2120 11.2 m² 1 1
WC A2140 4.3 m² 0 1
Gang A2150 11.6 m² 0 1
Trapp A2160 8.2 m² 0 1
Kjøkken A2053 10.1 m² 1 1
Bod A2054 1.9 m² 0 1
Gang A2115 9.0 m² 0 1
Gang A2105 2.3 m² 0 1
Gang A2001 4.3 m² 0 1
Trapp A2000 10.5 m² 0 1
WC A2010 1.5 m² 0 1

Etasje 0 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue A001 35.2 m² 3 2
Kjøkken A002 12.1 m² 1 1
Gang A003 8.5 m² 0 3
Bad A004 6.2 m² 0 1
Toalett A005 2.8 m² 0 1
Sov 1 A006 11.7 m² 1 1
Sov 2 A007 11.7 m² 1 1
Sov 3 A008 11.7 m² 1 1
Sov 4 A009 11.7 m² 1 1
Sov 5 A010 11.7 m² 1 1
Gang A011 8.5 m² 0 3
Bad A012 6.2 m² 0 1
Toalett A013 2.8 m² 0 1
Sov 6 A014 11.7 m² 1 1
Sov 7 A015 11.7 m² 1 1
Sov 8 A016 11.7 m² 1 1
Sov 9 A017 11.7 m² 1 1
Sov 10 A018 11.7 m² 1 1

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2