1 / 5
Fasadeendring Tomannsbolig

Fasadeendring og terrasse på tomannsbolig i Furustien 2B

Nøkkelinfo

Sakstype
Fasadeendring
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
222 m²
Boenheter
2
Kommune
Rælingen
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Tiltaket omfatter fasadeendringer på sør- og østfasaden av en tomannsbolig, inkludert utvidelse av vindusflater i 1. etasje, etablering av balkongdør med utgang til uteareal, og oppføring av terrasse med trapp ned til eksisterende uteområde. Terrassen er oppført som en opphøyd konstruksjon på stolper med rekkverk, med et areal på ca. 81 m², og ligger nær nabogrense. Det er også oppført et glasshus på ca. 12 m² på terrassen, som er fastmontert men demonterbart. Terrassen og glasshuset inngår i beregning av bebygd areal (BYA), som overskrider tillatt utnyttelsesgrad på 30 % med ca. 5,6 %. Det er søkt dispensasjon for overskridelsen, men denne er avslått. Det har vært omfattende nabomerknader, tilsyn og ulovlighetsoppfølging knyttet til terrengendringer, plassering, høyde over terreng og utnyttelsesgrad. Garasje på eiendommen er også delvis under avklaring med hensyn til faktisk BYA. Tiltaket er avslått i sin helhet med unntak av utvidelse av vindusflater.

Produkter og materialer

Elektro Elektrisk anlegg i garasje

Antall: 1

Opplegg for lys i tak, stikkontakter på 2 kurser, stikk for port, tilkobling ledstripe, opplegg for elbil lader, NEK 400:2022 standard

Elektrisk installasjon i garasje med belysning, stikkontakter og ladepunkt for elbil

Fasade Vindusflater

🧱 Tre, glass

Antall: 6

Utvidelse av eksisterende vindusflater i 1. etasje, større glassflater, balkongdør med utgang til uteareal

Nye og større vindusflater og balkongdør på sør- og østfasade for økt lysinnslipp og adkomst til uteareal

Terrasse Opphøyd terrasse på stolper med rekkverk

🧱 Tre, rekkverk

Antall: 1

Terrasse på ca. 81 m², oppført på stolper, høyde over terreng ca. 0,5-0,7 m, med rekkverk, plassert nær nabogrense

Oppføring av opphøyd terrasse med trapp til uteområde, inngår i BYA-beregning

Grunnarbeid Terrengarbeid og oppfylling

🧱 Jord, steinmasser

Terrengendringer og oppfylling rundt terrasse for å redusere høydeforskjeller, terrengarbeid under tilsyn og ulovlighetsvurdering

Terrengjusteringer for tilpasning av terrassehøyde, søknadspliktig terrenginngrep

Garasje Frittstående dobbelgarasje

🧱 Leca/betong ringmur, tre/stål konstruksjon

Antall: 1

Garasje ca. 45,6 m² BYA, med fundamentering, konstruksjonsarbeider, elektro, leddport, takvinkel 22 grader

Frittstående dobbelgarasje med fundament, port og elektrisk anlegg, ferdigstilt desember 2023

Fasade Glasshus på terrasse

🧱 Glass, aluminium/tre ramme

Antall: 1

Glasshus på ca. 12 m², fastmontert med skruer, demonterbart, ikke fundamentert

Glasshus/vinterhage plassert på terrassen, vurderes som byggverk og inngår i BYA

Tømrer Terrasse og trapp

🧱 Tre

Antall: 1

Oppføring av terrasse og trapp i tre, med bærekonstruksjon på stolper og rekkverk

Tømrerarbeid for terrasse og trapp til uteområde

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
4.0 m
Mønehøyde
6.5 m
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
4.0 m
Mønehøyde
6.5 m
Vinduer
6
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
4.0 m
Mønehøyde
6.5 m
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
4.0 m
Mønehøyde
6.5 m
Vinduer
5
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2