1 / 5
Nybygg Tomannsbolig

Ny tremannsbolig med carport i Fridtjof Nansens vei 16 B, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
189 m²
Boenheter
3
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Ny tremannsbolig i rekke med totalt 188,6 m² BRA fordelt på tre boenheter, hver med to etasjer og saltak. Bygget har felles carport og er tilpasset stedlig terreng med trappetrinn på 1,1 m mellom enhetene. Fasader er i tre med saltak og tegltakmateriale, og bygget har pipe. Hver boenhet inneholder stue/kjøkken, bad, vaskerom, sportsbod, entre, og flere soverom. Utearealer er planlagt med lokal overvannshåndtering basert på infiltrasjon og fordrøyning, og det etableres en turvei-parsell som også fungerer som kjørevei til carport. Støyfaglig utredning dokumenterer tilfredsstillende støynivå med lydisolerte vinduer og støyskjerming. Prosjektet har fått dispensasjon for utnyttelsesgrad på 27,8 % BYA, noe som er høyere enn regulert 20 %, og for bruk av turvei som kjørevei. Tiltaket er vurdert til å være godt tilpasset eksisterende bebyggelse og kulturmiljø, og har godkjent rammetillatelse.

Produkter og materialer

Tak Saltak med tegltak

🧱 Tegl og ru takstein

Antall: 1

Saltak med tradisjonelle utvendige taknedløp til terreng

Tak med saltak og tegltakmateriale, tilpasset terreng

Grunnarbeid Tomtearbeid og fundamentering

Fjell på tomta, kvalitetsfylling med grov pukk/kult for byggegrunn, infiltrasjonssoner og fordrøyningsmagasin for overvann

Grunnarbeid med tilpasning til fjellgrunn og overvannshåndtering

Dører Ytterdør

🧱 Tre eller tilsvarende

Antall: 9

Lydkrav Rw ≥ 38 dB anbefalt

Ytterdører med lydisolasjon iht. støykrav

Utendørs Turvei og utearealer

Opparbeidelse av turvei-parsell som kjørevei til carport, lokal overvannshåndtering med infiltrasjonssoner, regnbed og lavbrekk med beplantning

Opparbeidelse av utearealer med turvei og overvannsløsninger

VVS Sanitærinstallasjoner

Offentlig vann- og avløp tilknyttet, takvann føres til terreng, lokal overvannshåndtering med infiltrasjon og fordrøyning

Vann- og avløpsinstallasjoner med lokal overvannshåndtering iht. notat

Gulv Innvendige gulv

Innvendige gulv i boenheter

Elektro Balansert ventilasjon

Balansert ventilasjon uten lufteventiler i fasade

Ventilasjonsanlegg for boligene

Betong Støpt plate på mark

🧱 Betong

Antall: 1

Fundamentering på fjell, detaljprosjektering før igangsetting

Støpt plate på mark som fundament for bygget

Garasjeport Carport port

Antall: 1

Felles carport for tre boenheter

Carport med port til felles bruk

Trapper Innvendig trapp

Antall: 3

Innvendige trapper i hver boenhet

Maling Utvendig og innvendig maling

Maling av fasader og innvendige overflater

Bad Bad og vaskerom

Antall: 3

Bad og vaskerom i hver boenhet, flis og våtromsmembran antatt

Bad og vaskerom med nødvendige våtromsinstallasjoner

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med 3-lags energiglass

Antall: 14

Lydkrav Rw+Ctr ≥ 32-38 dB, ekstra platelag med gips i to rom, iht. støyrapport AKU-01 R rev2

Vinduer med lydisolasjon tilpasset veitrafikkstøy, inkludert ekstra lydisolasjon i enkelte rom

Fasade Trekledning

🧱 Tre

Antall: 1

Luftet trekledning på fasader

Trekledning på alle fasader

Isolasjon Vegger og tak

🧱 Mineralull eller tilsvarende

Isolasjon i vegger med 48 mm krysslagt + 198 mm trestenderverk, lydisolasjon iht. støyrapport

Isolasjon i vegger og tak for varme og lyd

Plantegning

Leilighet 188.6 m²

Etasje 1 188.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
STUE/KJØKKEN 101 30.4 m² 3 1
GANG/TRAPP 102 11.7 m² 0 1
BAD 103 3.5 m² 0 1
VASK 104 2.7 m² 0 1
SPORTSBOD 105 5.0 m² 0 1
ENTRE 106 3.6 m² 0 1
STUE/KJØKKEN 201 30.4 m² 3 1
GANG/TRAPP 202 11.7 m² 0 1
BAD 203 3.5 m² 0 1
VASK 204 2.7 m² 0 1
SPORTSBOD 205 5.0 m² 0 1
ENTRE 206 3.6 m² 0 1
STUE/KJØKKEN 301 30.4 m² 3 1
GANG/TRAPP 302 11.7 m² 0 1
BAD 303 3.5 m² 0 1
VASK 304 2.7 m² 0 1
SPORTSBOD 305 5.0 m² 0 1
ENTRE 306 3.6 m² 0 1
Gang GANG 6.7 m² 0 4
Bad BAD 5.3 m² 0 1
Soverom 1 SOV 1 13.0 m² 2 1
Soverom 2 SOV 2 9.6 m² 2 1
Soverom 3 SOV 3 8.5 m² 2 1
Soverom 4 SOV 4 9.0 m² 1 1

Fasader

Enebolig

Nord-Nordøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
5
Dører
3
Synlige etasjer
2
Vest-Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
2
Sør-Sørvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
6
Dører
2
Synlige etasjer
2
Øst-Sørøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
2

Hovedbygg

Sør-Sørvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
10
Dører
3
Synlige etasjer
2