1 / 5
Nybygg Tomannsbolig

Ny tremannsbolig med carport i Fridtjof Nansens vei 16 B, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
189 m²
Boenheter
3
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Ny tremannsbolig i rekke med totalt 188,6 m² BRA fordelt på to etasjer, med saltak og tre boenheter. Bygget er tilpasset stedlig terreng med trappetrinn på 1,1 m mellom enhetene, og har felles carport plassert på den mest støyutsatte delen av tomten. Fasader er i tre med saltak, og bygget har god tilpasning til omkringliggende bebyggelse og kulturmiljø. Utearealene er planert med støyskjerming og tilfredsstillende støyforhold dokumentert. Overvann håndteres lokalt med infiltrasjon, fordrøyning og åpne løsninger. Adkomst skjer via eksisterende gruset vei og opparbeidet turvei-parsell som også fungerer som kjøreatkomst. Prosjektet har fått dispensasjon for utnyttelsesgrad på 27,8 % BYA, noe over regulert 20 %, og for bruk av turvei som kjørevei til carport. Det er en trapp i bygget, og det er 14 vinduer og flere dører fordelt på boenhetene.

Produkter og materialer

Fasade Trekledning

🧱 Tre

Antall: 1

Luftet trekledning med isolert trestenderverk

Fasade i tre med isolasjon og lufting

Tak Saltak

🧱 Tegl takstein

Antall: 1

Saltak med tradisjonelle utvendige taknedløp til terreng for infiltrasjon

Tak med takstein og taknedløp for overvannshåndtering

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med 3-lags glass

Antall: 14

Lydkrav Rw+Ctr ≥ 27-38 dB, ekstra platelag med gips i to rom, lydisolering klasse C iht. TEK17

Vinduer med høy lydisolasjon for å tilfredsstille støykrav fra veitrafikk

Garasjeport Carport port

Antall: 1

Felles carport for tre boenheter, arealeffektiv plassering på støyutsatt del av tomt

Carport med port for bilparkering

Gulv Innvendige gulv

Gulv i boenheter, sannsynligvis parkett eller fliser på bad

Elektro Ventilasjon

Balansert ventilasjon uten lufteventiler i fasade

Ventilasjonsanlegg for boligene

Maling Innvendig og utvendig maling

Overflatebehandling av treverk og innvendige flater

Tømrer Bygging av trekonstruksjoner

🧱 Tre

Bærekonstruksjoner i tre, isolert krysslagt trestenderverk

Tømrerarbeid for boligkonstruksjon

Terrasse Utearealer og landskapsutforming

Utomhusplan med beplantning, lavbrekk, regnbed og permeable infiltrasjonsgrøfter

Opparbeidelse av utearealer med overvannshåndtering

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre eller betong

Antall: 1

Trapp mellom etasjer med 1,1 m høydeforskjell mellom boenheter

Innvendig trapp i bygget

Dører Ytterdører og innerdører

🧱 Tre/kompositt

Lydkrav til ytterdører Rw ≥ 38 dB

Dører med lydisolasjon tilpasset støyforhold

Bad Bad og vaskerom

Antall: 3

Bad på ca. 3,5 m² og vaskerom på ca. 2,7 m² per boenhet

Sanitærrom med nødvendige installasjoner

Grunnarbeid Fundamentering og grunnarbeid

🧱 Kvalitetsfylling med grov pukk/kult

Detaljprosjektering av fundamentering på fjell, kvalitetsfylling for infiltrasjon og fordrøyning

Grunnarbeid med fjellfundamentering og infiltrasjonsløsninger

VVS Sanitærinstallasjoner og overvannshåndtering

Offentlig vann og avløp, takvann føres til terreng, lokal overvannshåndtering med infiltrasjon, fordrøyning og åpne løsninger

VVS-installasjoner og overvannsløsninger

Plantegning

Leilighet 188.6 m²

Etasje 1 188.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
STUE/KJØKKEN 101 30.4 m² 3 1
GANG/TRAPP 102 11.7 m² 0 2
BAD 103 3.5 m² 0 1
VASK 104 2.7 m² 0 1
SPORTSBOD 105 5.0 m² 1 1
ENTRE 106 3.6 m² 0 1
STUE/KJØKKEN 201 30.4 m² 3 1
GANG/TRAPP 202 11.7 m² 0 2
BAD 203 3.5 m² 0 1
VASK 204 2.7 m² 0 1
SPORTSBOD 205 5.0 m² 1 1
ENTRE 206 3.6 m² 0 1
Gang GANG 6.7 m² 0 4
Bad BAD 5.3 m² 0 1
Soverom 1 SOV 1 13.0 m² 2 1
Soverom 2 SOV 2 9.6 m² 2 1
Soverom 3 SOV 3 8.5 m² 1 1
Soverom 4 SOV 4 9.0 m² 1 1

Fasader

Enebolig

Nord-Nordøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.2 m
Mønehøyde
8.0 m
Vinduer
6
Dører
3
Synlige etasjer
2
Vest-Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.2 m
Mønehøyde
8.0 m
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
2
Sør-Sørvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.2 m
Mønehøyde
8.0 m
Vinduer
7
Dører
3
Synlige etasjer
2
Øst-Sørøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.2 m
Mønehøyde
8.0 m
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
2