1 / 4
Nybygg Tomannsbolig

Ny tomannsbolig med boder i Gjenveien 10, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
182 m²
Boenheter
2
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Ny tomannsbolig i 1,5 etasje med saltak oppføres på eiendommen Gjenveien 10 i Fredrikstad kommune. Bygget har et bebygd areal på 119 m² per etasje og et totalt areal på 182 m². Boligen er tilpasset områdets småhuskarakter med tradisjonell trekledning og saltak, og deler av første etasje ligger delvis under terreng for å redusere visuell påvirkning. Det etableres tilhørende boder på ca. 5 m². Tomten har stabile grunnforhold med fjell i dagen, og terrenginngrep begrenses for å bevare eksisterende vegetasjon og landskapets karakter. Det er planlagt ny adkomst og tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett med felles avgreningskum. Parkering og uteoppholdsarealer ivaretas på egen tomt i tråd med gjeldende bestemmelser. Bygget oppfyller krav til arkitektonisk utforming og visuelle kvaliteter i samsvar med kommuneplanens bestemmelser og plan- og bygningsloven.

Produkter og materialer

Dører Ytterdører og boddører

🧱 Tre

Antall: 10

Ytterdører til bolig og boder, inkludert 1 dør til bod på 2,2 m²

Ytterdører i tre til bolig og boder

Maling Utvendig maling

Maling av trekledning i farger tilpasset områdets småhuskarakter

Utvendig maling av fasade

Elektro Elektrisk installasjon

Elektrisk installasjon i bolig og boder, inkludert strøm til anlegg

Elektrisk installasjon for bolig og tilhørende bygg

Trapper Innvendige trapper

Antall: 2

To innvendige trapper i tomannsboligen

Innvendige trapper mellom etasjer

Fasade Trekledning

🧱 Tre

Antall: 1

Trekledning i tradisjonell stil med tidsmessig detaljering

Trekledning som fasademateriale

Tak Saltak med teglstein

🧱 Teglstein

Antall: 1

Saltak med takvinkel ca. 30-33 grader, teglstein som takmateriale

Saltak med teglstein tilpasset områdets byggeskikk

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med 3-lags energiglass

Antall: 9

Vinduer i fasade øst, vest, nord og sør, inkludert 1 vindu i 1. etasje og flere i 2. etasje

Fasadevinduer i tre med energiglass tilpasset småhuskarakter

Utomhus Parkering og uteoppholdsarealer

Antall: 4

Parkering for 4 biler på egen tomt, uteoppholdsarealer med minst 80 m² MUA per boenhet, bevaring av eksisterende vegetasjon

Parkering og utearealer tilpasset boligbehov og reguleringsplan

Grunnarbeid Fundamentering og terrengtilpasning

Fundamentering på fjellgrunn, minimal sprengning og terrenginngrep, tilpasning til eksisterende terreng

Grunnarbeid med fundamentering på fjell og terrengtilpasning

VVS Sanitærinstallasjoner og VA-anlegg

Tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett med felles avgreningskum, frostisolerte stikkledninger, vannmåler installasjon og tilbakestrømningsvern iht. NS-EN 1717

Sanitærinstallasjoner og VA-anlegg for bolig og uteområder

Bod Frittstående boder

Antall: 2

Boder på ca. 5 m² tilknyttet tomannsboligen

Frittstående boder for lagring

Plantegning

Tomannsbolig 182.0 m²

Etasje 1 91.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/kjøkken 101 24.0 m² 1 1
Gang 102 4.0 m² 0 1
Sov 103 8.0 m² 0 1
Bad 104 4.5 m² 0 1
Trapp 105 4.0 m² 0 0
Sov2 106 8.2 m² 1 1
Sov3 107 9.4 m² 1 1
Sov4 108 6.4 m² 1 1
Gang 109 3.6 m² 0 1
Bod 110 2.2 m² 0 1

Etasje 2 91.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 201 10.0 m² 0 1
Gang 202 4.0 m² 0 0
Sov 203 7.0 m² 1 1
Sov 204 7.0 m² 1 1
Sov 205 8.0 m² 1 1
Bad 206 4.0 m² 0 1
Gang 207 4.0 m² 0 0
Sov 208 7.0 m² 1 1
Sov 209 7.0 m² 1 1
Sov 210 8.0 m² 1 1
Bad 211 4.0 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
5.5 m
Mønehøyde
7.5 m
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
5.5 m
Mønehøyde
7.5 m
Vinduer
5
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
4.3 m
Mønehøyde
7.5 m
Vinduer
5
Dører
0
Synlige etasjer
1
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
4.3 m
Mønehøyde
7.5 m
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
1