1 / 1
Nybygg Tomannsbolig

Oppføring av 2 eneboliger og tremannsbolig i Arnebråtveien 15, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
580 m²
Boenheter
5
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av to nye eneboliger og en tremannsbolig (totalt 5 boenheter) på eiendommen Arnebråtveien 15 i Oslo. Eneboligene har 2 til 3 etasjer, hvorav en med kjeller, og tremannsboligen har 3 etasjer med kjeller og takterrasser. Bygningene er tilpasset tomtens topografi med flate tak og trekledning i ulike farger, og plassert for å bevare eksisterende store trær og naturmangfold. Det etableres felles indre gårdsplass med parkering, hvor hus 1 og 2 har integrert garasje, og øvrige parkeringsplasser er på terreng. Overvannshåndtering er prosjektert med åpne og lukkede infiltrasjonsmagasiner, tilpasset grunnvannsforhold og naturlige vannveier. Terrenginngrep er planlagt minimert, men det er nødvendig med noe oppfylling og tilpasning, særlig ved tremannsboligen. Tiltaket er underlagt midlertidig forbud mot tiltak i småhusplanen, og det pågår dialog om dispensasjon og omprosjektering for å redusere utnyttelse til 18 % BYA. Det foreligger omfattende nabomerknader som påpeker utfordringer med overvann, trefelling, terrenginngrep, og tilgjengelighet, samt ulovlig trefelling tidligere på eiendommen. Geoteknisk vurdering konkluderer med at tiltaket ikke forringer stabiliteten, og støyutredning viser tilfredsstillende støynivåer.

Produkter og materialer

Terrasse Takterrasse

Antall: 1

Takterrasse på tremannsboligen

Takterrasse for uteopphold på tremannsboligen

Tak Flatt tak

🧱 Tak med innvendige taknedløp

Antall: 5

Flate tak på alle boligene med innvendige taknedløp

Gulv Gulv i kjeller og sokkeletasje

🧱 Betongplate på mark for hus 1, drenerte kjellergulv for hus 2-5

Gulvhøyde tilpasset grunnvannsforhold, fuktsikring iht. leverandør

Betonggulv med drenering og fuktsikring i underetasjer

VVS Overvannshåndtering

Åpne og lukkede infiltrasjonsmagasiner, pumpekum, drensledninger

Lokal overvannshåndtering med infiltrasjon og fordrøyning tilpasset grunnvannsforhold

Vinduer Fasadevindu

🧱 Karmer i farger tilpasset husene, mørkere valør

Vinduer tilpasset fasade og fargevalg

Fasade Trekledning

🧱 Halvmørk stående trekledning i ulike farger

Fasader med trekledning tilpasset omkringliggende bebyggelse

Grunnarbeid Marksikring

Rørspunt og vakuumgraving for sikring av rotsoner til verneverdige trær

Sikringstiltak for å bevare rotsoner til store trær under anleggsarbeid

Grunnarbeid Terrengbearbeiding

Terrengtilpasning med mindre oppfylling og skjæringer, tilpasset naturlig terreng

Terrengbearbeiding for å etablere bygg og uteområder med minimal inngrep

VVS Vann- og avløpsledninger

Tilknytning til kommunale hovedledninger, stengeventiler, tilbakestrømningsventil

Tilknytning av vann og spillvann til kommunalt nett med nødvendige installasjoner

Utendørs Uteoppholdsareal

🧱 Gressarealer, permeable dekker, singel på gårdsplass

Ca. 1100 m2 uteoppholdsareal på terreng og terrasser i støyfri sone

Opparbeidede uteområder med permeable overflater og grøntarealer

Parkering Garasje og parkeringsplasser

Antall: 10

2 p-plasser integrert i hus 1 og 2, 6 plasser på terreng, 2 plasser under tak for sykler

Parkering for 10 biler og 10 sykler iht. parkeringsnorm

Utendørs Avkjørsel

Antall: 1

Eksisterende avkjørsel fra Arnebråtveien beholdes og utvides noe

Adkomst til eiendommen via kommunal vei