Section En snittegning som viser bygningens fundament, isolasjon og gassopor, med en prinsippbeskrivelse over.

1 / 2

Nybygg Tomannsbolig

Oppføring av 2 eneboliger og 1 tremannsbolig i Arnebråtveien 15, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype: Nybygg
Bygningstype: Tomannsbolig
Bruksareal: 583 m²
Boenheter: 5
Kommune: Oslo - Oslove
Fylke: Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av to frittstående eneboliger og en tremannsbolig på eiendommen Arnebråtveien 15 i Oslo, med totalt 5 boenheter. Boligene bygges med 2-3 etasjer, hvor tremannsboligen har kjeller/sokkeletasje, og eneboligene har varierende etasjeantall og kjellerløsninger. Byggene får flate tak og trekledning, med mørke vinduskarmer. Tomten er tilpasset eksisterende terreng og vegetasjon, med bevaring av flere store trær, inkludert en hul eik og et asketre som er registrert som naturmangfold. Det etableres felles gårdsplass med permeable overflater, parkeringsplasser, og overvannshåndtering som kombinerer åpne og lukkede løsninger med infiltrasjonsmagasiner og pumpekummer. Prosjektet inkluderer omfattende tiltak for sikring av trær under anleggsperioden, terrengbearbeiding, og flomvurderinger som sikrer at naturlige flomveier opprettholdes. Grunnforholdene er dokumentert som stabile med grunnvann registrert på ca. 2,8-3,2 moh, og tiltaket er prosjektert med hensyn til dette. Det foreligger godkjent forhåndsuttalelse fra Vann- og avløpsetaten, og prosjektet er i rammetillatelsesfase med pågående behandling av tilleggsdokumentasjon.

Produkter og materialer

Utendørs Parkering og uteoppholdsareal

🧱 Permeable dekker, rotvennlig bærelag under parkeringsplasser, gjerder for avgrensning

Antall: 10

10 parkeringsplasser iht. norm, 2 integrert i hus, 8 på terreng med permeabelt dekke og bærelag, gjerder for beskyttelse av trær.

Parkering med permeable flater og bærelag for å beskytte rotsoner, samt uteoppholdsarealer på ca. 1100 m2.

Grunnarbeid Åpen overvannshåndtering

🧱 Regnbed, pukk på gårdsplass og innkjøring, DN200PVC rør for fremtidige veigrøfter

Selvdrenerende gårdsplass og innkjøring med pukk, regnbed langs innkjøringsvei og gårdsplass, volum ca. 44,25 m3.

Åpen overvannshåndtering med regnbed og permeable flater for infiltrasjon og fordrøyning.

Isolasjon Gassopor som markisolasjon

🧱 Gassopor

Hus 1 bygges uten kjeller og med gassopor som erstatning for tradisjonell markisolasjon for å redusere byggegrop.

Isolasjon med gassopor for redusert byggegrop og bedre grunnforhold.

Tak Flatt tak

Boligene bygges med flate tak og innvendige taknedløp.

Flate tak med innvendige taknedløp for overvannshåndtering.

Vinduer Fasadevindu med mørke karmer

Vinduer med mørke karmer i boligene.

Vinduer med mørke karmer tilpasset fasadens uttrykk.

Grunnarbeid Terrengbearbeiding og utgraving

Omfattende terrengbearbeiding med oppfylling og utgraving tilpasset eksisterende terreng og trær, inkludert etablering av gårdsplass og parkeringsarealer.

Terrengarbeider for tilpasning av tomt, inkludert oppfylling, utgraving, og sikring av rotsoner for bevarte trær.

Fasade Trekledning

🧱 Trekledning, mørk farge

Boligene får trekledning i mørk farge som tilpasser seg omkringliggende bebyggelse.

Fasade med stående trekledning i mørk farge.

Tømrer Trapper

Tremannsboligen har trappeløp fra gårdsplass til inngangspartier på midtre plan.

Utvendig trapp for adkomst til tremannsboligens inngangspartier.

Utendørs Byggegjerder og sikring av trær

🧱 Byggegjerder, planker, fysisk sperre for stammer

Fastmonterte byggegjerder rundt sikringssoner for trær, planker for beskyttelse av utsatte stammer, fysisk sperre ved graving nær trær.

Sikringstiltak for bevaring av trær under byggeperioden.

Grunnarbeid Drens- og overvannssystem

🧱 110DV stive drensrør, 110PVC takvannsrør, 400 husdrenskum, infiltrasjonsmagasin av Wavin Aquacell, pumpekum med pumper

Drensrør legges under betongkonstruksjon, takvann føres i lukkede rør til infiltrasjonsmagasiner, pumpekum med 2 pumper (10 l/s hver) og spredegrøfter med 50PE pumpeledninger.

Lukket overvannshåndtering med drensrør, infiltrasjonsmagasiner, pumpekum og spredegrøfter for lokal overvannshåndtering.

Betong Ringmur og fundament

🧱 Betong ringmur, fundament minimum 500 mm under bunn ledning

Fundamentering tilpasses plassering nær kommunal AF-ledning med krav til støpedybde.

Betongfundament og ringmur tilpasset grunnforhold og ledningsplassering.

VVS Vann- og avløpsledninger

🧱 Stikkledninger til kommunalt nett, tilbakestrømningsventil type EA, vannmåler

Tilknytning til kommunale vann- og avløpsledninger med godkjent ledningskart og forhåndsuttalelse fra VAV.

Vann- og avløpsinstallasjoner tilknyttet kommunalt nett med nødvendige sikkerhetstiltak.