1 / 4
Nybygg Tomannsbolig

To nye 4-mannsboliger med boder på Årumfjella 4, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
419 m²
Boenheter
8
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av to frittstående 4-mannsboliger i to etasjer på eiendommen Årumfjella 4 i Fredrikstad kommune. Hver boligblokk har et bruttoareal på ca. 185 m², totalt 419 m² inkludert fire boder på 5 m² hver. Bygningene har tradisjonell rektangulær planløsning med saltak og trekledning, og er plassert med aktive gavlvegger vendt mot veiene. Hus A ligger med yttervegg i byggegrense mot høyspentledning i nordvest, mens Hus B plasseres med sydøstlig hjørne i byggegrense mot syd. Balkonger i 2. etasje er plassert mot øst i byggegrensen. Det er etablert separate atkomster til hver boligblokk fra Årumfjella, med til sammen åtte parkeringsplasser, hvorav to er for funksjonshemmede. Utomhusarealene inkluderer private og felles uteoppholdsarealer, med terrengtilpasning og hensyn til høyspentlinje og VA-ledninger. Fundamentering anbefales med stripe-/sålefundamenter på gode grunnforhold. Bygningene oppføres i brannklasse 1 og risikoklasse 4 med branncellebegrensende vegger i klasse EI30. Støyforhold er vurdert og tilfredsstiller gjeldende krav. Prosjektet har fått nødvendige dispensasjoner fra plankrav og byggegrenser, og er i tråd med reguleringsplan og kommuneplanens bestemmelser om stedskarakter.

Produkter og materialer

Maling Utvendig maling

🧱 Maling for trefasader

Maling av trekledning og utvendige overflater

Utvendig maling av fasader

Pipe Murt pipe

🧱 Mur

Antall: 2

Piper i begge boligblokker

Ventilasjon Balansert ventilasjon

Antall: 8

Balansert ventilasjonsanlegg, ett anlegg per boenhet, prosjektert av Systemair AS

Balansert ventilasjon for alle boenheter

Terrasse Terrasse

🧱 Tre

Antall: 2

Terrasser på bakkeplan og balkonger i 2. etasje

Uteoppholdsarealer med terrasser og balkonger

VVS Sanitærinstallasjoner

Vannbåren varme, sanitærinstallasjoner utført av Fredrikstad Gass & VVS AS

Sanitær- og varmeinstallasjoner med vannbåren varme

Tak Saltak

🧱 Takstein eller tilsvarende

Antall: 2

Saltak på begge boligblokker

Saltak på begge boligblokker

VVS Vannforsynings- og avløpsanlegg

Ny stikkledningstrasé, flytting av privat VA-ledning, frostisolerte ledninger

Vann- og avløpsanlegg med ny trasé og tilkobling

Dører Ytterdør

🧱 Tre

Antall: 8

Ytterdører til hver boenhet og boder

Gulv Parkett

🧱 Eikeparkett

Eikeparkett i oppholdsrom (antatt fra standard boligprosjekt)

Parkettgulv i boligene

Mur Murarbeid

🧱 Mur

Murarbeid utført av Herregårdsmur AS

Murarbeid i prosjektet

Vinduer Takvindu

🧱 Tre

Antall: 0

Ingen takvinduer oppgitt

Dører Balkongdør

🧱 Tre

Antall: 4

Balkongdører til balkonger i 2. etasje

Bad Baderomsinnredning

Antall: 8

Bad med standard baderomsinnredning og fliser

Bad i alle boenheter

Balkong Balkong

🧱 Tre

Antall: 4

Balkonger i 2. etasje, brannskjerm klasse EI30

Balkonger med brannskjerming

Grunnarbeid Fundamentering

🧱 Betong stripe-/sålefundamenter

Fundamentering anbefalt med stripe-/sålefundamenter på gode grunnforhold

Fundamentering av bygningene

Fasade Trekledning

🧱 Tre

Antall: 2

Tradisjonell trekledning med tidsmessig detaljering

Fasader i trekledning med saltak

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med 3-lags energiglass

Antall: 14

Fasadevinduer i tre med 3-lags energiglass for begge boligblokker

Annet Uteboder

🧱 Tre

Antall: 4

Fire boder på 5 m² hver, med flatt tak for å tilfredsstille krav fra Elvia

Frittliggende boder tilknyttet boligene

Garasjeport Parkeringsplasser

Antall: 8

8 parkeringsplasser, hvorav 2 for funksjonshemmede

Parkeringsplasser tilknyttet boligene

Tømrer Tømrerarbeid og montering av trekonstruksjoner

🧱 Tre

Tømrerarbeid og montering av trekonstruksjoner utført av HPH Byggentreprenør AS

Tømrerarbeid og trekonstruksjoner

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre

Antall: 2

Brannskjerm klasse EI30, minimum 1,2 m bredde

Innvendige trapper i begge boligblokker med brannskjerming

Plantegning

Enebolig 447.7 m²

Etasje 1 182.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/kjøkken 101 34.3 m² 2 2
Soverom 1 102 11.4 m² 1 1
Soverom 2 103 7.7 m² 1 1
Soverom 3 104 7.7 m² 1 1
Hall 105 9.0 m² 1 2
Bad 106 6.0 m² 0 1
Bod/teknisk 107 3.5 m² 0 1
Terrasse 108 17.0 m² 0 1

Etasje 2 265.1 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 1 201 11.4 m² 1 1
Soverom 2 202 7.7 m² 1 1
Soverom 3 203 7.7 m² 1 1
Soverom 3 204 7.7 m² 1 1
Soverom 1 205 11.4 m² 1 1
Soverom 2 206 7.7 m² 1 1
Stue/kjøkken 207 34.3 m² 1 1
Stue/kjøkken 208 34.3 m² 1 1
Hall 209 9.0 m² 0 2
Hall 210 9.0 m² 0 2
Bad 211 5.2 m² 0 1
Bad 212 5.2 m² 0 1
Bod/tekn. 213 4.3 m² 0 1
Bod/tekn. 214 4.3 m² 0 1
Gard. 215 0.0 m² 0 0
Gard. 216 0.0 m² 0 0
Gard. 217 0.0 m² 0 0
Gard. 218 0.0 m² 0 0
Gard. 219 0.0 m² 0 0
Gard. 220 0.0 m² 0 0
Gard. 221 0.0 m² 0 0
Gard. 222 0.0 m² 0 0
Gard. 223 0.0 m² 0 0
Gard. 224 0.0 m² 0 0
Gard. 225 0.0 m² 0 0
Gard. 226 0.0 m² 0 0
Gard. 227 0.0 m² 0 0
Gard. 228 0.0 m² 0 0
Balkong 229 11.0 m² 0 1
Balkong 230 11.0 m² 0 1
Stue/kjøkken 101 34.3 m² 1 1
Soverom 1 102 11.4 m² 1 1
Soverom 2 103 7.7 m² 0 1
Hall 104 9.0 m² 0 2
Bad 105 5.2 m² 0 1
Bod/tekn. 106 4.3 m² 0 1
Gard. 107 0.0 m² 0 0
Soverom 3 108 7.7 m² 0 1
Soverom 3 109 7.7 m² 1 1
Hall 110 9.0 m² 0 2
Soverom 1 111 11.4 m² 1 1
Soverom 2 112 7.7 m² 0 1
Gard. 113 0.0 m² 0 0
Balkong 114 11.0 m² 0 1
Balkong 115 11.0 m² 0 1

Utebod 10.0 m²

Etasje 1 10.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bod 1 Bod 1 5.0 m² 0 1
Bod 2 Bod 2 5.0 m² 0 1

Fasader

Hus A

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
4.7 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
2.8 m
Vinduer
4
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2

4-mannsboliger

Ukjent
Vinduer
4
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
2