1 / 4
Nybygg Tomannsbolig

Ny tomannsbolig og tilbygg i Badehusveien 9A, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
120 m²
Boenheter
2
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter en horisontaldelt tomannsbolig på totalt 119,5 m² BRA fordelt på to etasjer, med separate boenheter i hver etasje. Bygningen har saltak og trekledning, med to trapper og flere vinduer og dører fordelt på kjøkken/stue, soverom, bad, gang og entre. I tillegg er det et mindre tilbygg på 2,9 m² BYA mot nord som skaper innvendig forbindelse mellom etasjene, slik at boligen fortsatt regnes som én boenhet. På eiendommen finnes også en eksisterende enebolig på 67,5 m² med saltak, som tidligere var registrert som uthus, men som søkes bruksendret til bolig. Bygningene har behov for vedlikehold, og tiltaket er tilpasset kulturmiljø med vurdering fra byantikvar. Det er gitt ferdigattest for tilbygget til eksisterende bolig.

Produkter og materialer

Fasade Trekledning

🧱 tre

Trekledning på tomannsboligens fasader

Trekledning som ytterkledning på tomannsboligen

VVS Bad og WC installasjoner

Antall: 3

Bad og WC i begge etasjer i tomannsboligen og bad i eneboligen

Sanitærinstallasjoner for bad og WC

Gulv Innvendige gulv

Gulv i alle rom, inkludert kjøkken, stue, soverom, gang og bad

Innvendige gulvflater i boligene

Trapper Innvendige trapper

Antall: 3

To trapper i tomannsboligen og en trapp i eneboligen

Innvendige trapper for etasjeadkomst

Elektro Elektrisk anlegg

Elektrisk anlegg i henhold til TEK17 og gjeldende forskrifter

Elektrisk installasjon for boligene

Tømrer Bygningskonstruksjon

🧱 tre

Tømrerarbeid for bærende konstruksjoner, vegger, tak og innvendige arbeider

Tømrerarbeid for boligene

Isolasjon Bygningsisolasjon

Isolasjon i vegger, tak og gulv i henhold til TEK17

Isolasjon for energieffektivitet og komfort

Tak Saltak

🧱 ukjent

Antall: 2

Saltak på både tomannsbolig og enebolig

Saltak på boligene

Vinduer Fasadevindu i tre

🧱 tre

Antall: 14

Vinduer fordelt på tomannsbolig og enebolig, inkludert 2 vinduer i kjøkken/stue i hver etasje i tomannsboligen, samt flere i eneboligen med saltak

Fasadevinduer i tre til tomannsbolig og enebolig

Grunnarbeid Fundamentering og drenering

Grunnarbeid for nybygg og tilbygg, inkludert fundamentering og drenering

Grunnarbeid for byggene

Maling Innvendig og utvendig maling

Maling av fasader og innvendige flater

Maling for beskyttelse og estetikk

Dører Ytterdører i tre

🧱 tre

Antall: 8

Ytterdører i tomannsboligen og eneboligen, inkludert inngangsdører og dører til balkong i tomannsboligen

Ytterdører i tre til tomannsbolig og enebolig

Plantegning

Tomannsbolig 119.5 m²

Etasje 1 60.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjøkken/stue 101 23.4 m² 2 1
Soverom 102 9.6 m² 1 1
Soverom 103 12.0 m² 1 1
Gang 104 3.5 m² 0 2
Entre 105 4.3 m² 0 1
Entre 106 1.4 m² 0 1
Bad 107 4.9 m² 0 1
Trapp 108 4.2 m² 0 0

Etasje 2 58.7 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjøkken/stue 201 23.2 m² 2 1
Soverom 202 8.2 m² 1 1
Soverom 203 11.8 m² 1 1
Gang 204 1.2 m² 0 2
Gang 205 2.9 m² 0 1
WC 206 1.8 m² 0 1
Bad 207 3.6 m² 0 1
Trapp 208 3.9 m² 0 0

Enebolig 67.5 m²

Etasje 1 67.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue A 27.7 m² 1 1
Sove B 24.0 m² 1 1
Bad C 15.8 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Sør
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
0
Synlige etasjer
2
Vest
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2

Tomannsbolig

Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sørvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2
Sørøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2
Nordøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
2