1 / 5
Nybygg Tomannsbolig

Oppføring av to tomannsboliger på Bildøygarden 33, Øygarden

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
514 m²
Boenheter
4
Kommune
Øygarden
Fylke
Vestland

Om byggesaken

To nye tomannsboliger skal oppføres på to fradelte tomter på Bildøygarden 33 i Øygarden kommune. Hver tomt er ca. 724 m², med boligbygg på ca. 130-134 m² BRA per leilighet, totalt fire boenheter. Byggene har to etasjer, med flatt tak på Hus B og valmtak på fasader mot sør og nord. Det er planlagt carport/garasje på ca. 41-50 m² per tomt, med balkonger over carport på Hus A. Byggene har liggende trekledning i lyse farger. Uteoppholdsareal (MUA) er planlagt over 100 m² per boenhet, med terrengtilpasning og forstøtningsmurer. Det er gitt dispensasjon for overskridelse av utnyttingsgrad på tomt B. Adkomst skjer via privat veg med godkjent vegrett og avkjørselstillatelse. Det er etablert privat avløpsanlegg med minireinseanlegg og utslipp til terreng, samt tilknytning til offentlig vann. Prosjektet er i rammesøknadsfase med godkjent rammetillatelse og pågående dokumentasjon av overvannshåndtering og terrengprofiler.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Terrengbearbeiding og forstøtningsmurer

🧱 Betong og fjell

Terrengtilpasning med fjellskjæringer og forstøtningsmurer nær nabogrense, dokumentert i terrengsnitt og situasjonsplan

Terrengarbeid med skjæringer og murer for tilpasning av bygg og uteareal

Terrasse Balkonger

🧱 Tre

Antall: 4

Balkonger på sør og nord fasader, to per bygg

Balkonger tilknyttet leilighetene

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre

Antall: 22

Vinduer i tre, fordelt på fasader øst, vest, sør og nord, inkludert 10 vinduer på sørfasade og 6 på nordfasade for Hus B

Fasadevinduer i tre for begge tomannsboliger

Grunnarbeid Drenering

Drenering rundt bygg i henhold til tekniske krav

Drenering for begge tomannsboliger

Dører Ytterdører og balkongdører

🧱 Tre

Antall: 8

Ytterdører og balkongdører i tre, inkludert 4 dører på sørfasade og 2 på nordfasade for Hus B

Ytterdører og balkongdører i tre for begge tomannsboliger

VVS Offentlig vannforsyning

Antall: 1

Tilknytning til offentlig vannverk med avtale om vannledning over nabotomt

Offentlig vannforsyning til begge tomannsboliger

Maling Innvendig og utvendig maling

Maling av fasader og innvendige flater i henhold til prosjektbeskrivelse

Maling av fasader og innvendige flater

Gulv Innvendige gulvflater

Gulvflater i henhold til arkitekttegninger og standard boligutførelse

Innvendige gulv i begge tomannsboliger

Garasje Carport med balkong over

🧱 Tre og betong

Antall: 2

Carport på ca. 41-50 m² per tomt, balkong over carport på Hus A

Carport med balkong over for begge tomannsboliger

Bad Bad og sanitærutstyr

Antall: 4

Bad i hver leilighet, ca. 4.5-6.4 m², med sanitærutstyr i henhold til forskrift

Bad i alle fire leiligheter

Fasade Liggende trekledning

🧱 Tre

Antall: 2

Liggende trekledning malt/beisa i lyse farger

Fasadebekledning i tre for begge tomannsboliger

Elektro Elektrisk installasjon

Elektriske installasjoner i henhold til gjeldende forskrifter

Elektrisk anlegg for begge tomannsboliger

Tømrer Innvendige vegger og tak

🧱 Tre

Innvendige vegger og tak i tre, i henhold til arkitekttegninger

Innvendige konstruksjoner i tre for begge tomannsboliger

VVS Minireinseanlegg og utslipp til terreng

Antall: 1

Minireinseanlegg med biologisk/kjemisk rensing, utslipp til terreng via etterpoleringsfilter, godkjent utsleppsløyve

Privat avløpsanlegg med minireinseanlegg for sanitært avløpsvann

Ventilasjon Mekanisk ventilasjon

Ventilasjonsanlegg i henhold til TEK17 krav

Ventilasjonsanlegg for begge tomannsboliger

Tak Valmtak og flatt tak

🧱 Tegl

Antall: 2

Valmtak på fasader sør og nord, flatt tak på øst og vest for Hus B, takmateriale tegl

Taktekking med tegl på valmtak og flatt tak

Plantegning

Enebolig 327.8 m²

Etasje 1 163.9 m²

Rom Areal Vinduer Dører
KJ/opphold 101 39.9 m² 2 1
Gang 102 3.6 m² 0 2
Bod 103 5.0 m² 0 1
Bad 104 6.4 m² 0 1
Gang 105 3.6 m² 0 2
Bod 106 5.0 m² 0 1
Bad 107 6.4 m² 0 1

Etasje 2 163.9 m²

Rom Areal Vinduer Dører
SOV 201 8.7 m² 1 1
SOV 202 9.3 m² 1 1
SOV 203 9.4 m² 1 1
SOV 204 8.5 m² 1 1
Gang 205 5.5 m² 0 2
Gang 206 5.5 m² 0 2
Bad 207 4.6 m² 0 1
Bad 208 4.5 m² 0 1
SOV 209 9.0 m² 1 1
SOV 210 8.5 m² 1 1
SOV 211 8.5 m² 1 1
SOV 212 8.9 m² 1 1
Teknisk 213 1.7 m² 0 0

Fasader

HUS B

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.3 m
Mønehøyde
8.0 m
Vinduer
3
Dører
0
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.3 m
Mønehøyde
8.0 m
Vinduer
3
Dører
0
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Valmtak
Høyde
6.3 m
Mønehøyde
8.0 m
Vinduer
10
Dører
4
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Valmtak
Høyde
6.3 m
Mønehøyde
8.0 m
Vinduer
6
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
2