1 / 4
Nybygg Tomannsbolig

Ny tomannsbolig med deling og avkjørsel på Bruskedalsreset 13, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
302 m²
Boenheter
4
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

To nye tomannsboliger oppføres på Bruskedalsreset 13 i Bergen, etter riving av eksisterende enebolig. Hver tomannsbolig består av to boenheter med samlet bruttoareal på ca. 302 m². Byggene er plassert i terreng med 2-3 meters høydeforskjell, tilpasset eksisterende landskap med saltak og trekledning som hovedmateriale. Hver boenhet har fire soverom, stue/kjøkken med skråhimling og store glassflater mot nord/nordvest, samt private og felles uteoppholdsarealer. Parkeringsplasser for biler og sykler er etablert på tomten. Overvann håndteres lokalt med regnbed, infiltrasjonskummer og sandfangskummer. Det foreligger godkjent deling av tomt, tinglyste private rettigheter for vei, vann og avløp, samt godkjent utvidet bruk av eksisterende avkjørsel. Byggene oppfyller krav til solforhold, terrengtilpasning, og visuelle kvaliteter i tråd med kommuneplanens arealdel og TEK17.

Produkter og materialer

Bad Membran og flisarbeider på våtrom

Membran og flisarbeider med lokalt fall på våtrom, utføres av Classic Bad AS

Våtromsarbeider i boligene

Grunnarbeid Grunn- og terrengarbeider, masseutskifting og sprengning

Massetype jord, sprengstein, tilbakefylling, masseoverskudd håndteres med avtale om deponi

Planering av byggegrop, etablering av intern kjørevei, utomhusarealer og parkeringsplasser

Tak Saltak med takvinkel 30 grader

🧱 Takstein eller tilsvarende, beslag i overgang tak/vegg

Antall: 2

Taktekking med beslag for alle gjennomføringer, takvinkel redusert fra 34 til 30 grader

Saltak på begge tomannsboliger, tilpasset strøkets karakter

Fasade Trekledning med listverk for estetisk brytning

🧱 Vedlikeholdsvennlig tre

Antall: 2

Stående kledning, farge og materialbruk i tråd med nabolagets karakter

Utvendig fasade på begge tomannsboliger

Gulv Innvendige gulvflater

Ikke spesifisert, men standard for bolig

Innvendige gulv i boligene

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Installasjon av ventilasjonsanlegg i boligene

Ventilasjon i nye tomannsboliger

Elektro Lufttetthetskontroll og våtromskontroll

Kontroll av lufttetthet og våtrom utføres av Eiendom Service Vest AS

Uavhengig kontroll av elektro og våtrom

VVS Vann- og sanitærinstallasjoner

Installasjon fra bolig til utvendig stoppekran og første stakepunkt utenfor veggliv

Vann og avløp tilkoblet offentlig nett med private stikkledninger

Betong Betongarbeider, gulvstøp og fundamentering

🧱 Betong

Støping av gulv, ikke etablering av fall mot sluk på våtrom

Betongarbeider i boligene

Annet Overvannshåndtering

Regnbed, infiltrasjonskummer, sandfangskummer, LOD-kum, fordrøyningsmagasin minimum 7,7 m3

Lokal overvannshåndtering for å hindre økt avrenning fra tomten

Pipe Pipe og ildsted

Antall: 2

Pipe på begge tomannsboliger

Pipe og ildsted i boligene

Vinduer Store glassflater i gavlvegg, varierende vindusfelt

🧱 3-lags energiglass, personsikkerhetsglass

Antall: 14

Dagslyskrav tilfredsstilt med lystransmisjon (LT) 70% eller bedre, gjennomgående sprosser, designpakke Moderne

Vinduer i stue/kjøkken med store glassflater fra gulv til tak, samt øvrige fasadevinduer i trekledning

Garasjeport Garasjeport på fasade nordvest

Antall: 1

Garasjeport på eneboligfasade nordvest

Garasjeport til parkeringsplass

Rekkverk Glassrekkverk på balkong/altan

🧱 Glass

Antall: 2

Glassrekkverk høyde 1000 mm på 2. etasje

Rekkverk på balkonger/altaner

Dører Ytterdører og skyvedører til uteoppholdsareal

🧱 Tre/kompositt med glassfelt

Antall: 4

Skyvedør til uteplass, inngangsdører i henhold til plan

Dører til hovedinngang og utgang til private utearealer

Terrasse Delvis overbygd luftealtan og uteoppholdsarealer

🧱 Tre og naturterreng

Private og felles utearealer med solforhold og terrengtilpasning i henhold til KPA

Uteoppholdsarealer for hver boenhet og fellesareal

Annet Avfallsplan og renovasjonsløsning

3 stk. 140 l beholdere for restavfall, matavfall og papir/papp/drikkekartong, samt plastsekkløsning

Avfallshåndtering for 4 boenheter i henhold til BIR

Plantegning

Enebolig 151.1 m²

Etasje 1 151.1 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 1 101 12.9 m² 1 1
Soverom 2 102 11.3 m² 1 1
Soverom 3 103 9.9 m² 1 1
Soverom 3 104 9.9 m² 1 1
Soverom 2 105 11.3 m² 1 1
Garderobe 106 3.8 m² 0 1
Garderobe 107 3.8 m² 0 1
Hall/trapp 108 17.2 m² 1 2
Hall/trapp 109 17.2 m² 1 2
Bad 110 7.3 m² 0 1
Bad 111 6.9 m² 0 1
Sport/Vask 112 8.1 m² 1 1
Sport/Vask 113 8.1 m² 1 1

Fasader

Enebolig

Nordøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
5
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Takmat.
Stål
Høyde
4.0 m
Mønehøyde
4.0 m
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
1
Sørvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
3.1 m
Mønehøyde
6.2 m
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sørøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
3.1 m
Mønehøyde
6.2 m
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
1