1 / 1
Nybygg Tomannsbolig

To nye eneboliger med garasje i Fallanveien 3, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
272 m²
Boenheter
2
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter riving av en eksisterende enebolig fra ca. 1955 og oppføring av to nye eneboliger med integrert garasje på eiendommen Fallanveien 3 i bydel Nordre Aker, Oslo. Hver bolig har et bruksareal på 136 m², med samlet bebygd areal på 272 m² og en grad av utnytting på 21,99 %. Byggene er tilpasset tomtens skrånende terreng med kjelleretasje delvis under terreng, noe som reduserer opplevd høyde fra veisiden. Hus A har gesimshøyde på 6,9 m og total høyde på 10,1 m, mens Hus B har gesimshøyde på 6,6 m og total høyde på 9,6 m. Fasader har store vindusflater og variasjon i liggende og stående panel. Det er planlagt bevaring av eksisterende trær, flytting av ett tre og felling av fire trær, med ny beplantning av fem trær. Prosjektet inkluderer uteoppholdsarealer, felles gårdsplass og godkjent avkjørselsplan. Tiltaket har fått dispensasjon fra veglovens avstandskrav til vei og midlertidig forbud mot tiltak i småhusplanen. Byggene oppfyller krav til visuelle kvaliteter og er prosjektert i tråd med gjeldende reguleringsplan og plan- og bygningslovens bestemmelser.

Produkter og materialer

Dører Ytterdører

Antall: 2

Ytterdører til to eneboliger

Tak Saltak med takterrasse

Antall: 2

Takterrasse etablert, trukket 1 m inn fra fasadeliv

Saltak med takterrasse på begge eneboliger

Garasjeport Integrert garasjeport

Antall: 2

Integrert garasje i hver bolig

Garasjeport til integrert garasje i hver bolig

Elektro Solcelleanlegg (naboeiendom)

Solcelleanlegg på naboeiendom, ikke del av tiltaket

Solcelleanlegg på naboeiendom som påvirkes av skygge fra tiltaket

Vinduer Store fasadevinduer

Store vindusflater i liggende og stående panelfasader

Vinduer med store glassflater for god lysinnslipp

Terrasse Uteoppholdsareal og terrasser

Uteoppholdsareal på flate partier av tomten, terrasser tilknyttet boligene

Terrasser og uteområder for boligene

Trapper Utvendige trapper

Antall: 2

Plassering av utvendige trapper diskutert, anbefalt integrert i fasade eller fra terrasse

Utvendige trapper til boligene, med rekkverk tilpasset nabogrense

Miljøsanering Sortering og gjenbruk av bygningsmaterialer

Materialer fra riving skal sorteres og gjenbrukes eller materialgjenvinnes i størst mulig grad

Miljøsanering ved riving av eksisterende bolig

Rekkverk Rekkverk på takterrasse og trapper

Rekkverk på takterrasse trukket inn fra fasadeliv, rekkverk på trapper mot nabogrense

Sikring og rekkverk for takterrasse og utvendige trapper

Maling Utvendig maling

Maling av trepanel og fasader

Grunnarbeid Grunnarbeider og drenering

Grunnarbeider inkl. utvendig VA, lukket og åpen overvannshåndtering

Grunnarbeid med drenering og overvannshåndtering iht. godkjent plan

VVS Innvendig og utvendig VA

Innvendig sanitærinstallasjoner i underetasje, utvendig VA og overvannshåndtering

VVS-installasjoner for vann og avløp i boligene

Fasade Liggende og stående panel

🧱 Trepanel

Variasjon i liggende og stående panel for fasadeuttrykk

Trepanel som fasademateriale med variasjon i retning

Isolasjon Isolasjon i vegger og tak

TEK17-standard isolasjon i nye boliger

Isolasjon for energikrav i nye eneboliger