1 / 1
Nybygg Tomannsbolig

Oppføring av to eneboliger med garasje i Fallanveien 3, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
272 m²
Boenheter
2
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter riving av en eksisterende enebolig fra ca. 1955 og oppføring av to nye eneboliger med integrert garasje på eiendommen Fallanveien 3 i bydel Nordre Aker, Oslo. Tomten er på 1373 m², og hver bolig har et bruksareal på 136 m² med en bebygd flate på 136 m². Byggene er tilpasset terrenget med kjelleretasje delvis under terreng, noe som reduserer opplevd høyde fra veisiden. Hus A har gesimshøyde 6,9 m og total høyde 10,1 m, mens Hus B har gesimshøyde 6,6 m og total høyde 9,6 m. Bebyggelsen har en enkel form med store vindusflater og variasjon i liggende og stående panel. Eksisterende vegetasjon bevares i stor grad, med felling av fire trær og flytting av ett tre, samt planting av fem nye trær. Det er etablert uteoppholdsarealer på flate partier av tomten, og felles gårdsplass med integrert garasje gir et ryddig uttrykk. Tiltaket har fått dispensasjon fra veglovens avstandskrav til vei og er i tråd med gjeldende reguleringsplan og kommuneplan.

Produkter og materialer

Vinduer Store vindusflater

Store vindusflater i begge boliger

Vinduer med store glassflater for godt lysinnslipp

VVS Innvendig og utvendig VA

Sanitærinstallasjoner i underetasjen, tilknytning til kommunalt vann- og avløpsnett, inkl. stengeventiler og stakekummer

VVS-installasjoner for vann og avløp i boligene

Isolasjon TEK17-standard isolasjon

Boligene oppføres med dagens standard og fullt ut TEK17 kvalitet

Isolasjon og energikrav i henhold til gjeldende byggteknisk forskrift

Grunnarbeid Grunnarbeider inkl. utvendig VA og overvann

Grunnarbeider inkl. utvendig vann- og avløp, lukket og åpen overvannshåndtering iht. godkjent overvannsplan og VA-notat

Grunnarbeid for fundamentering, drenering, VA-ledninger og overvannshåndtering

Elektro Solcelleanlegg (nabos anlegg berørt)

Nabo har solcelleanlegg som kan bli berørt av skygge fra ny bebyggelse og trær, men dette er ikke del av tiltaket

Solcelleanlegg på naboeiendom, ikke del av prosjektet

Uteoppholdsareal Terrasse og uteareal

Uteoppholdsarealer på flate partier av tomten, totalt ca. 656,6 m² (inkl. balkonger/terrasser)

Utearealer for beboerne med terrasser og felles gårdsplass

Trær Nye trær

Antall: 5

Planlagt planting av fem nye trær (søyleeik og furu) som erstatning for felte trær

Ny beplantning for å styrke områdets grønne kvaliteter

Garasjeport Integrert garasjeport

Antall: 2

Garasjeport integrert i hver bolig

Fasade Kledning i liggende og stående panel

🧱 Trepanel

Variasjon i liggende og stående panel for å bryte opp fasadeflatene

Fasade med trepanel i liggende og stående utførelse

Miljøsanering Miljøsanering og materialgjenvinning

Sortering og gjenbruk/materialgjenvinning av bygningsmaterialer ved riving

Miljøvennlig håndtering av rivningsmaterialer

Tømrer Tømrerarbeider for riving og nybygg

Utførelse av riving av eksisterende enebolig og oppføring av to nye eneboliger med integrert garasje

Tømrerarbeid for bygging av to eneboliger med integrert garasje

Trær Eksisterende trær

Antall: 4

Felling av fire trær, flytting av ett tre (furu) iht. arboristrapport og marksikringsplan

Felling og flytting av trær i forbindelse med byggeprosjektet

Tak Saltak

Antall: 2

Saltak på begge eneboliger

Avkjørsel Opparbeidet avkjørsel

Antall: 1

Avkjørsel godkjent i henhold til veglova §§ 40-43, tilpasset eksisterende og fremtidig vei

Opparbeidet avkjørsel med krav til vedlikehold og drenering