1 / 1
Nybygg Tomannsbolig

To nye eneboliger med garasje i Fallanveien 3, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
272 m²
Boenheter
2
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter riving av en eksisterende enebolig fra ca. 1955 og oppføring av to nye eneboliger med integrert garasje på eiendommen Fallanveien 3 i bydel Nordre Aker, Oslo. Hver bolig har et bruksareal på 136 m², med en samlet utnyttelse på 21,99 % av tomten på 1373 m². Byggene er tilpasset terrenget med kjelleretasje delvis under terreng, noe som reduserer opplevd høyde fra veisiden. Fasader har store vindusflater og kombinasjon av liggende og stående panel. Det er planlagt bevaring av eksisterende trær i størst mulig grad, men fire trær må fjernes og ett flyttes, med faglig vurdering av arborist. Overvann håndteres lokalt med regnbed/vadigrøfter. Det er etablert uteoppholdsarealer på ca. 638 m² totalt, inkludert terrasser og balkonger. Takterrasser med tilhørende trapper er godkjent som endring, med plassering og utforming tilpasset naboer og reguleringsplan. Prosjektet har gjennomført nødvendig nabovarsling og håndterer merknader knyttet til solforhold, innsyn, og plassering i tråd med gjeldende regelverk og kommunal praksis.

Produkter og materialer

Trær Bevaring, felling og planting av trær

Antall: 5

Felling av 4 trær, flytting av 1 furu (som senere ble felt og erstattet med nytt tre), planting av 5 nye trær (søyleeik og furu)

Vegetasjonshåndtering i tråd med arboristrapport og marksikringsplan

Uteoppholdsareal Terrasse og uteareal

Totalt ca. 638 m² uteoppholdsareal inkludert terrasser og balkonger

Uteoppholdsarealer på terreng og balkonger

Maling Utvendig og innvendig maling

Maling av fasader og innvendige flater

Fasade Liggende og stående panel

🧱 Trepanel

Variasjon i liggende og stående panel for oppdeling av fasadeflater

Trepanel i kombinasjon liggende og stående

Trapper Utvendig trapp til takterrasse

Antall: 2

Trapper til takterrasser, plassert mot gårdsplass

Utvendige trapper til takterrasser på begge hus

Tak Saltak med takterrasse

Antall: 2

Takterrasse trukket minimum 1 m inn fra fasadeliv

Saltak med takterrasse på begge eneboliger

Garasjeport Integrert garasjeport

Antall: 2

Integrert garasje i hver bolig

Ventilasjon Ventilasjonssystem

Ventilasjon i boligene

Isolasjon Isolasjon i vegger, tak og gulv

TEK17-standard isolasjon

Isolasjon i henhold til gjeldende tekniske krav

Vinduer Store vindusflater

Store vindusflater i fasadene for godt lysinnslipp

Elektro Elektrisk installasjon

Elektriske installasjoner i boligene

Grunnarbeid Grunnarbeider inkl. utvendig VA og overvann

Grunnarbeider med utvendig vann- og avløpshåndtering, samt lukket og åpen overvannshåndtering

Grunnarbeid og VA-anlegg

VVS Innvendig VA og sanitær

Innvendig vann- og sanitæranlegg

Dører Ytterdører integrert i bolig

Antall: 2

Ytterdører til to eneboliger