1 / 5
Nybygg Tomannsbolig

Ny firemannsbolig og bruksendringer i Festningsgata 16, Halden

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
978 m²
Boenheter
11
Kommune
Halden
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av en ny firemannsbolig i to etasjer med loftsetasje, plassert i bakgården på Festningsgata 16 i Halden. Bygningen har en lengde på ca. 22,6 meter og bredde på 7,5 meter, med pulttak mot sørøst og saltak mot øst, tekket med rød enkelkrummet teglstein. Firemannsboligen inneholder seks leiligheter med varierende BRA fra ca. 72 til 90 m², med balkonger mot gårdsplassen. Det gjennomføres også bruksendringer i eksisterende bygninger, inkludert omgjøring av kjeller og underetasje til boligformål, samt bruksendring av stall til bod. Eksisterende verneverdige bygningsdeler som gråsteinsmurer, hvelvede kjellere, og historiske fasadeelementer bevares og restaureres med tidsriktige materialer og utførelser. Prosjektet inkluderer også terrengjusteringer, opparbeidelse av parkeringsplasser og utearealer, samt universell utforming av flere leiligheter. Alle tiltak er tilpasset verneverdiene i området og følger kommunens sentrumsplan og kulturminnevernkrav.

Produkter og materialer

Tømrer Montering av trekonstruksjoner og panel

🧱 Tre, høvlet virke

Låvepanel med dobbeltfals, panel, lister og omramminger med samme dimensjon og profilering som eksisterende

Tømrerarbeider for ny firemannsbolig og restaurering av eksisterende bygninger

Utendørs Gårdsplass og felles hage

🧱 Grus, beplantning

Opparbeidelse av felles gårdsplass og hage med sykkelparkering

Felles utearealer for beboere

Betong Plassstøpt betong

🧱 Betong

Støpt plate på mark, fundamentering og støttemur

Betongarbeider for ny firemannsbolig og grunnarbeider

Gulv Isolerte gulv med vannbåren varme

Isolerte gulv med vannbåren gulvvarme i underetasje

Gulvvarme og isolasjon i underetasje

Ventilasjon Balansert ventilasjon

Balansert ventilasjon i kjeller og nye leiligheter

Ventilasjonsanlegg for eksisterende og ny bebyggelse

VVS Sanitærinstallasjoner og vannbåren varme forberedt

Sanitærinstallasjoner i nye og eksisterende leiligheter, vannbåren gulvvarme i underetasje, luft-til-luft varmepumper som hovedoppvarming

VVS-installasjoner for boligene, inkludert forberedelse for vannbåren varme og varmepumper

Vinduer Sidehengslede, koplet vinduer med kittfals

🧱 Tre

Antall: 50

Tidsriktig utforming med hengsler og hjørnebeslag, tilpasset verneverdig bygg

Nye vinduer til firemannsbolig og eksisterende bygninger, inkludert fasadeendringer med større vinduer i sidefløy

Trapper Spiraltrapp i firemannsbolig

Antall: 1

Spiraltrapp for bedre tilgjengelighet til loftsdel i firemannsbolig

Innvendig trapp i ny firemannsbolig

Elektro Brannalarmanlegg

Heldekkende brannalarmanlegg for eksisterende og ny bebyggelse

Brannalarmanlegg installasjon og kontroll

Grunnarbeid Fundamentering og støttemur

🧱 Betong, granittblokker

Støpt plate på mark for nybygg, støttemur mot Knardalsbakken, opparbeidelse av parkeringsplass med vendehammer

Grunnarbeider for ny firemannsbolig og uteområder

Isolasjon EPS isolasjon mot grunn

🧱 EPS

10 cm ekstra isolasjon utover minimumskrav for å redusere varmetap i underetasje

Isolasjon for kjeller og underetasje i eksisterende bygninger

Dører Ytterdører i tre med historisk korrekt utførelse

🧱 Tre

Antall: 10

To-fløyede og en-fløyede dører, inkludert dør med glass til bod, og dør med kurvhankbue i kjeller

Nye og restaurerte dører i firemannsbolig og eksisterende bygninger, tilpasset verneverdig bygg

Rekkverk Rekkverk på hems og trapper

Rekkverk iht. gjeldende forskrifter på hems og trapper

Sikkerhetsrekkverk i nye leiligheter

Tak Saltak og pulttak med enkelkrummet teglstein

🧱 Teglstein

Rød enkelkrummet teglstein, takrenner og beslag i ubehandlet sink

Taktekking for ny firemannsbolig og restaurering av eksisterende bygninger

Utendørs Parkeringsplass og vendehammer

🧱 Grus, granittblokker

Antall: 6

Opparbeidelse av 6 parkeringsplasser med vendehammer på tilleggsareal kjøpt fra kommunen

Parkeringsareal for beboere i firemannsbolig

Plantegning

Festningsgata 16 - Halden 283.9 m²

Etasje 0 38.9 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Disponibelt / Boder 001 38.9 m² 0 0

Etasje -1 245.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang U01 54.0 m² 0 0
Bod U02 5.5 m² 0 1
Bod U03 5.5 m² 0 1
Bod U04 5.5 m² 0 1
Bod U05 5.5 m² 0 1
Bod U06 5.5 m² 0 1
Bod U07 5.5 m² 0 1

Leilighet 492.6 m²

Etasje 0 116.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Opphold 001 20.4 m² 0 1
Kjøkken 002 13.4 m² 0 1
Vaskerom 003 7.6 m² 0 1
Bad 004 7.5 m² 0 1
Sov 005 8.7 m² 0 1
Sov 006 19.0 m² 0 1
Tekn. rom 007 2.0 m² 0 1
Bed 008 2.4 m² 0 1
Entré 009 12.3 m² 0 1
Gang 010 1.0 m² 0 0
Bod 011 2.3 m² 0 1
Bod 012 2.1 m² 0 1
Tekn. rom 013 8.7 m² 0 1
Felles bod 014 9.1 m² 0 1
Leil 1 BRA 015 99.8 m² 0 1
Bod 016 4.7 m² 0 1
WC 017 2.3 m² 0 1
Kjøkken/Stue 018 39.2 m² 0 1
Leil 2 BRA 019 80.2 m² 0 1
Sov 020 8.3 m² 0 1
Entré 021 6.7 m² 0 1
Sov 022 11.5 m² 0 1
Bad/Vask 023 5.0 m² 0 1
Bod 024 9.7 m² 0 1
Bod 025 5.0 m² 0 1
Bod 026 5.0 m² 0 1
Bod 027 5.0 m² 0 1
Bod 028 5.0 m² 0 1
Bod 029 5.0 m² 0 1
Bod 030 5.9 m² 0 1
Gang Gang 24.0 m² 0 0
Bod Bod 5.5 m² 0 1
Soverom Sov 8.3 m² 0 1
Entré Entre 6.7 m² 0 1
WC WC 2.3 m² 0 1
Kjøkken/Stue Kjøkken/Stue 36.2 m² 2 1
Lar. 2 Lar. 2 80.2 m² 2 1
Bad/Vask Bad/Vask 5.0 m² 0 1

Etasje 1 76.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/Kjøkken 101 33.5 m² 2 2
Soverom 102 10.1 m² 1 1
Soverom 103 9.0 m² 1 1
Bad 104 6.7 m² 0 1
Gang 105 1.5 m² 0 2
Bod 106 15.5 m² 1 1
Kott 107 16.0 m² 1 1
Kott 108 7.5 m² 1 1
Bod 109 7.0 m² 1 1
Opphold 110 26.1 m² 1 1
Kott 111 12.9 m² 1 1
Kott 112 7.9 m² 1 1
Disponibelt 113 13.8 m² 1 1
Sove 9 114 8.0 m² 1 1
Sove 10 115 7.5 m² 1 1
Sove 11 116 7.0 m² 1 1
Sove 12 117 6.5 m² 1 1
Sove 13 118 6.0 m² 1 1
Sove 14 119 5.5 m² 1 1
Sove 15 120 5.0 m² 1 1
Sove 16 121 4.5 m² 1 1
Sove 17 122 4.0 m² 1 1
Sove 18 123 3.5 m² 1 1
Sove 19 124 3.0 m² 1 1
Sove 20 125 2.5 m² 1 1
Sove 21 126 2.0 m² 1 1
Sove 22 127 1.5 m² 1 1
Sove 23 128 1.0 m² 1 1
Sove 24 129 0.5 m² 1 1

Etasje 2 72.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/Kjøkken 201 32.0 m² 2 2
Soverom 202 11.0 m² 1 1
Soverom 203 10.0 m² 1 1
Bad 204 6.0 m² 0 1
Gang 205 1.5 m² 0 2
Bod 206 11.7 m² 1 1
Stue/kjøkken 207 45.8 m² 2 2
Gang 208 12.0 m² 0 4
Soverom 209 11.1 m² 1 1
Soverom 210 10.9 m² 1 1
Bad 211 6.7 m² 0 1
Vask/bod 212 4.7 m² 0 1
Stue/kjøkken 213 45.8 m² 2 2
Gang 214 12.0 m² 0 4
Soverom 215 11.1 m² 1 1
Soverom 216 10.9 m² 1 1
Bad 217 6.7 m² 0 1
Vask/bod 218 4.7 m² 0 1
Stue/kjøkken 219 45.8 m² 2 2
Gang 220 12.0 m² 0 4
Soverom 221 11.1 m² 1 1
Soverom 222 10.9 m² 1 1
Bad 223 6.7 m² 0 1
Vask/bod 224 4.7 m² 0 1

Etasje 3 227.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/kjøkken 301 45.8 m² 2 2
Gang 302 12.0 m² 0 4
Soverom 303 11.1 m² 1 1
Soverom 304 10.9 m² 1 1
Bad 305 6.7 m² 0 1
Vask/bod 306 4.7 m² 0 1
Stue/kjøkken 307 45.8 m² 2 2
Gang 308 12.0 m² 0 4
Soverom 309 11.1 m² 1 1
Soverom 310 10.9 m² 1 1
Bad 311 6.7 m² 0 1
Vask/bod 312 4.7 m² 0 1
Stue/kjøkken 313 45.8 m² 2 2
Gang 314 12.0 m² 0 4
Soverom 315 11.1 m² 1 1
Soverom 316 10.9 m² 1 1
Bad 317 6.7 m² 0 1
Vask/bod 318 4.7 m² 0 1
Stue/kjøkken 319 45.8 m² 2 2
Gang 320 12.0 m² 0 4
Soverom 321 11.1 m² 1 1
Soverom 322 10.9 m² 1 1
Bad 323 6.7 m² 0 1
Vask/bod 324 4.7 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
9.3 m
Vinduer
10
Dører
3
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
6
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
8
Dører
2
Synlige etasjer
1
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
9.3 m
Vinduer
8
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sørøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
1
Synlige etasjer
2