1 / 3
Nybygg Tomannsbolig

Ny tomannsbolig med dispensasjon i Fjæra 12, Naustdal

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
192 m²
Boenheter
2
Kommune
Sunnfjord
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Ny enetasjes tomannsbolig på totalt 192 m² BRA oppføres på eiendommene Gnr 499 Bnr 15 og 384 i Fjæra 12, Naustdal. Bygget har pulttak og tre som fasademateriale, med saltak og store vindusflater i front. Hver boenhet har et bruttoareal på ca. 75 m², med tilhørende utebod på 5 m² og privat uteoppholdsareal på 38 m² fordelt på terrasse og terreng. Tomten er på 487 m² og ligger i et etablert boligområde nær Naustdal kirke, med gangavstand til skole, barnehage og butikker. Eksisterende SEFRAK-registrert bolig fra 1850 rives. Nytt bygg plasseres lavere i terrenget og to meter unna kirken for å ivareta kulturminneinteresser. Det er planlagt to biloppstillingsplasser, en per boenhet, med manøvreringsareal på tomten. Bygget tilknyttes kommunalt vann- og avløpsnett. Områdestabilitet er vurdert og funnet trygg, og tiltaket ligger utenfor kritiske kvikkleiresoner. Uteareal og parkering tilfredsstiller ikke fullt ut kommunens normer, men det er lagt vekt på nærliggende store grøntområder som kompensasjon. Saken har vært gjenstand for omfattende dispensasjonsbehandling og klage, og er avslått av kommunen på grunn av vesentlige avvik fra kommuneplanens krav, særlig knyttet til kulturminnevern, uteareal, parkering og utnyttingsgrad.

Produkter og materialer

Dører Ytterdører

🧱 Tre eller aluminium

Antall: 2

Ytterdører på øst- og vestfasade

Ytterdører i tre eller aluminium

Parkering Biloppstillingsplass

Antall: 2

To biloppstillingsplasser, en per boenhet, med manøvreringsareal på tomt

Biloppstillingsplasser for to biler

Tak Saltak

🧱 Takstein eller tilsvarende

Saltak med pulttakform, mønehøyde ca. +6,5 moh

Saltak med pulttakform på tomannsboligen

Brannvern Brannsikringstiltak

Tiltaket må sikre branntryggleik, krav til avstand til nabogrense

Brannsikring i henhold til forskrift og avstandserklæring

Tømrer Bygging av trehus

🧱 Tre

Oppføring av ny tomannsbolig i tre med saltak

Tømrerarbeid for ny tomannsbolig i tre

Terrasse Privat uteoppholdsareal

Antall: 2

38 m² uteoppholdsareal per boenhet fordelt på terrasse og terreng

Privat uteoppholdsareal til hver boenhet

Isolasjon Bygningsisolasjon

Isolasjon iht. TEK17 krav, ikke nærmere spesifisert

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre eller aluminium med 3-lags energiglass

Antall: 16

Store vindusflater i front, totalt 16 vinduer fordelt på fasader

Vinduer med 3-lags energiglass, store vindusflater i front

Gulv Innvendige gulv

Innvendige gulv i boenhetene, materialvalg ikke spesifisert

Fasade Trepanel

🧱 Tre

Tre som fasademateriale på alle fasader

Trepanel som ytterkledning på alle fasader

Grunnarbeid Tomtearbeid

Riving av eksisterende bygg, klargjøring av tomt, fundamentering

Riving av eksisterende SEFRAK-registrert bolig og garasje, klargjøring av tomt

VVS VA-tilkopling

Tilkobling til kommunalt vann- og avløpsnett

Kommunal vann- og avløpstilkopling

Fasader

Enebolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
8
Dører
0
Synlige etasjer
1