1 / 2
Nybygg Tomannsbolig

Oppføring og utbedring av vertikaldelt tomannsbolig på Fjellrabben 4, Gjerdrum

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
127 m²
Boenheter
2
Kommune
Gjerdrum
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Vertikaldelt tomannsbolig på 127 m² BRA oppført på Fjellrabben 4 i Gjerdrum. Bygget består av to boenheter med tre etasjer inkludert garasje, tekniske rom, bad, kjøkken, stue og soverom. Konstruksjonen er i tre med bindingsverk og betong, med ståldrager for møneforsterkning. Det har vært omfattende utbedringer knyttet til fuktskader, soppskader i kjeller og yttervegger under terreng, samt korrigering av skjeve yttervegger og fall på bad. Badene er flislagt med membran og har fått utbedret fallforhold. Energiberegninger viser at bygget tilfredsstiller TEK17 energikrav. Det er gjennomført sanering av muggsopp og forsterkning av bærekonstruksjoner, inkludert ståldrager og randbjelker. Ferdigattest er under behandling med dokumentasjon på utbedringer og kontroll.

Produkter og materialer

Bad Bad med membran og flis

🧱 Fliser, smøremembran, Purus rennesluk

Antall: 3

Bad med utbedret fall 1:100, flislegging og membran, vegghengt toalett (Tece), badekar og dusj

Bad i begge boenheter med flislagt gulv og vegger, membran og fallutbedring

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre

Antall: 1

Innvendig trapp mellom etasjer

Tømrer Bærekonstruksjon og forsterkning

🧱 Tre, stål

Forsterkning av mønedrager med ståldrager, forsterkning av sviller og stendere, retting av skjeve yttervegger

Bærekonstruksjon med forsterkninger og rettinger

Rekkverk Utvendig rekkverk

🧱 Tre

Rekkverk med for stor spileavstand må utbedres

Utvendig rekkverk med krav til spileavstand og høyde

Vinduer Fasadevindu og vinduer i garasje

🧱 3-lags energiglass

Antall: 14

Fasadevinduer og vinduer i garasje for tomannsbolig

Elektro El-kurs og elektrisk anlegg

El-kurs 13 må deles/utvides pga for stor belastning

Elektrisk anlegg med kursutvidelse

Grunnarbeid Drenering og overvannshåndtering

Drensrenne eller grøft for overvannshåndtering på tomt, utbedring av takrenner

Grunnarbeider for overvann og drenering

Gulv Parkett og gulvavretting

🧱 Eikeparkett, avrettingsmasse

Omlegging av parkett pga nedbøyning og knirk, avretting av undergulv

Innvendige gulv med eikeparkett og avretting

Fasade Trekledning

🧱 Tre, C24 kvalitet

Kledning med not og fjær, spikret med minimum en spiker per bord, etterspikring utført

Utvendig trekledning med krav til spikring og etterbehandling

Tak Saltak med ståldrager

🧱 Limtre og stål (HEA300)

Ståldrager HEA300 med stegforsterkning og boltehull, prosjektert av Asplan Viak AS

Tak med limtrebjelker forsterket med ståldrager for bærekonstruksjon

Maling Innvendig maling

Maling av innvendige flater etter utbedringer

Innvendig maling og overflatebehandling

Mur Betongkant og grunnmur

🧱 Betong

Betongkant over grunnmur langs yttervegger, utbedring av betongflater og drenering

Grunnmur og betongkonstruksjoner med utbedringer

VVS Sanitærinstallasjoner

Avløpsrør til vaskerom og tekniske rom, lufting av kloakk ført over tak

Sanitærinstallasjoner med avløpsrør og lufting

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, luftmengder i henhold til NS3031

Ventilasjon med varmegjenvinning og tilfredsstillende luftmengder

Isolasjon Veggisolasjon

🧱 Mineralull, 50 mm ekstra isolasjon mot utvendig rupanel

Isolasjon fjernet og gjenlagt med 50 mm ekstra isolasjon, vurdert med WUFI simulering

Isolasjon i yttervegger for å hindre kondens og sikre energikrav

Dører Ytterdører og garasjeporter

Antall: 6

Ytterdører til boenheter og garasjeporter

Plantegning

Enebolig 247.1 m²

Etasje 0 6.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bad/Vask 001 6.0 m² 0 1
Sove 002 13.5 m² 1 1
Bad 003 7.8 m² 0 1
Gang 004 11.2 m² 0 2
Kjøkken 005 9.8 m² 1 1
Vaskerom 006 4.9 m² 0 1
Teknisk 007 9.5 m² 0 1
Garasje 008 26.5 m² 1 1

Etasje 1 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 35.2 m² 3 2
Sove 102 14.8 m² 1 1
Bad 103 8.1 m² 0 1
Gang 104 12.4 m² 0 2
Kjøkken 105 10.6 m² 1 1
Vaskerom 106 5.3 m² 0 1
Teknisk 107 10.2 m² 0 1
Garasje 108 28.5 m² 1 1

Etasje 2 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 201 15.1 m² 1 1
Sov 202 5.7 m² 1 1
Bad/Vask 203 5.8 m² 0 1
Tekn./Bod 204 10.7 m² 0 1
Garasje 205 28.3 m² 1 1
Gang 206 12.4 m² 0 2