1 / 2
Nybygg Tomannsbolig

Oppføring og utbedring av vertikaldelt tomannsbolig på Fjellrabben 4, Gjerdrum

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
127 m²
Boenheter
2
Kommune
Gjerdrum
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Vertikaldelt tomannsbolig på 127 m² BRA med tre etasjer inkludert underetasje, oppført i bindingsverk av tre med betongfundament. Bygget har flere bad, kjøkken, stuer, tekniske rom, vaskerom og garasje i hver boenhet. Prosjektet har omfattet forsterkning av bærekonstruksjoner med ståldrager, utbedring av fuktskader og soppskader i kjeller og yttervegger, samt korrigering av fall på bad. Det er gjennomført omfattende sanering av muggsopp og råteskader, samt etterkontroll av utførte tiltak. Energiberegninger og fuktvurderinger dokumenterer at konstruksjonen oppfyller TEK17 krav etter utbedringer. Utvendig er det foretatt tiltak for overvannshåndtering og drenering. Det pågår fortsatt utbedringer knyttet til rørleggerarbeid og gulv, og ferdigattest er ikke utstedt på grunn av manglende komplett dokumentasjon og kvalitetssikring. Bygget har flere vinduer og dører fordelt på rom i alle etasjer, og det er benyttet materialer som limtre, massivtre, stålbjelker, membraner og fliser i våtrom.

Produkter og materialer

Ventilasjon Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner, luftmengder i henhold til NS3031

Ventilasjonssystem for boligene med varmegjenvinning

Trapper Innvendig trapp

🧱 tre

Antall: 1

Innvendig trapp mellom etasjer

Rekkverk Utvendig rekkverk

🧱 tre

Rekkverk med for stor spileavstand, må utbedres i henhold til krav

Utvendig rekkverk på terrasser eller inngangspartier

Garasjeport Leddport

Antall: 3

Skader på garasjeporter som må utbedres eller byttes

Garasjeporter tilknyttet hver boenhet

Maling Innvendig maling

Utbedring av uferdig maling på soverom

Innvendige malingsarbeider

Gulv Parkett og laminatgulv

🧱 eikeparkett, laminat

Omlegging av parkett på grunn av nedbøyning og knirk, utbedring av undergulv

Innvendige gulv med parkett og laminat, utbedring av skjevheter og knirk

Dører Ytterdør og innerdører

🧱 tre

Antall: 20

Ytterdører og innerdører til rom og garasje

Betong Grunnmur og betongplater

🧱 betong

Utbedring av betongplater med sliping og overflatebehandling, grunnmur med betongkant

Betongarbeider i grunnmur og utvendige betongplater

Vinduer Fasadevindu

🧱 tre/aluminium

Antall: 14

Fasadevinduer i flere rom fordelt på alle etasjer

VVS Sanitærinstallasjoner og avløp

Utbedring av feilmonterte avløpsrør, veggbokser, mansjetter og avløp med motfall

Rørleggerarbeid for bad og vaskerom, inkludert utbedring av feil og lekkasjer

Tak Saltak med limtrebjelker

🧱 limtre, stålbjelker

Forsterkning med ståldrager HEA300, stegforsterkning, stålkonsoller og vinkler

Tak med limtrebjelker forsterket med ståldrager og tilhørende beslag

Mur Drensgrøft og overvannshåndtering

Drensgrøft langs tomt, overvannshåndtering med fordrøyning i plen og grus

Utendørs drenering og overvannshåndtering på tomten

Fasade Kledning

🧱 trepanel

Kledning med not og fjær, spikret med minimum 1 spiker per bord, enkelte steder dobbelspikring

Utvendig kledning med krav til spikring og utbedring av skader

Isolasjon Veggisolasjon

🧱 mineralull

Fjerning og ny isolasjon i yttervegger, 50 mm isolasjon mot utvendig rupanel

Isolasjon i yttervegger med vurdering av kondens og uttørking

Bad Flislagt bad med membran

🧱 fliser, smøremembran

Antall: 3

Utbedring av fall på bad, fjerning og remontering av fliser, membran og sanitærutstyr

Bad i 1. og 2. etasje med flislagt gulv og vegger, utbedring av fall og membran

Plantegning

Enebolig 247.1 m²

Etasje 0 6.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bad/Vask 001 6.0 m² 0 1
Sove 002 13.5 m² 1 1
Bad 003 7.8 m² 0 1
Gang 004 11.2 m² 0 2
Kjøkken 005 9.8 m² 1 1
Vaskerom 006 4.9 m² 0 1
Teknisk 007 9.5 m² 0 1
Garasje 008 26.5 m² 1 1

Etasje 1 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 35.2 m² 3 2
Sove 102 14.8 m² 1 1
Bad 103 8.1 m² 0 1
Gang 104 12.4 m² 0 2
Kjøkken 105 10.6 m² 1 1
Vaskerom 106 5.3 m² 0 1
Teknisk 107 10.2 m² 0 1
Garasje 108 28.5 m² 1 1

Etasje 2 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 201 15.1 m² 1 1
Sov 202 5.7 m² 1 1
Bad/Vask 203 5.8 m² 0 1
Tekn./Bod 204 10.7 m² 0 1
Garasje 205 28.3 m² 1 1
Gang 206 12.4 m² 0 2