1 / 3
Nybygg Tomannsbolig

Riving og nybygg av to tomannsboliger i Gamle Gardermoveg 22, Jessheim

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
600 m²
Boenheter
4
Kommune
Ullensaker
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Prosjektet omfatter riving av eksisterende enebolig og garasje på eiendommen Gamle Gardermoveg 22, og oppføring av to nye tomannsboliger over tre plan. Hver tomannsbolig består av to leiligheter på ca. 150 m² BRA hver, med kjeller, 1. og 2. etasje samt loft. Byggene har saltak med teglstein og trekledning. Det er etablert felles biloppstillingsplass mot øst på tomten. Utomhusarealene inkluderer ferdigplen, platting på terreng og grusing av biloppstillings- og gangarealer. Infrastruktur for vann, avløp, strøm, tele og gatelys skal oppgraderes og legges i bakken. Det foreligger midlertidig brukstillatelse med gjenstående arbeider knyttet til ferdigstilling av utearealer og infrastruktur. Det er påvist avvik på innerdører som ikke oppfyller TEK17 krav til fri bredde, og det pågår erstatningssak for utbedring. Prosjektet har vært gjenstand for nabomerknader vedrørende høyde, volum, solforhold og trafikk, men tiltaket er godkjent i henhold til gjeldende planer og bestemmelser.

Produkter og materialer

Fasade Trekledning

🧱 Tre

Antall: 2

Trekledning på tomannsboliger

Trekledning på fasader

Grunnarbeid Grunnarbeider med plate på mark

Grunnarbeider utført av Oslo & Akershus Maskinentreprenør AS og Uterom Entreprenør AS

Grunnarbeider med plate på mark og murarbeider

Tak Saltak med teglstein

🧱 Teglstein

Antall: 2

Saltak med teglstein på tomannsboliger

Taktekking med teglstein på saltak

Dører Ytterdører og innerdører

🧱 Tre

Antall: 28

Innerdører 80x210 cm (M8), ikke i samsvar med TEK17 krav på 76 cm fri bredde, ytterdører i tre

Ytterdører og innerdører i tre, innerdører må utbedres pga. for smal bredde

Utendørs Biloppstillingsplass, gangveier, platting, ferdigplen

🧱 Grus, platting, plen

Felles biloppstillingsplass, gangpassasjer, platting på terreng, legging av ferdigplen og grusing

Utomhusarbeider med biloppstillingsplass, gangveier, platting og plen

Trapper Innvendige trapper

🧱 Tre

Antall: 2

Innvendige trapper i tomannsboliger, avvik på dybde på inntrinn må utbedres

Innvendige trapper i tre med krav til utbedring av dybde på inntrinn

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med 3-lags energiglass

Antall: 55

Vinduer i fasader, varierende antall per fasade, tre med saltak og teglstein

Fasadevinduer i tre med 3-lags energiglass for tomannsboliger

Elektro Infrastruktur for strøm, tele og gatelys

Flytting og nedgraving av strøm, tele og gatelys i Gamle Gardermoveg

Infrastrukturarbeider for strøm, tele og gatelys i vei

Garasje Frittliggende garasjer

Antall: 2

To garasjer på ca. 32 m² hver, dispensasjon fra byggegrense mot kommunal vei

Frittliggende garasjer med dispensasjon for plassering nærmere vei enn byggegrense

VVS Vann og avløp

Offentlig vann og avløp tilkoblet, inkl. vannmåler, stengeventiler, overvannshåndtering med steinmagasin og kummer

VA-anlegg med tilknytning til offentlig nett, inkl. overvannshåndtering og brannkum

Plantegning

Enebolig 317.0 m²

Etasje 1 127.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjøkken/stue 101 42.5 m² 3 1
Soverom 1 102 8.5 m² 1 1
Gang 103 6.6 m² 0 2
Bad/Vask 104 5.3 m² 0 1
Wc 105 1.7 m² 0 1
Bod 106 1.3 m² 0 1
Kjøkken/stue 107 33.6 m² 3 1
Soverom 1 108 8.5 m² 1 1
Gang 109 6.6 m² 0 2
Bad/Vask 110 5.3 m² 0 1
Wc 111 1.7 m² 0 1
Bod 112 1.3 m² 0 1

Etasje 2 155.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 1 201 11.1 m² 1 1
Soverom 2 202 8.5 m² 1 1
Gang 203 10.8 m² 0 2
Bad 204 3.6 m² 0 1
Teknisk 205 3.1 m² 0 1
Bad 206 3.6 m² 0 1
Teknisk 207 3.1 m² 0 1
Stue 208 22.1 m² 3 1
Soverom 1 209 11.1 m² 1 1
Soverom 2 210 8.5 m² 1 1
Gang 211 7.0 m² 0 2
Master Bed 212 18.3 m² 1 1

Etasje 3 34.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Lofstue 301 34.8 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
6
Dører
0
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
11
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør-Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
10
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Nord-Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
5
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord-Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sør-Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
8
Dører
2
Synlige etasjer
2