1 / 3
Nybygg Tomannsbolig

Riving og nybygg av to tomannsboliger i Gamle Gardermoveg 22, Jessheim

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
600 m²
Boenheter
4
Kommune
Ullensaker
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Prosjektet omfatter riving av eksisterende enebolig og garasje på eiendommen Gamle Gardermoveg 22, og oppføring av to nye tomannsboliger over tre plan. Hver tomannsbolig består av to leiligheter med et bruksareal på ca. 150 m² per leilighet, totalt ca. 600 m² for begge byggene. Byggene har saltak med teglstein, trekledning og er tilpasset eksisterende terreng. Det er etablert felles biloppstillingsplass på tomten, og infrastruktur for vann, avløp og vei er tilknyttet offentlig nett. Det foreligger midlertidig brukstillatelse med gjenstående arbeider som ferdigplen, platting, grusing og infrastruktur. Det er avdekket avvik på innerdører og trapper som ikke oppfyller TEK17, og det pågår prosess for dispensasjon og utbedring. Utomhusarealene er planert, og det er gjennomført arkeologiske registreringer uten funn. Nabomerknader er vurdert og tatt til følge uten at det har ført til endringer i prosjektets volum eller plassering.

Produkter og materialer

Elektro El-installasjoner

Antall: 1

El-installasjoner i boligene, inkl. sikring av ledninger i trapperom

Elektriske installasjoner for tomannsboligene

Tak Saltak med teglstein

🧱 Teglstein

Antall: 2

Saltak med teglstein på begge tomannsboliger

Taktekking for tomannsboligene

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med 3-lags energiglass

Antall: 52

Vinduer i tre med saltak og teglstein, i henhold til fasadetegninger

Vinduer til alle fasader i tomannsboligene

VVS Vann og avløp inne og ute

Antall: 1

VA-anlegg tilknyttet offentlig nett, inkl. vannmåler, stengeventiler, overvannshåndtering

VVS-installasjoner for tomannsboligene

Garasjeport Garasjeport

Antall: 2

To garasjer på ca. 32 m² hver, dispensasjon for plassering gitt

Garasjeanlegg til tomannsboligene

Grunnarbeid Grunnarbeider og murarbeider

Antall: 1

Grunnarbeider med plate på mark, murarbeider

Grunnarbeider for tomannsboligene

Fasade Trekledning

🧱 Tre

Antall: 2

Trekledning på alle fasader

Fasadebekledning for tomannsboligene

Maling Innvendig og utvendig maling

Standard malingsarbeider for bolig og fasade

Maling av fasader og innvendige flater

Utendørs Biloppstillingsplass, platting, grusing, ferdigplen

🧱 Grus, platting, plen

Antall: 1

Felles biloppstillingsplass, platting på terreng, grusing av gangveier, legging av ferdigplen

Utomhusanlegg for tomannsboligene

Trapper Innvendige trapper

🧱 Tre, eksisterende trapper beholdes, dispensasjon søkt for inntrinnsdybde

Antall: 4

Innvendige trapper med netto inntrinnsdybde 237 mm, dispensasjon avslått, kompenserende tiltak med sklisikring og kontrastmarkering

Innvendige trapper i tomannsboligene med avvik i inntrinnsdybde

Dører Ytterdører og innerdører

🧱 Tre, innerdører 80x210 cm (M8), dispensasjon søkt for noen dører

Antall: 18

Ytterdører og innerdører, innerdører med avvik i bredde og høyde, dispensasjon avslått for de fleste, unntak søkt for boddører

Ytterdører og innerdører til leiligheter, med pågående utbedringsbehov for innerdører

Fasader

Enebolig

Sør-Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
8.5 m
Vinduer
10
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Sør-Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
8.5 m
Vinduer
8
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord-Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
8.5 m
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nord-Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
8.5 m
Vinduer
8
Dører
2
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
10
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
6
Dører
0
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2