1 / 3
Nybygg Tomannsbolig

Riving og nybygg av to tomannsboliger i Gamle Gardermoveg 22, Jessheim

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
600 m²
Boenheter
4
Kommune
Ullensaker
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Prosjektet omfatter riving av eksisterende enebolig og garasje på eiendommen Gamle Gardermoveg 22, Jessheim, og oppføring av to nye tomannsboliger over tre plan med totalt fire boenheter. Hver tomannsbolig har et bruksareal på ca. 150 m² per boenhet, med kjeller, to etasjer og loft. Byggene har saltak med teglstein og trekledning, og er plassert i tråd med gjeldende kommuneplan og nabobebyggelse. Det er etablert felles biloppstillingsplass og to garasjer på eiendommen. Utomhusarbeider inkluderer legging av ferdigplen, platting på terreng, grusing av biloppstillingsplass og gangveier. Infrastrukturarbeider omfatter nedgraving av strøm, tele og gatelys i Gamle Gardermoveg. Prosjektet har vært gjenstand for nabomerknader vedrørende høyde, solforhold og trafikk, som er vurdert og kommentert av ansvarlig søker. Det foreligger midlertidig brukstillatelse med gjenstående arbeider knyttet til utomhus og infrastruktur. Det er avdekket avvik på innerdører som ikke oppfyller krav til fri bredde, og det pågår erstatningssak for utbedring. Ansvarlige foretak har hatt flere endringer og opphør av ansvarsrett underveis, og tiltakshaver har gått konkurs, noe som har forsinket ferdigstillelse og utstedelse av ferdigattest.

Produkter og materialer

Elektro Infrastruktur for strøm, tele og gatelys

Antall: 1

Nedgraving og flytting av strøm, tele og gatelys i Gamle Gardermoveg

Elektrisk infrastruktur i vei

Kontroll Uavhengig kontroll våtrom og lufttetthet

Antall: 1

Kontrollerklæring fra Paulsen Bygg & Anlegg AS

Uavhengig kontroll av våtrom og lufttetthet

VVS VA inne og ute

Antall: 1

Vann- og avløpsinstallasjoner inne og ute, inkl. VA-plugging

VVS-installasjoner for vann og avløp

Bygningskomponenter Dører

🧱 Tre

Antall: 26

Ytterdører og innerdører, inkludert 2 ytterdører på vestfasade, 1 på sør, 1 på sør-øst, 1 på nord-øst, 1 på nord-vest, 2 på sør-vest, og 20 innerdører i boenheter

Ytterdører og innerdører i tre, innerdører med feil bredde 80cm istedenfor 90cm

Utendørs Utomhusarbeider

Antall: 1

Legging av ferdigplen, platting på terreng, grusing av biloppstilling og gangpassasjer

Utomhusarbeider for ferdigstillelse av tomannsboligene

Grunnarbeid Grunnarbeider og mur

Antall: 1

Grunnarbeider med plate på mark, murarbeider

Grunnarbeider inkludert murarbeider for tomannsboliger

Bygningskomponenter Trapper

🧱 Tre

Antall: 1

Innvendig trapp i tomannsbolig, 3 plan

Innvendig trapp i hver tomannsbolig over 3 plan

Bygningskomponenter Vinduer

🧱 Tre med 3-lags energiglass

Antall: 60

Vinduer i fasader, inkludert 6 vinduer på østfasade, 4 på nord, 11 på vest, 4 på sør, 10 på sør-øst, 5 på nord-øst, 4 på nord-vest, 8 på sør-vest

Fasadevindu i tre med energiglass for alle boenheter

Fasade Trekledning

🧱 Tre

Antall: 2

Trekledning på alle fasader

Trekledning på fasader for begge tomannsboliger

Garasjeport Dobbel garasjeport

Antall: 2

To garasjer på 32,1 m² hver, dispensasjon for plassering gitt

Garasjeporter for to garasjer

Tak Saltak med teglstein

🧱 Teglstein

Antall: 2

Saltak med teglstein på begge tomannsboliger

Taktekking med teglstein på saltak

Plantegning

Enebolig 317.0 m²

Etasje 1 127.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjøkken/stue 101 42.5 m² 3 1
Soverom 1 102 8.5 m² 1 1
Gang 103 6.6 m² 0 2
Bad/Vask 104 5.3 m² 0 1
Wc 105 1.7 m² 0 1
Bod 106 1.3 m² 0 1
Kjøkken/stue 107 33.6 m² 3 1
Soverom 1 108 8.5 m² 1 1
Gang 109 6.6 m² 0 2
Bad/Vask 110 5.3 m² 0 1
Wc 111 1.7 m² 0 1
Bod 112 1.3 m² 0 1

Etasje 2 155.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 1 201 11.1 m² 1 1
Soverom 2 202 8.5 m² 1 1
Gang 203 10.8 m² 0 2
Bad 204 3.6 m² 0 1
Teknisk 205 3.1 m² 0 1
Bad 206 3.6 m² 0 1
Teknisk 207 3.1 m² 0 1
Stue 208 22.1 m² 3 1
Soverom 1 209 11.1 m² 1 1
Soverom 2 210 8.5 m² 1 1
Gang 211 7.0 m² 0 2
Master Bed 212 18.3 m² 1 1

Etasje 3 34.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Lofstue 301 34.8 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
6
Dører
0
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
11
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør-Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
10
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Nord-Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
5
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord-Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sør-Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
8
Dører
2
Synlige etasjer
2