1 / 4
Nybygg Tomannsbolig

Ny firemannsbolig med carporter på Gamle Kirkevei 41, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
235 m²
Boenheter
4
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Ny firemannsbolig i to etasjer på totalt 235,4 m² oppføres på Gamle Kirkevei 41 i Fredrikstad. Bygget har moderne, enkel arkitektur med pulttak tilpasset tomtens skrånende terreng, og kles med liggende hvitmalt trekledning. Hver av de fire leilighetene har egen inngang, fordelt med to i første etasje og to i andre etasje. Bygningen har flere trapper, balkonger og overbygg som bryter opp volumet og gir variasjon i fasadene. Det etableres også to frittstående carporter med sportsboder i samme material- og fargepalett som hovedbygget. Terrengtilpasning og bevaring av eksisterende vegetasjon er vektlagt, og overvann håndteres lokalt på tomten. Bygget er tilpasset kulturmiljøhensyn og områdets karakter, med fokus på lav gesimshøyde og harmonisk uttrykk. Prosjektet inkluderer nødvendige tekniske installasjoner som balansert ventilasjon, vann- og avløpsanlegg, og sanitærinstallasjoner, og er planlagt med godkjente entreprenører og kontrollører.

Produkter og materialer

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med lyse karmer

Antall: 14

Vinduer med mørke karmer i fasaden, totalt 14 vinduer i boligen

Fasadevinduer i tre med lyse karmer for alle leiligheter

Maling Utvendig maling

🧱 Hvit maling for trekledning

Antall: 1

Hvitmalt trekledning på fasader

Utvendig maling for fasade

VVS Sanitærinstallasjoner

Antall: 4

Innvendige sanitærarbeider for fire leiligheter

Sanitærinstallasjoner for alle boenheter

Betong Sålefundamenter

🧱 Betong

Antall: 1

Direkte fundamentering på berg med sålefundamenter

Fundamentering for firemannsboligen

VVS Utvendige vann- og avløpsarbeider

Antall: 1

Utvendige vann- og avløpsarbeider med innmålingsrapport

VA-anlegg for hele prosjektet

Grunnarbeid Sprengning og grunnarbeid

Antall: 1

Sprengningsarbeider for fundamentering på berg

Grunnarbeid og fundamentering på utsprengt berg

Avfallshåndtering Avfallsplan med sluttrapport

Antall: 1

Avfallsplan og sluttrapport for byggeprosjektet

Avfallshåndtering under og etter byggeprosessen

Ventilasjon Balansert ventilasjon

Antall: 4

Ett balansert ventilasjonsanlegg per boenhet

Ventilasjonsanlegg for firemannsboligen

Tak Pulttak

🧱 Taktekking med mørk grå eller sort overflate

Antall: 1

Pulttak tilpasset terreng, med lav gesimshøyde

Taktekking for firemannsboligen

Fasade Liggende trekledning

🧱 Hvitmalt tre

Antall: 1

Liggende hvitmalt trekledning på hovedbygning og carporter

Fasademateriale for bolig og carporter

Garasjeport Carport port

🧱 Tre

Antall: 2

To frittstående carporter med garasjeporter

Carporter med sportsboder tilknyttet firemannsboligen

Trapper Utvendig trapp i terreng

🧱 Tre eller betong

Antall: 2

Utvendige trapper tilpasset terreng og innganger

Trapper for adkomst til leiligheter i to etasjer

Dører Ytterdør

🧱 Tre med lyse karmer

Antall: 10

Ytterdører med lyse karmer, 10 stk fordelt på innganger og balkongdører

Ytterdører til leilighetene og balkongdører

Plantegning

Firemannsbolig 235.4 m²

Etasje 1 156.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjøkken/stue 101 37.4 m² 4 1
Kjøkken/stue 102 38.7 m² 4 1
Soverom 103 8.0 m² 1 1
Soverom 104 11.5 m² 1 1
Gang 105 6.6 m² 0 1
Bod 106 5.0 m² 0 1
Bad 107 6.9 m² 0 1
Soverom 108 8.0 m² 1 1
Soverom 109 11.5 m² 1 1
Gang 110 6.6 m² 0 1
Bod 111 5.0 m² 0 1
Bad 112 6.9 m² 0 1

Etasje 2 79.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 201 12.3 m² 1 1
V.F. 202 6.2 m² 0 1
Bad 203 7.3 m² 0 0
Soverom 204 12.3 m² 1 1
V.F. 205 6.2 m² 0 1
Bad 206 7.3 m² 0 0
Soverom 207 7.2 m² 1 1
Bod 208 3.7 m² 0 1
Kjøkken/stue 209 40.3 m² 0 2
Terrasse 210 6.5 m² 0 1

Fasader

Firemannsbolig

Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
10
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Nordøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sørøst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
5
Dører
2
Synlige etasjer
1

Carport med bod

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
0
Dører
2
Synlige etasjer
1