1 / 3
Nybygg Tomannsbolig

Ny tomannsbolig i Gamlevegen 16/243, Ullensaker

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
232 m²
Boenheter
2
Kommune
Ullensaker
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Ny vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer med saltak og trekledning oppføres på eiendommen Gnr 16 Bnr 243 i Gamlevegen, Ullensaker. Bygget har et bebygd areal på 138,5 m² og et samlet bruksareal på ca. 232 m² fordelt på to boenheter med hver ca. 117,8 m² BRA. Hver boenhet inneholder stue/kjøkken, bad, vaskerom, sportsbod og tre soverom i loftsetasje. Bygget har pipe, to trapper, og vinduer av ulike typer (toppsving, fastkarm, sidehengslet). Det etableres fire biloppstillingsplasser på terreng med tilstrekkelig snuareal. Overvann håndteres lokalt med nedsenket infiltrasjonsareal (vadi) på minimum 27 m². Eiendommen har tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger på naboeiendom. Bygget er tilpasset eksisterende boligmiljø med klassisk låvestil og moderne fasadeelementer. Det foreligger godkjent rammetillatelse og pågående oppfølging av HMS og naborelaterte bekymringer.

Produkter og materialer

Betong Plasstøpte betongkonstruksjoner inkl. radonmembran

Fundamentering og radonsikring

Betongarbeid for fundament og radonsikring

Vinduer Toppsving, fastkarm og sidehengslet vinduer

🧱 Tre/alu eller tilsvarende

Antall: 22

Varierende størrelser tilpasset romfunksjon, jf. arkitekttegninger

Vinduer i begge etasjer for dagslys og utsyn

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Ventilasjon prosjektert og montert av ansvarlig foretak

Ventilasjon for inneklima

Bad Bad og vaskerom med membran og fliser

Antall: 3

Bad i hver etasje med membran og flisarbeid

Bad og vaskerom med sanitærutstyr og flisarbeid

Maling Utvendig og innvendig maling

Maling av trekledning og innvendige overflater (antatt standard boligleveranse)

Overflatebehandling for beskyttelse og estetikk

Gulv Fliser i våtrom, eikeparkett i øvrige rom

Fliser i bad og vaskerom, eikeparkett i stue og soverom (antatt ut fra standard boligleveranse)

Gulvbelegg i boligene

Tak Saltak med teglstein

🧱 Teglstein

Antall: 1

Saltak med teglstein som takmateriale

Tak med saltak og teglstein for værbeskyttelse

Isolasjon 300 mm isolasjon i tak

Isolasjon i takkonstruksjon

Isolasjon for energieffektivitet og komfort

Trapper Innvendige trapper

🧱 Tre eller tilsvarende

Antall: 2

Trapper mellom 1. og 2. etasje i hver boenhet

Innvendige trapper for adkomst til loftsetasje

Rekkverk Rekkverk på veranda og trapper

🧱 Tre eller metall

Rekkverk iht. forskrifter på veranda og trapper

Sikkerhetsrekkverk for uteområder og trapper

VVS Innvendig og utvendig VA-anlegg

Tilkobling til offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger, vannmåler installasjon, sanitærinstallasjoner

VVS-installasjoner for vann, avløp og sanitær

Garasjeport Garasjeport til eksisterende garasje som rives

Antall: 1

Eksisterende dobbel garasje skal rives

Riving av eksisterende dobbel garasje på tomten

Dører Ytterdører og innerdører

🧱 Tre eller tilsvarende

Antall: 18

Inkluderer inngangsdører, dører til bad, vaskerom, sportsbod og mellomrom

Dører for adkomst og romavgrensning i tomannsboligen

Terrasse Sørvendt hage med utgang fra stue

Uteoppholdsareal med plen og fall mot overvannsløsning

Uteareal for rekreasjon og lek

Tømrer Alt tømrerarbeid inkl. montering av vinduer, dører og ventilasjon

Tømrerarbeid for hele bygget

Tømrerarbeid for konstruksjon og innredning

Grunnarbeid Overvannshåndtering med nedsenket infiltrasjonsareal (vadi)

🧱 Filtermedium med hydraulisk konduktivitet min. 0,36 m/t

Antall: 27

Min. 27 m² infiltrasjonsareal for håndtering av 25-års regn med klimafaktor

Overvannshåndtering på tomt i henhold til tretrinnsstrategien

Fasade Liggende trekledning

🧱 Tre

Liggende trekledning i låvestil med moderne fasadeelementer

Fasade med trekledning tilpasset boligfeltets karakter

Pipe Stålpipe

🧱 Stål

Antall: 2

To pipeløp i bygget

Pipe for ildsted i hver boenhet

Grunnarbeid Graving, oppfylling og komprimering

Graving for byggegrop, adkomst og utomhusanlegg

Grunnarbeid for fundamentering og tomteutforming

Elektro Sikringsskap og elektrisk anlegg

Sikringsskap og elektriske installasjoner iht. forskrifter

Elektrisk anlegg for boligene

Plantegning

Leilighet 249.7 m²

Etasje 2 114.9 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sov3 Sov3 12.8 m² 1 1
Sov1 Sov1 8.5 m² 1 1
Sov2 Sov2 7.2 m² 1 1
Stue2 Stue2 13.1 m² 1 1
Bad2 Bad2 5.5 m² 1 1
Gang Gang 4.7 m² 0 2

Etasje 1 134.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/Kjøkken 101 36.1 m² 2 1
Entre 102 6.9 m² 0 1
Vaskerom 103 4.2 m² 0 1
Bad 104 3.6 m² 0 1
Sportsbod 105 5.2 m² 1 1

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.2 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
2
Dører
2
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.2 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.8 m
Mønehøyde
8.4 m
Vinduer
6
Dører
2
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.8 m
Mønehøyde
8.4 m
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
2
Syd
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
4
Dører
2
Synlige etasjer
2