1 / 4
Nybygg Tomannsbolig

Oppføring av to tomannsboliger i Gamleveien 126, Lørenskog

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
632 m²
Boenheter
4
Kommune
Lørenskog
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av to vertikaldelte tomannsboliger på to tomter i Gamleveien 126, Lørenskog. Hver tomannsbolig har et bebygd areal på ca. 193,9 m² (20 % BYA) og et bruksareal på ca. 283 m². Boligene er to etasjer høye med saltak og trekledning, og er plassert med 8 meters avstand mellom hverandre. Hver boenhet har to parkeringsplasser, hvorav én i carport og én på terreng, med parkeringsplasser på minimum 18 m². Uteoppholdsarealene er på minimum 200 m² per boenhet, med gode solforhold og terrengtilpasning. Det er etablert adkomstvei, overvannshåndtering med infiltrasjon og tørrdammer, samt tilknytning til kommunalt vann- og avløpsnett. Prosjektet inkluderer også mindre støttemurer under 1 meter. En stor bjørk på tomten må felles etter dispensasjon, med kompenserende nyplanting av trær. Byggene er prosjektert med hensyn til brannsikkerhet, universell utforming og tilpasning til eksisterende boligstruktur i området.

Produkter og materialer

Betong Plasstøpte betongkonstruksjoner og radonsikring

Betongfundamenter og radonsikring iht. geoteknisk vurdering

Betongarbeider for fundamentering og radonsikring

Grunnarbeid Veg, grunnarbeider og grunnfundamentering

Opparbeidelse av adkomstvei, terrengplanering med fall utover minimum 1:50, støttemurer under 1 meter høyde

Grunnarbeider for tomtene og uteområder

Gulv Eikeparkett og fliser på bad

🧱 Eikeparkett, fliser

Eikeparkett i oppholdsrom, fliser og membran på våtrom

Innvendige gulv- og overflatebehandlinger

VVS Sanitærinstallasjoner

Innvendige sanitæranlegg og bunnledninger

Sanitærinstallasjoner for begge tomannsboliger

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Ventilasjonsanlegg prosjektert av MEVA AS

Ventilasjon for begge tomannsboliger

Rekkverk Rekkverk langs støttemurer

Antall: 4

Rekkverk på støttemurer under 1 meter høyde

Sikkerhetsrekkverk ved terrengendringer

Terrasse Uteoppholdsareal på terreng

Minimum 200 m² uteoppholdsareal per boenhet, solrike og skjermede uteplasser

Utearealer for rekreasjon og sosialt liv

Vinduer Åpningsbare vinduer

🧱 Tre/aluminium

Antall: 14

Vinduer med mulighet for gjennomlufting, plassering av luftinntak/utforming av ventilasjonsanlegg for minimal temperaturstigning (<2 °C)

Vinduer for alle boenheter, inkludert stue, soverom og carport

Tak Saltak

🧱 Takstein eller metall

Antall: 2

Saltak med takvinkel 18°, snøfangere iht. Sintef byggforsk detaljblad 525.931

Tak for begge tomannsboliger

Solceller Solcellepaneler

Solcellepaneler integrert i arkitekturen kan vurderes

Mulighet for fornybar energiproduksjon

Maling Innvendig og utvendig maling

Maling av treflater og innvendige overflater

Overflatebehandling for fasader og innvendige vegger

Garasjeport Carportport

🧱 Tre eller metall

Antall: 2

Carport med parkeringsplass på minimum 18 m² per plass

Garasjeporter til carporter for hver boenhet

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre

Antall: 1

Innvendig trapp i L-form for hver tomannsbolig

Trapper mellom etasje 1 og 2 i hver bolig

Dører Ytterdører og carportdører

🧱 Tre

Antall: 12

Inkluderer hovedinngangsdører, dører til carport og sportsbod

Ytterdører for alle boenheter og tilhørende rom

VVS Vann- og avløpsanlegg

Tilkobling til kommunalt vann- og avløpsnett via vannkum 311 og kommunal 230AF ledning, med kryssing i varerør

Vann- og avløpsinstallasjoner for begge tomter

Isolasjon Isolasjon i vegger og tak

Isolasjon iht. varmetapsberegninger og TEK17 krav

Isolasjon for energieffektivitet og komfort

Fasade Trekledning

🧱 Tre

Antall: 2

Trekledning på fasader, forskjellige hovedfarger for å understreke småhuspreg

Fasadebekledning for begge tomannsboliger

Plantegning

Enebolig 299.5 m²

Etasje 1 141.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang 101 4.6 m² 0 2
Stue/Kjøkken 102 37.1 m² 2 1
Alt.Sov 103 8.2 m² 1 1
Bad 104 4.3 m² 0 1
Carport 105 16.7 m² 1 1
Sport 106 5.1 m² 1 1

Etasje 2 157.9 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 206 28.6 m² 2 1
Sov 207 9.6 m² 1 1
Gang 201 3.7 m² 0 2
Sov 205 6.7 m² 1 1
Sov 204 6.6 m² 1 1
Bad 203 4.8 m² 0 1
Bod 202 2.7 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Ukjent
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
2
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
7.0 m
Vinduer
9
Dører
2
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
7.0 m
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
2

Garasje

Ukjent
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
1