1 / 5
Nybygg Tomannsbolig

Ny tremannsbolig og bruksendring i Grønnestølsveien 12, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
601 m²
Boenheter
4
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av en ny tremannsbolig i tre etasjer med tilhørende kjellerboder og sykkelparkering, samt bruksendring av kjeller i eksisterende bolig til ny boenhet. Eksisterende hageskur rives, og det etableres ny avkjørsel med snumulighet på egen grunn. Bygget har saltak med teglstein og trekledning, og inkluderer støyskjerm mot Fjøsangerveien for å ivareta støykrav. Totalt bruksareal for ny bolig er ca. 285 m², mens eksisterende bolig har ca. 316 m². Prosjektet inkluderer også terrengjusteringer, forstøtningsmur, og uteoppholdsarealer som tilfredsstiller krav til sol og støy. Det er gjennomført omfattende miljøkartlegging og ombrukskartlegging, med håndtering av farlig avfall og miljøfarlige materialer. Brannstrategi og tekniske løsninger er prosjektert med sprinkleranlegg og tilfredsstiller gjeldende forskrifter. Det foreligger dispensasjoner for byggegrenser mot vassdrag, naboeiendom og veg, samt støykrav. Ny avkjørsel er godkjent av Bymiljøetaten med vilkår for trafikksikkerhet.

Produkter og materialer

Bad Sanitærutstyr

🧱 Porselen

Antall: 3

Gulvstående klosetter og servanter fra Porsgrund, dusjkabinett

Sanitærutstyr i eksisterende bolig vurdert for ombruk

Mur Forstøtningsmur med støyskjerm

🧱 Naturstein

Antall: 1

Forstøtningsmur med støyskjerm langs eiendommen, høyde ca. 1,5 m

Natursteinsmur med integrert støyskjerm mot Fjøsangerveien

Annet Støyskjerm mot Fjøsangerveien

🧱 Glass og metall

Antall: 1

Støyskjerm ca. 1,5 m høy, med vedlikeholdsfrie materialer

Støyskjerm for å redusere vegtrafikkstøy på uteoppholdsareal

Kjøkken Kjøkkeninnredning og komfyrer

Antall: 3

Kjøkkeninnredning med kjøleskap, ventilator og ovn, 2 rustfrie stålkomfyrer

Kjøkkeninnredning og komfyrer vurdert for ombruk

Tak Saltak med teglstein

🧱 Teglstein

Antall: 1

Saltak på eksisterende bolig og nybygg med grå teglstein

Taktekking på eksisterende bolig og ny tremannsbolig

Grunnarbeid Terrengjustering og massehåndtering

Terrengjusteringer for uteoppholdsareal og grunnarbeid for nybygg

Massebalanse på tomten med fyllmasser brukt til uteareal og fundamentering

Terrasse Balkong og terrasseareal

Antall: 2

1 balkong på 5,9 m² og 2 terrasser på 5,9 m² hver

Private og felles uteoppholdsarealer tilknyttet ny og eksisterende bolig

Brannvern Sprinkleranlegg og røykvarslere

Automatisk sprinkleranlegg i nybygg, seriekoblede optiske røykvarslere i boenheter

Branntekniske tiltak for å ivareta sikkerhet i nybygg og eksisterende bolig

Vinduer Isolerglassvinduer med PCB og klorparafiner

🧱 Trekarmer med isolerglass

Antall: 38

Vinduer fra 1976 og 2004, inkludert 9 stk. med Hole Glass, 12 stk. Pilkington med PCB, 9 stk. klorparafinruter

Vinduer i eksisterende bolig og nybygg, noen med miljøfarlige stoffer som PCB og klorparafiner, håndteres som farlig avfall ved riving

Betong Fundamenter og grunnmur

🧱 Betong

Betongfundamenter og grunnmur i eksisterende bolig

Betongkonstruksjoner i eksisterende bolig og nybygg

VVS Varmtvannsbereder

Antall: 1

Varmtvannsbereder Oso Hotwater AS, volum 198L, fra 2007

Eksisterende varmtvannsbereder i kjeller med noe restlevetid

Gulv Gulvbelegg med PCB og klorparafiner

Gulvbelegg i trapperom og baderom med PCB under grense for farlig avfall

Gulvbelegg som må håndteres som lettere forurenset masse ved riving

Fasade Trekledning

🧱 Malt tre

Malt trekledning på eksisterende bolig og nybygg

Fasadebekledning i tre på eksisterende bolig og ny tremannsbolig

VVS Privat VA-anlegg med stikkledninger og pumpestasjon

Stikkledninger for vann og spillvann, privat avløpspumpestasjon, tilbakeslagssikring, overvannsanlegg

Privat vann- og avløpsanlegg med krav til tilknytning og teknisk sluttdokumentasjon

Trapper Innvendig trapp i eksisterende bolig

🧱 Tre

Antall: 1

Trapp mellom kjeller og 1. etasje fjernes i bruksendring

Innvendig trapp i eksisterende bolig som fjernes i forbindelse med bruksendring

Varmepumpe Luft-til-luft varmepumper

Antall: 2

Varmepumper fra 2021 og nyere, Fujisu og General

Luft-til-luft varmepumper med forventet levetid 12-15 år, egnet for ombruk

Isolasjon Cellegummi og mineralull

Rørisolasjon i cellegummi med bromerte flammehemmere, mineralull i vegger og tak

Isolasjonsmaterialer som må håndteres som farlig avfall ved riving

Dører Ytterdør i tre med glassfelt

🧱 Tre

Antall: 2

1 ytterdør i 1. etasje, 1 tredør med glassfelt i 2. etasje

Ytterdør og innvendige tredører i eksisterende bolig, vurdert for ombruk

Elektro Elektrisk og elektronisk avfall (EE-avfall)

Antall: 630

Lysarmaturer, lysstoffrør, kabler, brytere og annet EE-avfall

Elektrisk og elektronisk avfall som skal sorteres og leveres til godkjent mottak

Plantegning

Enebolig 448.3 m²

Etasje 0 89.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
kjøkken/stue U01 33.3 m² 3 2
soverom U02 12.4 m² 2 1
soverom U03 12.5 m² 2 1
bad/vaskerom U04 5.6 m² 0 1
bod U05 5.0 m² 0 1
bod U06 5.0 m² 0 1
gang U07 3.6 m² 0 2
entre U08 6.5 m² 0 1
bod 101 5.0 m² 0 1
bod 001 5.0 m² 0 1
bad/vaskerom 102 5.6 m² 0 1
gang 103 3.6 m² 0 2
soverom 1 104 12.5 m² 1 1
soverom 1 105 12.4 m² 1 1
kjokken/stue 106 33.3 m² 2 1
entre 107 6.5 m² 0 1
Bod 002 5.3 m² 0 1
Bod 003 12.0 m² 0 1
Bod 004 14.8 m² 0 1
Bod 005 5.3 m² 0 1
Bod 006 2.1 m² 0 1
Bod 007 3.8 m² 0 1
Bod 008 2.4 m² 0 1
Kjellergang 009 15.4 m² 0 0
Verksted 010 4.0 m² 0 1

Etasje 1 164.1 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/kjøkken 101 36.5 m² 2 1
Soverom 102 13.4 m² 1 1
Soverom 103 9.4 m² 1 1
Soverom 104 7.0 m² 1 1
Gang 105 8.0 m² 0 4
Garderobe 106 1.6 m² 0 1
Bad 107 5.7 m² 0 1
Vask 108 3.5 m² 0 1
Trapperom 109 9.7 m² 0 1
Terrasse 110 5.9 m² 0 1
Bod 201 5.0 m² 0 1
Bod 202 5.0 m² 0 1
Bod 301 5.0 m² 0 1
Bod 302 5.0 m² 0 1
Sykkelparkering/boder 111 60.7 m² 0 1
Sykkelparkering/boder 112 60.7 m² 0 1
Terrasse 113 5.9 m² 0 1

Etasje 2 88.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/kjøkken 201 36.4 m² 1 1
Soverom 202 10.0 m² 1 1
Soverom 203 16.1 m² 1 1
Soverom 204 6.2 m² 1 1
Bad 205 7.1 m² 0 1
Gang 206 8.0 m² 0 2
Trapperom 207 10.0 m² 0 0
Garderobe 208 1.5 m² 0 1
Hall 209 10.6 m² 0 1
Balkong 210 5.9 m² 0 1

Etasje 3 106.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/kjøkken 301 42.2 m² 4 1
Gang 302 8.0 m² 0 4
Trapperom 303 10.0 m² 0 1
Bad 304 7.0 m² 0 1
Garderobe 305 1.5 m² 0 1
Soverom 306 10.0 m² 1 1
Soverom 307 16.1 m² 1 1
Soverom 308 6.2 m² 1 1

Fasader

Eksisterende bolig

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
4.5 m
Mønehøyde
45.5 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
4.5 m
Mønehøyde
45.5 m
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
4.5 m
Mønehøyde
45.5 m
Vinduer
5
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
4.5 m
Mønehøyde
45.5 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Ukjent
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
7.5 m
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2