1 / 5
Nybygg Tomannsbolig

Ny tremannsbolig og bruksendring i Grønnestølsveien 12, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
601 m²
Boenheter
4
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av en ny tremannsbolig med tre etasjer og tilhørende kjellerboder og sykkelparkering, samt bruksendring av kjeller i eksisterende bolig til ny boenhet. Nybygget har et samlet bruksareal på ca. 448 m² fordelt på flere etasjer, med saltak og trekledning. Det planlegges også riving av et mindre hageskur og oppføring av støyskjerm og forstøtningsmur. Terrenget justeres noe for å ivareta dagslys og uteoppholdsareal, som totalt utgjør ca. 480 m² fellesareal med gode solforhold. Det er etablert ny avkjørsel med snumulighet på egen grunn for bedre trafikksikkerhet. Tiltaket er i byfortettingssone og krever dispensasjon fra plankrav, byggegrense mot vassdrag, støykrav og avstand til nabogrense. Det er gjennomført omfattende miljøkartlegging, støyutredning, brannstrategi og geotekniske vurderinger som dokumenterer tiltakets sikkerhet og miljøhensyn. Prosjektet har ansvarlige foretak for arkitektur, brann, akustikk, miljøkartlegging og rørleggerarbeid. Det er også inngått avtale om opparbeidelse av vei på kommunal grunn.

Produkter og materialer

Garasjeport Ny avkjørsel og parkeringsplass

Antall: 2

Ny avkjørsel med snumulighet og 2 parkeringsplasser på egen grunn

Utendørs parkeringsløsning

Fasade Liggende trekledning

🧱 Tre

Antall: 1

Malt trekledning på eksisterende og ny bolig

Yttervegger med trekledning

Bad Baderomspanel med pentaklorfenol

Baderomspanel i toaletter i 1. og 2. etasje, farlig avfall

Innvendige baderomspaneler

Grunnarbeid Terrengjustering og fundamentering

Terrengjustering for uteoppholdsareal og fundamentering med telesikring

Grunnarbeid for nybygg og uteområder

Isolasjon Cellegummi isolasjon med bromerte flammehemmere

Rørisolasjon i kjeller, farlig avfall

Isolasjon på rør i kjeller

VVS Vann- og avløpsledninger, pumpestasjon

Ny stikkledning for vann, omlegging av spillvann, pumpeledninger med tilbakeslagssikring

VA-anlegg tilknyttet nybygg og eksisterende bolig

Avfall Avfallsplan for nybygg og riving

Kildesortering av ulike fraksjoner, inkl. farlig avfall

Avfallshåndtering i bygge- og rivefase

Gulv Gulvbelegg med PCB og klorparafiner

Gulvbelegg i trapperom og baderom, lettere forurenset masse

Innvendige gulvbelegg

VVS Varmtvannsbereder

Antall: 1

Varmtvannsbereder fra 2007, volum 198L

Varmtvannsbereder i kjeller

Stål Brannbeskyttede bærende konstruksjoner

🧱 Stål og tre

Bæresystem med R60 brannmotstand, brannceller EI60

Bæresystem i nybygg og eksisterende bolig

Vinduer Isolerglassvinduer med PCB og klorparafiner

🧱 Trekarmer, isolerglass

Antall: 30

Vinduer fra 1976 og 2004, noen med PCB og klorparafiner, må håndteres som farlig avfall

Eksisterende og nye vinduer i bolig, inkludert kjeller og loft

Dører Ytterdør i tre med glassfelt

🧱 Tre

Antall: 2

Eksisterende tredører, noen med glassfelt, normal levetid 20-50 år

Ytterdører i eksisterende bolig og nybygg

Mur Forstøtningsmur i naturstein

🧱 Naturstein

Antall: 1

Forstøtningsmur med støyskjerm langs eiendommen

Utendørs forstøtningsmur med støyskjerm

Varmepumpe Luft-til-luft varmepumper

Antall: 2

Varmepumper fra 2021 og nyere, forventet levetid 12-15 år

Varmepumper i eksisterende og ny bolig

Elektro Balansert ventilasjon med lydfeller

Balansert ventilasjon for godt inneklima og støyreduksjon

Ventilasjonsanlegg i boligene

Tak Saltak med betongtakstein

🧱 Betongtakstein

Antall: 1

Saltak på eksisterende og ny bolig

Taktekking med betongtakstein

Trapper Innvendig trapp i tre

🧱 Tre

Antall: 1

Trapp mellom etasjer i eksisterende og ny bolig

Innvendig trapp i bolig

Plantegning

Enebolig 448.3 m²

Etasje 0 89.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
kjøkken/stue 001 33.3 m² 4 1
soverom 002 12.4 m² 2 1
soverom 003 12.5 m² 2 1
bad/vaskerom 004 5.6 m² 0 1
bod 005 5.0 m² 0 1
bod 006 5.0 m² 0 1
gang 007 3.6 m² 0 2
entre 008 6.5 m² 0 1
bod 101 5.0 m² 0 1
bad/vaskerom 102 5.6 m² 0 1
gang 103 3.6 m² 0 2
soverom 1 104 12.5 m² 1 1
soverom 1 105 12.4 m² 1 1
kjokken/stue 106 33.3 m² 2 1
entre 107 6.5 m² 0 1
Kjellergang 009 15.4 m² 0 0
Verksted 010 4.0 m² 0 1

Etasje 1 164.1 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/kjøkken 101 36.5 m² 2 1
Soverom 102 13.4 m² 1 1
Soverom 103 9.4 m² 1 1
Soverom 104 7.0 m² 1 1
Gang 105 8.0 m² 0 4
Garderobe 106 1.6 m² 0 1
Bad 107 5.7 m² 0 1
Vask 108 3.5 m² 0 1
Trapperom 109 9.7 m² 0 1
Terrasse 110 5.9 m² 0 1
Bod 201 5.0 m² 0 1
Bod 202 5.0 m² 0 1
Bod 301 5.0 m² 0 1
Bod 302 5.0 m² 0 1
Sykkelparkering/boder 111 60.7 m² 0 1
Sykkelparkering 112 60.7 m² 0 1
Terrasse 113 5.9 m² 0 1

Etasje 2 88.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/kjøkken 201 36.4 m² 2 1
Soverom 202 10.0 m² 1 1
Soverom 203 16.1 m² 1 1
Soverom 204 6.2 m² 1 1
Bad 205 7.1 m² 0 1
Gang 206 8.0 m² 0 2
Garderobe 207 1.5 m² 0 1
Trapperom 208 10.0 m² 0 0
Hall 209 10.6 m² 0 1
Balkong 210 5.9 m² 0 1

Etasje 3 106.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/kjøkken 301 42.2 m² 4 1
Gang 302 8.0 m² 0 3
Trapperom 303 10.0 m² 0 1
Bad 304 7.0 m² 0 1
Garderobe 305 1.5 m² 0 1
Soverom 306 16.1 m² 1 1
Soverom 307 10.0 m² 1 1
Soverom 308 6.2 m² 1 1

Fasader

Eksisterende bolig

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
45.5 m
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
45.5 m
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
45.5 m
Vinduer
5
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
45.5 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Ukjent
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
7.8 m
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2