1 / 5
Nybygg Tomannsbolig

Ny tremannsbolig og bruksendring i Grønnestølsveien 12, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
601 m²
Boenheter
6
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av en ny tremannsbolig med tre etasjer og tilhørende kjeller med boder og sykkelparkering. Bygget har et samlet bruksareal på ca. 285 m² og inneholder leiligheter med tre soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, balkong og terrasse. I tillegg omfatter prosjektet bruksendring av kjeller i eksisterende bolig til ny boenhet, riving av et mindre hageskur, flytting av avkjørsel med ny snuplass på egen tomt, samt oppføring av forstøtningsmur med støyskjerm mot Fjøsangerveien. Terrengarbeider inkluderer justering av terreng for å sikre uteoppholdsareal og tilfredsstillende solforhold. Det er planlagt støyskjerm mot Fjøsangerveien, mens støyskjerm mot Grønnestølsveien ikke er tillatt av vegmyndigheten. Bygget er tilpasset eksisterende terreng og bebyggelse, med saltak og trekledning. Det er gjennomført omfattende miljøkartlegging og ombruksvurdering av eksisterende bygningsmasse, samt geotekniske vurderinger av grunnforhold og flomfare. Prosjektet inkluderer også tiltak for å sikre tilfredsstillende brannsikkerhet med sprinkleranlegg og brannstrategi. Parkeringsløsning og avkjørsel er godkjent av Bymiljøetaten med dispensasjon fra veglovens byggegrense. Totalt areal for nybygg og bruksendring er ca. 601 m².

Produkter og materialer

Mur Forstøtningsmur med støyskjerm

🧱 Naturstein og støyskjermmateriale

Forstøtningsmur langs eiendomsgrense med integrert støyskjerm mot Fjøsangerveien

Støttemur og støyskjerm for å skjerme mot trafikkstøy

Elektro Balansert ventilasjon med lydfeller

Ventilasjonsanlegg i nybygg og eksisterende bolig

Ventilasjon med lydfeller for å redusere støy innendørs

Annet Avfallshåndtering

Avfallsplan for nybygg og rehabilitering, inkludert kildesortering av farlig avfall

Plan for håndtering av avfall under byggeprosessen

Brannvern Sprinkleranlegg og brannvarslere

Automatisk sprinkleranlegg i nybygg, optiske røykvarslere seriekoblet i boenheter

Brannsikkerhetstiltak i nybygg og eksisterende bolig

Dører Ytterdør i tre med glassfelt

🧱 Tre

Antall: 2

Eksisterende ytterdør og dør i kjeller som skal erstattes

Ytterdører til eksisterende bolig og ny boenhet i kjeller

Grunnarbeid Terrengjustering og fundamentering

Terrengjustering for uteoppholdsareal, fundamentering med telesikring, massebalanse på tomt

Grunnarbeid for nybygg og utearealer

VVS Varmtvannsbereder

Antall: 1

Oso Hotwater AS, volum 198L, fra 2007

Varmtvannsbereder i kjeller

Gulv Laminat, parkett, gulvbelegg

Innvendige gulv i eksisterende bolig og nybygg, inkludert gulvbelegg med PCB under grenseverdi

Gulvbelegg og overflater i boligene

Trapper Innvendig trapp i L-form

🧱 Tre og betong

Antall: 1

Trapperom i eksisterende og nybygg, inkludert felles trapp

Trapper for adkomst mellom etasjer i ny og eksisterende bolig

Vinduer Isolerglassvinduer

🧱 Trekarmer med 3-lags energiglass, inkludert vinduer med PCB og klorparafiner

Antall: 26

Pilkington vinduer fra 1976 og 2004, Hole Glass vinduer, kjellervinduer, noen med asbest i kitt

Vinduer til nybygg og eksisterende bolig, med krav til lydisolasjon pga. støy

Tak Saltak med teglstein

🧱 Teglstein

Antall: 2

Tak på eksisterende bolig og nybygg

Taktekking med glasert betongtakstein

Bad Dusjkabinett, servant, klosett

🧱 Porselen

Antall: 5

Dusjkabinett (2 stk), servanter (3 stk), klosetter (3 stk) i eksisterende og nybygg

Sanitærutstyr til bad i boligene

VVS Vann- og avløpsledninger, pumpestasjon

Ny stikkledning for vann, omlegging av spillvannsledning, privat avløpspumpestasjon med tilbakeslagsventil

VA-anlegg tilknyttet ny boenhet i kjeller og nybygg

Fasade Liggende trekledning

🧱 Malt tre

Fasader på eksisterende bolig og nybygg

Malt trekledning på fasader

VVS Luft-til-luft varmepumpe

Antall: 2

Fujitsu og General, fra 2021 og nyere

Varmepumper for oppvarming av boligene

Plantegning

Enebolig 448.3 m²

Etasje 0 89.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
kjøkken/stue 001 33.3 m² 4 1
soverom 002 12.4 m² 2 1
soverom 003 12.5 m² 2 1
bad/vaskerom 004 5.6 m² 0 1
bod 005 5.0 m² 0 1
bod 006 5.0 m² 0 1
gang 007 3.6 m² 0 2
entre 008 6.5 m² 0 1
bod 101 5.0 m² 0 1
bad/vaskerom 102 5.6 m² 0 1
gang 103 3.6 m² 0 2
soverom 1 104 12.5 m² 1 1
soverom 1 105 12.4 m² 1 1
kjokken/stue 106 33.3 m² 2 1
entre 107 6.5 m² 0 1
Kjellergang 009 15.4 m² 0 0
Verksted 010 4.0 m² 0 1

Etasje 1 164.1 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/kjøkken 101 36.5 m² 2 1
Soverom 102 13.4 m² 1 1
Soverom 103 9.4 m² 1 1
Soverom 104 7.0 m² 1 1
Gang 105 8.0 m² 0 4
Garderobe 106 1.6 m² 0 1
Bad 107 5.7 m² 0 1
Vask 108 3.5 m² 0 1
Trapperom 109 9.7 m² 0 1
Terrasse 110 5.9 m² 0 1
Bod 201 5.0 m² 0 1
Bod 202 5.0 m² 0 1
Bod 301 5.0 m² 0 1
Bod 302 5.0 m² 0 1
Sykkelparkering/boder 111 60.7 m² 0 1
Sykkelparkering 112 60.7 m² 0 1
Terrasse 113 5.9 m² 0 1

Etasje 2 88.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/kjøkken 201 36.4 m² 2 1
Soverom 202 10.0 m² 1 1
Soverom 203 16.1 m² 1 1
Soverom 204 6.2 m² 1 1
Bad 205 7.1 m² 0 1
Gang 206 8.0 m² 0 2
Garderobe 207 1.5 m² 0 1
Trapperom 208 10.0 m² 0 0
Hall 209 10.6 m² 0 1
Balkong 210 5.9 m² 0 1

Etasje 3 106.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/kjøkken 301 42.2 m² 4 1
Gang 302 8.0 m² 0 3
Trapperom 303 10.0 m² 0 1
Bad 304 7.0 m² 0 1
Garderobe 305 1.5 m² 0 1
Soverom 306 16.1 m² 1 1
Soverom 307 10.0 m² 1 1
Soverom 308 6.2 m² 1 1

Fasader

Eksisterende bolig

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
45.5 m
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
45.5 m
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
45.5 m
Vinduer
5
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
45.5 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Ukjent
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
7.8 m
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2