1 / 5
Nybygg Tomannsbolig

To vertikaldelte tomannsboliger med carporter i Gudmundvegen, Giske

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
462 m²
Boenheter
4
Kommune
Giske
Fylke
Møre og Romsdal

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av to vertikaldelte tomannsboliger på en tomt i Gudmundvegen, Giske kommune, med samlet areal på ca. 462 m². Byggene har tradisjonell arkitektur med saltak og trekledning, tilpasset tomtens topografi med det vestlige bygget plassert 80 cm lavere enn det østlige. Hver boenhet har et BRA på ca. 120-150 m², med romslige planløsninger inkludert 3 soverom, bad, vaskerom, bod og carport på ca. 24 m². Det er avsatt uteoppholdsareal med minimum 25 m² privat skjermet areal per boenhet, i tillegg til felles uteareal. Byggene har store vindusflater og moderne vindusinnramming. Grunnforholdene er vurdert som gode for fundamentering med plate på mark, til tross for at tomten ligger i aktsomhetsområde for kvikkleire. Det er etablert tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett, og adkomst via privat vei som kan oppgraderes til kommunal standard. Prosjektet er i tråd med reguleringsplanen Trollhaugen med tillatt utnyttelse på 35 % BYA, og byggehøyder innenfor regulerte grenser. Nabomerknader er behandlet og besvart, og rammetillatelse er gitt med vilkår om ferdigattest og gebyrbetaling.

Produkter og materialer

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med moderne vindusinnramming

Antall: 22

Store vindusflater, 3-lags energiglass antatt

Vinduer til tomannsboliger, inkludert stue og soverom

Ventilasjon Ventilasjonssystem

Ventilasjon iht. tekniske krav

Gulv Innvendige gulv

Innvendige gulv i boligene

Terrasse Terrasse over carport

🧱 Tre

Antall: 2

Terrasse på carport med rekkverk/levegg

Terrasseareal over carport

Tak Saltak

🧱 Takstein eller tilsvarende

Antall: 2

Saltak med takutstikk, grå-svart farge

Tak til tomannsboliger

Utendørs Uteoppholdsareal (MUA)

Minimum 25 m² privat skjermet uteoppholdsareal per boenhet, totalt over 600 m² felles og privat uteareal

Uteareal for beboere

VVS Sanitærinstallasjoner og vannforsyning

Tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett, inkl. brannslokkingsvann

VVS-installasjoner for boligene

Fasade Trekledning

🧱 Tre

Antall: 2

Stående kledning, lys brun farge

Fasade til tomannsboliger

Grunnarbeid Fundamentering og grunnarbeid

Plate på mark uten kjeller, preakseptert løsning for fundamentering i kvikkleireområde

Grunnarbeid og fundamentering for tomannsboliger

Garasjeport Carport

🧱 Tre

Antall: 2

Carport 24.3 m² per boenhet, saltak med gesimshøyde 5.55m, mønehøyde 6.7m

Carporter på gavlsidene av byggene

Trapper Innvendige trapper

🧱 Tre eller tilsvarende

Antall: 4

2 trapper per tomannsbolig

Innvendige trapper mellom etasjer

Elektro Elektriske installasjoner

Elektriske installasjoner iht. forskrifter

Dører Ytterdører og innerdører

🧱 Tre

Antall: 14

Ytterdører og innerdører iht. plantegninger

Dører til inngang, rom og bod

Vei Privat adkomstvei

Privat vei opparbeidet iht. reguleringsplan, kan oppgraderes til kommunal standard

Adkomst til tomten

Plantegning

Tomannsbolig 232.4 m²

Etasje 1 232.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Carport Carport 24.3 m² 0 0
S-bod S-bod 5.0 m² 0 1
Entre/Hall Entre/Hall 12.4 m² 0 2
Sov-1 Sov-1 10.7 m² 1 1
Vask/tekn. Vask/tekn. 4.8 m² 0 0
Bad Bad 6.2 m² 0 1
Sov-2 Sov-2 7.7 m² 0 1
Sov-3 Sov-3 7.6 m² 0 1

Enebolig 148.2 m²

Etasje 2 148.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
TV-stue 201 19.0 m² 1 1
Sov 1 202 7.6 m² 1 1
Sov 2 203 8.1 m² 1 1
Sov 3 204 10.0 m² 1 1
Sov 4 205 13.6 m² 1 1
Bad 2 206 6.1 m² 0 1
Balkong 207 26.2 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
8
Dører
0
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
8.0 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
8.0 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2

Carport

Ukjent
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
5.5 m
Mønehøyde
6.7 m
Vinduer
0
Dører
2
Synlige etasjer
1