1 / 2
Nybygg Tomannsbolig

Oppføring av tre tomannsboliger i Horniveien 76, Bærum

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
990 m²
Boenheter
6
Kommune
Bærum
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Eiendommen Horniveien 76 i Bærum, med et areal på ca. 4997 m², planlegges delt i tre separate tomter for oppføring av tre tomannsboliger, totalt seks boenheter. Hver tomt er på ca. 1550 m² og tilpasses eksisterende småhusbebyggelse i området med krav til tomtestørrelse, utnyttelse (maks 20 % BYA), parkering (to plasser per boenhet), og uteoppholdsareal (minst 300 m² per boenhet). Bebyggelsen planlegges med maks tre etasjer og gesimshøyde på 8 meter, tilpasset terrenget som har et fall mindre enn 1:3. Adkomst skjer via privat vei med tinglyst veirett. Tiltaket inkluderer planlegging av felles avkjørsel, overvannshåndtering og tilpasning til nærliggende kulturlandskap. Det foreligger flere uttalelser fra kommunale faginstanser som vurderer tekniske, miljømessige og kulturminnemessige forhold. Det søkes dispensasjon fra plankravet for å gjennomføre samlet deling og utbygging uten reguleringsplan.

Produkter og materialer

Elektro Elektrisk tilknytning

Antall: 3

Tilknytning til eksisterende elektrisitetsnett i Horniveien

Elektrisk installasjon for tre tomannsboliger

Tømrer Tomannsboliger

🧱 Tre, betong, isolasjon

Antall: 3

Tomannsboliger med grunnflate ca. 110 m² per boenhet, maks 3 etasjer, gesimshøyde 8 m, tilpasset terreng med fall mindre enn 1:3

Oppføring av tre tomannsboliger med totalt seks boenheter

Annet Overvannshåndtering

Antall: 1

Plan for lokal overvannshåndtering (LOD) for å redusere flomrisiko og sikre god infiltrasjon, i tråd med kommunale krav og vannforskriften

Prosjektering og etablering av overvannsløsninger for hele området

VVS Vann og avløp

Antall: 3

Tilknytning til eksisterende kommunalt vann- og avløpsnett, krav til slokkevann og overvannshåndtering iht. TEK17 og kommunale krav

Prosjektering og etablering av vann- og avløpsløsninger for tre tomannsboliger

Fasade Småhusfasade

Antall: 3

Fasade tilpasset småhuskarakter i området, volum og høyde i samsvar med kommuneplanens krav

Fasadeutforming som harmonerer med eksisterende boligområde

Grunnarbeid Tomtedeling og opparbeidelse

Antall: 3

Deling av tomt i tre separate tomter med tilrettelegging for adkomst, parkering og uteoppholdsarealer

Opparbeidelse av tre tomter med tilstrekkelig areal for boligbygging, parkering og utearealer

Tak Flatt tak

Antall: 3

Flate tak, men med merknad fra kulturvern om at dette kan være i strid med kommuneplanens bestemmelser

Takform som planlagt, men kan kreve tilpasning i videre prosess

Grunnarbeid Adkomstvei

Antall: 1

Felles avkjørsel fra tomtene til privat vei Horniveien, med tinglyst veirett over naboeiendom

Opparbeidelse av felles adkomstvei for tre tomter

Parkering Parkeringsplasser på terreng

Antall: 12

To parkeringsplasser per boenhet, hver på 18 m², medregnet i BYA

Opparbeidelse av parkeringsplasser for seks boenheter

Terrasse Uteoppholdsareal (MUA)

Antall: 6

Minimum 300 m² MUA per boenhet, minimum 80 % på terreng med maks fall 1:3

Opparbeidelse av solrike og brukbare uteoppholdsarealer for seks boenheter