1 / 3
Nybygg Tomannsbolig

Ny vertikaldelt tomannsbolig med carporter i Hovslagerveien 9, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
309 m²
Boenheter
2
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Ny vertikaldelt tomannsbolig i 1,5 etasje med saltak (25° takvinkel), gesimshøyde ca. 3,25 m og mønehøyde ca. 6,45 m, oppføres på parsell 2 av eiendommen Hovslagerveien 9 i Fredrikstad. Bygget har et bebygd areal (BYA) på 266,7 m², med tilhørende to carporter på 21 m² hver, totalt BYA 42 m² for carporter. Samlet BYA inkl. parkeringsplasser på terreng er 344,7 m², som utgjør 39,9 % utnyttelse av tomten på 864,8 m². Boligen inneholder to boenheter med private uteoppholdsarealer på til sammen 170 m². Parkering løses med 2 plasser per boenhet, hvorav én i carport og én på terreng. Grunnforholdene er dokumentert med geoteknisk rapport som anbefaler direktefundamentering. Overvann håndteres lokalt med infiltrasjon og fordrøyning. Carportene er tilpasset boligens materialer og form, og kan senere lukkes til garasjer uten endring i BYA. Prosjektet innebærer moderat fortetting i et etablert boligområde med god tilpasning til omkringliggende bebyggelse.

Produkter og materialer

VVS Overvannshåndtering

Lokal overvannsdisponering med infiltrasjon i terreng og vadigrøft langs eiendomsgrenser

Overvannshåndtering på egen tomt fordrøyer og infiltrerer overflatevann

Grunnarbeid Fundamentering

Direktefundamentering med stripe-/sålefundamenter anbefalt av geoteknisk rapport

Fundamentering på fast sandig/siltig leire med bæreevne 150 kPa

Ventilasjon Mekanisk ventilasjon

Ventilasjonsanlegg iht. TEK17 krav

Ventilasjon for boenhetene

Bad Sanitærinstallasjoner

Antall: 3

Bad og vaskerom i hver boenhet, totalt 3 bad/vaskerom

Sanitærinstallasjoner for bad og vaskerom

Gulv Innvendige gulv

Standard innvendige gulv i bolig, ikke spesifisert materiale

Innvendige gulv i boenhetene

Garasjeport Carport

🧱 Tre

Antall: 2

Carporter på 21 m² hver, tilpasset bolig i materialer og form, kan lukkes til garasje senere

Carporter for parkering til hver boenhet

Tak Saltak

🧱 Takstein

Saltak med takvinkel ca. 25°

Tak med saltak og takstein

Tømrer Byggkonstruksjon

🧱 Tre

Trekonstruksjoner for bolig og carporter

Tømrerarbeid for bolig og carporter

Terrasse Terrasse på bakkenivå

🧱 Tre

Antall: 2

Terrasse på 25,3 m² per boenhet, vestvendt

Terrasser tilknyttet hver boenhet

Fasade Trepanel

🧱 Tre

Trepanel fasade med saltak, takvinkel 25°, gesimshøyde ca. 3,25 m, mønehøyde ca. 6,45 m

Yttervegger med trepanel og saltak med takstein

Elektro Standard boliginstallasjon

Elektriske installasjoner iht. TEK17 og gjeldende forskrifter

Elektriske anlegg for boligene

Dører Ytterdører og terrassedør

🧱 Tre/Glass

Antall: 10

Ytterdører og terrassedør til boenheter

Ytterdører og terrassedør i tre med glassfelt

Rekkverk Terrasserekkverk

Antall: 2

Rekkverk på terrasser iht. TEK17

Rekkverk for terrasser

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre/Aluminium

Antall: 20

Vinduer i fasade, antall ca. 20 fordelt på begge boenheter

Fasadevinduer med god isolasjon og tilpasning til boligtype

Plantegning

Enebolig 266.7 m²

Etasje 1 266.7 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue / kjøkken 101 52.1 m² 2 1
Sov 102 14.3 m² 1 1
Sov 103 7.1 m² 1 1
Gang 104 9.0 m² 0 2
Bad 105 5.0 m² 0 1
Vaskerom 106 3.9 m² 0 1
Bad 107 3.2 m² 0 1
Bod 108 3.5 m² 0 1
VF 109 4.7 m² 0 1
Sov 110 8.1 m² 1 1
Terrasse 111 25.3 m² 0 1
Sportsbod 112 5.0 m² 0 1
Inngang 113 7.9 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
2
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
2
Synlige etasjer
2