1 / 5
Nybygg Tomannsbolig

Ny tomannsbolig med garasjer i Ilebakken 18A, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
195 m²
Boenheter
2
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Ny tomannsbolig på eiendommen Ilebakken 18A i Fredrikstad består av to tilnærmet symmetriske boenheter over tre nivåer. Nederste nivå er tilpasset tomtens markante terrengfall og inneholder integrerte garasjer, entre, vaskerom, tekniske rom og intern forbindelse til øvrige etasjer. De øvre nivåene inneholder hovedfunksjoner som kjøkken, stue, bad, soverom og private uteplasser/terrasser. Bygningen har valmet saltak med takvinkel på 22 grader og er utført i tre med god terrengtilpasning for å redusere visuell høydevirkning. Det planlegges riving av eksisterende frittliggende garasje på ca. 40 m² BYA. Prosjektet har fokus på tilgjengelighet med heis i begge boenheter, gode private utearealer, integrerte garasjer og parkering på terreng. Utomhusplan viser tilknytning til kommunalt vann- og avløpsnett med lokal overvannshåndtering. Det søkes dispensasjon fra eldre reguleringsplanbestemmelser for etasjeantall, gesimshøyde, utnyttelsesgrad og byggehøyde, men tiltaket vurderes som godt tilpasset både tomt og omkringliggende bebyggelse.

Produkter og materialer

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med 3-lags energiglass

Antall: 16

Vinduer i fasader, totalt 16 fordelt på alle etasjer, inkludert 2 i kjøkken/stue, 3 i soverom, 4 i fasade sør, 6 i fasade nord, 2 i fasade vest og 3 i fasade øst

Fasadevinduer i tre med energiglass for naturlig lys og isolasjon

Tak Saltak med valm

🧱 Takstein eller tilsvarende

Antall: 1

Valmet saltak med takvinkel 22 grader

Tak med valm for redusert visuell høyde og god terrengtilpasning

Tømrer Tømrerarbeid og trearbeider

🧱 Tre

Tømrerarbeid for bærende konstruksjoner, kledning, tak og innvendige arbeider

Tømrerarbeid for boligens konstruksjon og overflater

Ventilasjon Mekanisk ventilasjon

Ventilasjonsanlegg i henhold til TEK17 krav

Ventilasjon for inneklima og luftkvalitet

Maling Innvendig og utvendig maling

Maling av innvendige og utvendige flater i henhold til standard boligutførelse

Overflatebehandling for estetikk og beskyttelse

Grunnarbeid Terrengtilpasning og fundamentering

Terrengtilpasning i bratt skrånende tomt med fundamentering tilpasset underetasjen som ligger delvis under terreng

Grunnarbeid og fundamentering for bygg i skrånende terreng

VVS Sanitærinstallasjoner og vann/avløp

Tilknytning til kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger, lokal infiltrasjon og fordrøyning av overvann på egen eiendom

Sanitærinstallasjoner og overvannshåndtering i henhold til kommunale krav

Dører Ytterdører og terrassedører

🧱 Tre eller tilsvarende isolert materiale

Antall: 14

Ytterdører og terrassedører til boenheter og garasje, inkludert 2 dører i garasje, 2 terrassedører, 1 inngangsdør per boenhet, samt dører til boder og vaskerom

Isolerte ytterdører og terrassedører for adkomst og uteområder

Gulv Innvendige gulvflater

Gulv i boligrom, vaskerom, boder og garasje i henhold til standard boligutførelse

Innvendige gulvflater med egnet overflate

Garasjeport Integrert garasjeport

Antall: 2

To integrerte garasjer med tilhørende garasjeporter, hver ca. 35,3 m²

Garasjeporter til integrerte garasjer i underetasjen

Heis Personheis

Antall: 2

Heis i hver boenhet som forbinder alle tre etasjer for tilgjengelighet

Heisløsning for universell utforming og intern kommunikasjon

Renovasjon Avfallsplass og renovasjonsløsning

Antall: 1

Egen plass for avfallsbeholdere med tilknytning til adkomst, tilpasset kommunens krav

Renovasjonsløsning for avfallshåndtering

Trapper Innvendige trapper

🧱 Tre eller betong med rekkverk

Antall: 2

To innvendige trapper i hver boenhet mellom etasjer

Innvendige trapper for etasjeadkomst

Bad Bad og WC innredning

Antall: 4

Bad og WC i begge boenheter, inkludert dusj, toalett og servant

Sanitærutstyr og baderomsinnredning

Betong Betongkonstruksjoner

🧱 Betong

Betongkonstruksjoner i underetasje og fundamenter

Betongarbeider for underetasje og bærende konstruksjoner

Fasade Trepanel

🧱 Tre

Antall: 1

Trepanel på alle fasader (nord, sør, øst, vest)

Trepanel som fasademateriale for estetikk og tilpasning til området

Elektro Elektriske installasjoner

Elektriske installasjoner i henhold til TEK17 og gjeldende forskrifter

Fullstendig elektrisk anlegg for boligene

Terrasse Uteplasser/terrasser

🧱 Tre eller kompositt

Antall: 4

Private uteplasser/terrasser på ca. 18,2 m² og 29,4 m² for hver boenhet

Terrasser for utendørs opphold

Plantegning

Enebolig 359.2 m²

Etasje 2 164.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjøkken/stue 201 35.9 m² 2 1
Soverom 202 10.6 m² 1 1
Soverom 203 10.6 m² 1 1
Bad 204 5.5 m² 0 1
WC 205 2.0 m² 0 1
Bod/gard. 206 7.4 m² 0 1
Bod/gard. 207 7.4 m² 0 1
Entre/gang 208 11.6 m² 0 1
Entre/gang 209 11.6 m² 0 1
Heis 210 0.0 m² 0 0
Terrasse 211 18.2 m² 0 1
Terrasse 212 18.2 m² 0 1
Bod 213 1.3 m² 0 1
Bod 214 1.3 m² 0 1

Etasje 1 195.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Vaskerom 101 10.8 m² 0 1
Bod/tekn. 102 12.8 m² 0 1
Heis 103 0.0 m² 0 0
Entre/hall 104 19.1 m² 0 1
Garasje 105 35.3 m² 0 1
Bod/tekn. 106 12.8 m² 0 1
Vaskerom 107 10.8 m² 0 1
Heis 108 0.0 m² 0 0
Entre/hall 109 19.1 m² 0 1
Garasje 110 35.3 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
2
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
3
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2