1 / 5
Nybygg Tomannsbolig

Ny småhusbebyggelse med lekeplasser i Jessheim Sørøst

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
1,900 m²
Boenheter
23
Kommune
Ullensaker
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av 23 boliger fordelt på eneboliger og tomannsboliger i klynger i området Jessheim Sørøst, på eiendommene gnr 131 bnr 192, 193 og 177. Bebyggelsen består av fem boligtyper med varierende størrelse og utforming, inkludert tomannsboliger S og M, og eneboliger M, L og XL, med arealer fra ca. 100 til 270 m². Boligene har garasjer eller carporter, private uteplasser, og felles lekeplasser og grøntområder tilrettelagt for barn i ulike aldre. Byggene er tilpasset terrenget med minimale terrenginngrep og støttemurer inntil 1 meter. Materialbruk er hovedsakelig tre med takstein i naturlige fargetoner. Infrastruktur omfatter ny intern vei med tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett, inkludert ringledning for vann, brannvannskummer, spillvannsledninger til pumpestasjon, og overvannshåndtering basert på tretrinnsstrategi med infiltrasjon, fordrøyning og flomveier. Parkeringsplasser opparbeides i henhold til kommunal norm med ladeinfrastruktur for elbil og tilrettelegging for bevegelseshemmede. Utearealene inkluderer felles og private oppholdsarealer med variert vegetasjon og universell utforming der mulig. Prosjektet har godkjent rammetillatelse og ansvarlige foretak for arkitektur, VA, landskap og vei er engasjert.

Produkter og materialer

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre/aluminium

Store vindusåpninger i eneboliger med 3-lags energiglass, varierende antall vinduer per boligtype

Fasadevinduer til boligene, tilpasset arkitektur og dagslysbehov

Dører Ytterdører og terrassedører

🧱 Tre med glassfelt

Dører til inngang og utgang til private uteplasser og terrasser

Ytterdører og terrassedører for boligene

VVS Vann- og avløpsanlegg

🧱 PVC og PE rør

Ringledning for vann med VL250 PE-ledninger, spillvannsledninger i PVC, brannvannskummer, pumpestasjon

Vann- og avløpsinfrastruktur for boligområdet

Garasjeport Garasjeport

Antall: 23

Garasje eller carport til hver bolig, minimum 3x6 meter parkeringsplass i garasje

Garasje- og carportløsninger for boligene

Renovasjon Nedgravde avfallscontainere

🧱 Fullt nedgravde avfallscontainere 5x5000L og 2x3000L

Antall: 7

Felles renovasjonsanlegg plassert i nord, med oppstillingsplass utenfor kjørebanen

Avfallshåndtering for boligområdet

Terrasse Private terrasser

🧱 Tre og betong

Terrasser tilknyttet boligene, inkludert takterrasser med rekkverk

Private uteplasser for boligene

Gulv Innvendige gulv

Standard innvendige gulv i boligene, ikke spesifisert i detalj

Innvendige gulv i boligene

Elektro Veibelysning og kabelanlegg

🧱 Kabler, trekkerør, mastfundament

Fellesgrøft for Elvia kabler, veilysnorm følges, mast med Zhaga og comlight radar

Elektrisk infrastruktur for vei og uteområder

Trapper Innvendige trapper

🧱 Tre/stål

Interne trapper mellom etasjer i tomannsboliger og eneboliger

Innvendige trapper for boligene

Veg Intern vei og adkomst

🧱 Asfalt, kantstein granitt 150x300mm

Felles adkomstvei med fortau, snuplass på egen tomt, tilpasset lav kjørehastighet

Veier og adkomst for boligområdet

Tak Saltak og flatt tak

🧱 Takstein i ulike nyanser

Varierte takformer med takstein, inkludert takvinduer i enkelte eneboliger

Taktekking for boligene

Maling Utvendig maling

🧱 Miljøvennlig maling til trefasader

Maling i naturlige fargetoner for fasader

Overflatebehandling av fasader

Fasade Trekledning

🧱 Tre i naturlige toner

Fasader med vertikal og horisontal artikulasjon for variasjon og tilpasning til skogsomgivelsene

Fasadebekledning for boligene

Kjøkken Kjøkkeninnredning

Åpne kjøkkenløsninger i boligene, detaljer ikke spesifisert

Kjøkkeninnredning i boligene

Bad Baderomsinnredning

Bad med standard innredning, ikke detaljert i dokumentene

Baderomsinnredning i boligene

VVS Overvannshåndtering

🧱 Åpne grøfter, fordrøyningsvolumer, flomveier

Tretrinnsstrategi med infiltrasjon, fordrøyning (690 m3 og 118 m3 volum), og flomveier til bekk og stikkrenne

Overvannshåndtering for boligområdet

Rekkverk Rekkverk på takterrasser

🧱 Tre eller metall

Rekkverk på takterrasser innenfor maks byggehøyde

Sikkerhetsrekkverk på takterrasser

Isolasjon Isolasjon i grunn og vegger

Isolasjon iht. TEK17 og byggeplaner, inkludert isolasjon ved grunn og i vegger

Isolasjon for boligene

Plantegning

Enebolig 267.8 m²

Etasje 1 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 35.2 m² 3 2
Kjøkken 102 14.5 m² 1 1
Gang 103 8.5 m² 0 3
Bad 104 6.2 m² 0 1
Vaskerom 105 4.8 m² 0 1
Bod 106 5.5 m² 1 1
Garasje 107 22.4 m² 1 1
Garasje 108 48.0 m² 1 1
Soverom 109 10.1 m² 1 1
Bod 110 7.2 m² 1 1
Garasje 111 22.6 m² 1 1

Etasje 2 105.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 201 32.1 m² 2 1
Soverom 202 18.5 m² 1 1
Soverom 203 16.2 m² 1 1
Soverom 204 15.8 m² 1 1
Bad 205 7.5 m² 0 1
Gang 206 9.2 m² 0 2
Soverom 207 12.0 m² 1 1
Soverom 208 12.0 m² 1 1
Soverom 209 12.0 m² 1 1

Etasje 3 42.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 301 12.0 m² 1 1
Bod 302 1.0 m² 0 1
Bod 303 1.0 m² 0 1
Bod 304 1.0 m² 0 1
Soverom 305 12.0 m² 1 1
Gang 306 14.0 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
10.0 m
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
10.0 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
10.0 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
10.0 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nordøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
10.0 m
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sørøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
10.0 m
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
10.0 m
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sørvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
7.5 m
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2