1 / 3
Nybygg Tomannsbolig

Ny vertikaldelt tomannsbolig i Joteigen, Valderøya

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
234 m²
Boenheter
2
Kommune
Giske
Fylke
Møre og Romsdal

Om byggesaken

Ny vertikaldelt tomannsbolig på 233,5 m² BRA fordelt på to boenheter i to etasjer med saltak orientert nord-sør og ark mot øst. Bygningen har en samlet BYA på 159,7 m² med tilhørende parkeringsareal på 72 m² på terreng vest for boligen. Hver boenhet har i 1. etasje tre soverom, bad, vaskerom, sportsbod og gang/trapp, mens 2. etasje inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning, kontor, WC og to terrasser per boenhet. Fasaden utføres med liggende trekledning, og bygget er tilpasset områdets eksisterende bebyggelse. Terrenget faller ca. 2 meter fra vest til øst, og boligen plasseres på den lavere, østlige delen av tomten. Det er søkt dispensasjon for plassering av biloppstillingsplasser utenfor regulert byggegrense og for oppføring i to fulle etasjer, begge dispensasjoner vurdert som forsvarlige i forhold til gjeldende kommuneplan og reguleringsplan.

Produkter og materialer

Tak Saltak med ark

🧱 Taktekking iht. TEK17

Antall: 1

Saltak med 21° takvinkel, ark mot øst

Taktekking og konstruksjon for saltak med ark

Fasade Liggende trekledning

🧱 Trekledning

Fasade med liggende trekledning tilpasset eksisterende bebyggelse

Utvendig kledning av tre

Terrasse Terrasser

Antall: 4

To terrasser per boenhet, en mot sørøst og en mot nordvest

Utendørs terrasser til hver boenhet

VVS Vannbåren varme

Vannbåren varme dekker minimum behov for romoppvarming i stue eller tilsvarende rom, unntak for skorstein

Oppvarming med vannbåren varme

Gulv Innvendige gulv

Innvendige gulv i boenhetene

Dører Ytterdører og balkongdører

Ytterdører og balkongdører til boenhetene

Bad Bad og vaskerom

Antall: 2

Bad på 6,3 m² og vaskerom på 4,2 m² per boenhet

Bad og vaskerom med våtromsstandard

Rekkverk Balkong- og trapperekkverk

Rekkverk med minimum høyde 0,9 m på balkonger og trapper

Sikkerhetsrekkverk på balkonger og trapper

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Trapp i gang/trapp-areal på 15,6 m² per boenhet

Innvendig trapp mellom 1. og 2. etasje

Grunnarbeid Veg-, grunn- og terrengarbeid

Graving, masseutskifting, komprimering, planering, drenering, sprengningsarbeid for byggegrop

Grunnarbeid og terrengbearbeiding

Pipe Skorstein og ildsted

Antall: 2

Skorstein for hver boenhet, unntak ved vannbåren varme

Montering av pipe og ildsted

Tømrer Bærende og ikke-bærende trekonstruksjoner

🧱 Tre

Utførelse av utvendig og innvendig tømrerarbeid, inkludert trearbeider i våtrom, isolering, brann- og lydskille, tetthetskontroll

Tømrerarbeid for hele bygget

Mur Ringmur og grunnmur

🧱 Betong

Fundamentering med plate på mark, ringmur med radonsikring

Betongfundament og ringmur

Betong Betongkonstruksjoner

Forskalings-, armerings- og utstøpingsarbeid av betongkonstruksjoner

Betongarbeid for fundament, søyler, dekker og støttemurer

VVS Sanitærinstallasjoner

Innvendige rørarbeid i våtrom og øvrige rørarbeid for vann og avløp

Sanitærinstallasjoner for to boenheter

Garasjeport Biloppstillingsplass på terreng

Antall: 4

4 biloppstillingsplasser på terreng vest for boligen, 72 m² BYA

Parkeringsplasser på terreng uten konstruksjoner over terreng

Ventilasjon Balansert ventilasjonsanlegg

Komplett balansert ventilasjonsanlegg med innregulering

Ventilasjon for to boenheter

Vinduer Fasadevindu og balkongdører

🧱 Sikkerhetsglass der brystningshøyde < 0,8 m

Antall: 14

Sikkerhetsglass på alle vinduer/balkongdører med brystningshøyde mindre enn 0,8 m på bakkeplan og ved verandaer i 2. etasje

Vinduer og balkongdører med sikkerhetsglass iht. forskrift

Plantegning

Enebolig 159.7 m²

Etasje 1 159.7 m²

Rom Areal Vinduer Dører
SOV 1 101 10.2 m² 1 1
SOV 2 102 7.8 m² 1 1
SOV 3 103 7.0 m² 1 1
VASK 104 4.2 m² 1 1
BAD 105 6.3 m² 0 1
SPORTSBOD 106 5.4 m² 1 1
GANG/TRAPP 107 15.6 m² 0 0