1 / 3
Nybygg Tomannsbolig

Ny vertikaldelt tomannsbolig i Joteigen, Valderøya

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
234 m²
Boenheter
2
Kommune
Giske
Fylke
Møre og Romsdal

Om byggesaken

Ny vertikaldelt tomannsbolig i to etasjer med to boenheter på totalt 233,5 m² BRA oppføres på eiendommen i Joteigen, Valderøya. Bygget har saltak med 21° takvinkel, liggende trekledning og symmetrisk fasade med balkonger og ark. Hver boenhet har i 1. etasje tre soverom, bad, vaskerom, sportsbod og gang/trapp, mens 2. etasje inneholder åpen stue og kjøkken, kontor, WC og to terrasser. Bygget plasseres på den lavere, østlige delen av tomten på 949 m², med samlet BYA på 231,7 m² inkludert fire biloppstillingsplasser på terreng utenfor byggegrense. Terrenget faller ca. 2 meter fra vest til øst. Tiltaket inkluderer riving av eksisterende garasje på ca. 38 m². Bygget oppfyller kommuneplanens høydekrav med gesimshøyde 5,9 m og mønehøyde 7,5 m, og utnyttelsesgrad på 24,4 %. Det er godkjent dispensasjon for plassering av biloppstillingsplasser utenfor byggegrense. Prosjektet har tilfredsstillende terrengtilpasning, visuelle kvaliteter og oppfyller krav til uteoppholdsareal og parkering.

Produkter og materialer

Betong Plate på mark og fundamentering

🧱 Betong

Plate på mark med 300 mm isolasjon, fundamentering iht. preaksepterte løsninger

Betongfundament og plate på mark

Vinduer Sikkerhetsglass vinduer og balkongdører

Antall: 14

Sikkerhetsglass på alle vinduer/balkongdører med brystningshøyde < 0,8 m på bakkeplan og på terrasser i 2. etasje

Vinduer og balkongdører med sikkerhetsglass iht. forskrift

Grunnarbeid Grunnarbeid og drenering

Grunnarbeid, masseutskifting, komprimering, drenering og terrengplanering

Grunnarbeid for tomannsbolig og utearealer

Garasjeport Riving av garasje

Antall: 1

Riving av eksisterende garasje på ca. 38 m²

Riving av eksisterende garasje på tomten

Mur Ringmur og støttemur

🧱 Betong/mur

Ringmur, støttemur og radonsikring

Murarbeid for fundament og støttemurer

Terrasse Terrasser

🧱 Trekonstruksjon

Antall: 4

To terrasser per boenhet, en mot sørøst og en mot nordvest

Terrasser tilknyttet 2. etasje for begge boenheter

VVS Sanitærinstallasjoner

Innvendige rørarbeid i våtrom og øvrige sanitærinstallasjoner

Sanitærinstallasjoner for to boenheter

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Innvendig trapp i hver boenhet, samlet 1 trapp i bygget

Innvendig trapp mellom 1. og 2. etasje

Elektro Elektriske installasjoner

Elektriske installasjoner iht. TEK17

Elektriske installasjoner i bygget

Tak Saltak med ark

🧱 Trekledning, taktekking iht. TEK17

Antall: 1

Saltak med 21° takvinkel, ark mot øst

Tak med saltak og ark, inkl. taktekking og vindtetting

VVS Ventilasjon

Komplett balansert ventilasjonsanlegg med innregulering

Ventilasjonsanlegg for to boenheter

Gulv Isolasjon og gulv

🧱 Isolasjon klasse 34 og 37

Isolasjon i yttervegger 150+50 mm, tak 400 mm, plate på mark 300 mm isolasjon klasse 37

Isolasjon for vegger, tak og gulv

Bad Våtromsarbeid

Våtromsarbeid med dokumentasjon og kontroll

Våtromsarbeid i to bad per boenhet

Fasade Liggende trekledning

🧱 Trekledning

Liggende trekledning på fasade, tilpasset eksisterende bebyggelse

Fasade med liggende trekledning

Dører Balkongdører og ytterdører

Balkongdører med sikkerhetsglass, ytterdører i henhold til tegninger

Ytterdører og balkongdører for to boenheter

Tømrer Bærende og ikke-bærende trekonstruksjoner

🧱 Tre

Utførelse av bærende og ikke-bærende trekonstruksjoner, vindtetting, taktekking og innvendige tømrerarbeider inkl. våtrom

Tømrerarbeid for hele bygget

Plantegning

Enebolig 159.7 m²

Etasje 1 159.7 m²

Rom Areal Vinduer Dører
SOV 1 101 10.2 m² 1 1
SOV 2 102 7.8 m² 1 1
SOV 3 103 7.0 m² 1 1
VASK 104 4.2 m² 1 1
BAD 105 6.3 m² 0 1
SPORTSBOD 106 5.4 m² 1 1
GANG/TRAPP 107 15.6 m² 0 0