1 / 2
Nybygg Tomannsbolig

To tomannsboliger med carport i Kittel-Nielsens vei 53E

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
418 m²
Boenheter
4
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter riving av eksisterende bebyggelse på eiendommen og oppføring av to nye tomannsboliger med til sammen fire boenheter. Bygningene har småhuskarakter med saltak og trekledning, tilpasset terrenget som skråner mot sørvest. Hus 1 og 2 har to etasjer og innredet loft, med garasje integrert i boligkroppen, mens Hus 3 og 4 ligger lavere i terrenget med to etasjer og inntrukne balkonger. Det etableres en dobbel carport med pulttak og liggende spilekledning. Totalt bebygd areal er 418 m² med en utnyttelsesgrad på 22 %. Uteoppholdsarealet er på ca. 960 m², inkludert overdekkede balkonger og markterrasser. Det er planlagt støyskjerm mot Ekebergveien for å redusere støybelastning, fundamentert utenfor sikringssone for trær. Eksisterende store trær bevares, og terrenginngrepene er minimale. Adkomst opprettholdes via felles privat vei med dokumentert veirett. Parkering omfatter 8 plasser, hvorav 6 i garasje og 2 på terreng. Prosjektet er i rammetillatelsesfase med godkjente dispensasjoner for veiopparbeidelse og avstand til vei.

Produkter og materialer

Isolasjon Bygningsisolasjon

🧱 Mineralull eller tilsvarende

Isolasjon i vegger, tak og gulv iht. TEK

Isolasjon for energieffektiv bolig

Grunnarbeid Fundamentering på fjell

Fundamentering på fjell eller fast leire, dokumentert geoteknisk

Grunnarbeid og fundamentering for nye boliger

Rekkverk Balkongrekkverk

🧱 Tre eller metall

Antall: 4

Rekkverk på balkonger i tråd med forskrifter

Sikkerhetsrekkverk på balkonger

Tak Saltak

🧱 Trekonstruksjon med takstein

Antall: 4

Saltak på alle tomannsboliger og carport

Tak med saltakform og takstein som kledning

Maling Utvendig maling

Maling av trekledning og detaljer

Overflatebehandling av fasade

Maling Innvendig maling

Innvendige overflater males i henhold til standard boligutførelse

Innvendig maling og overflatebehandling

Gulv Parkett og fliser

🧱 Eikeparkett og fliser på bad

Parkett i oppholdsrom, fliser på bad

Gulvbelegg i boligene

Vinduer Fasadevindu

🧱 tre med 3-lags energiglass

Vinduer i fasade med krysspostvinduer og utskiftninger i nyere tid

Vinduer til tomannsboliger med god isolasjonsevne

Fasade Trekledning

🧱 Trelast

Liggende trekledning på boligene og carport

Fasade med liggende trekledning

Dører Ytterdør

🧱 tre

Ytterdører i tre til boligene

Ytterdører til tomannsboliger

VVS Sanitærinstallasjoner

Nye stikkledninger for vann og avløp tilkobles offentlig nett

Vann- og avløpsinstallasjoner for nye boliger

VVS Overvannshåndtering

Åpen naturbasert overvannshåndtering med vadi og permeable flater

Overvannshåndtering på tomt med infiltrasjon og fordrøyning

Elektro Elektrisk anlegg

Elektrisk installasjon iht. gjeldende forskrifter

Elektrisk anlegg for boligene

Terrasse Overdekket balkong

🧱 Tre

Antall: 4

Inntrukne overdekkede balkonger med utgang fra oppholdsrom

Balkonger til uteopphold for hver boenhet

Stål Bærekonstruksjoner i carport

🧱 Stål og tre

Bærekonstruksjon for carport med pulttak

Bærekonstruksjon for carport

Betong Støttemurer

🧱 Betong

Støttemurer langs tomtegrense og vei, maks 0,5 m høyde

Støttemurer for terrengtilpasning

Garasjeport Garasjeport i carport

🧱 Tre/metal

Antall: 2

Garasjeporter i dobbel carport, pulttak og spilekledning

Garasjeporter til carport

Ventilasjon Mekanisk ventilasjon

Ventilasjonssystem iht. TEK

Ventilasjon for boligene