1 / 5
Nybygg Tomannsbolig

Ny tomannsbolig med riving og terrengendring i Langoddveien 35

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
568 m²
Boenheter
2
Kommune
Bærum
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Prosjektet omfatter riving av en eksisterende enebolig og garasje i dårlig teknisk og estetisk stand, samt oppføring av en ny tomannsbolig på eiendommen Langoddveien 35, Snarøya. Den nye tomannsboligen er utformet med tradisjonelt uttrykk og saltak, tilpasset omkringliggende bebyggelse og landskap, med en total bruksareal på ca. 568 m² og bebygd areal på ca. 304 m². Bygningen plasseres langs gateløpet og nordøstlig nabogrense, tilbaketrukket fra sjøen for å bevare grønnstruktur og uteoppholdsarealer. Terrengendringer omfatter tilbakeføring av terreng mot vei og justeringer for bedre tilpasning til landskapet, inkludert flytting av avkjørsel og etablering av ny gårdsplass og parkeringsplasser. Prosjektet inkluderer også tiltak for overvannshåndtering med regnbed. Det er gitt dispensasjoner for mindre terrengendringer innenfor verneområde og for takterrasse. Tiltaket er godt dokumentert med omfattende tegninger, utomhusplan, tilstandsrapport og vurderinger av naturmangfold og kulturminner. Det er etablert ansvarsrett for prosjektering, utførelse og kontroll, og igangsettingstillatelse er gitt.

Produkter og materialer

Tak Saltak med skifer

🧱 Skifer

Antall: 1

Saltak med skifertekking

Taktekking for ny tomannsbolig

Kjøkken Kjøkkeninnredning

Antall: 2

Kjøkken i begge boenheter i tomannsboligen

Kjøkkeninnredning

Mur Tegl og naturstein sokkel

🧱 Tegl og naturstein

Sokkel og 1. etasje med varierende høyde tilpasset terreng

Sokkel og grunnmur for ny tomannsbolig

Bygningskomponenter Dører

🧱 Tre

Antall: 10

Ytterdører og balkongdører i tre, inkludert dører til balkong og uteareal

Dører til ny tomannsbolig

Bygningskomponenter Trapper

🧱 Tre

Antall: 1

Innvendig trapp mellom etasjer

Innvendig trapp i tomannsboligen

VVS Overvannshåndtering

Regnbed for lokal overvannshåndtering med infiltrasjon og fordrøyning

Overvannshåndtering på tomten

Gulv Innvendige gulv

Gulv i stue, kjøkken, soverom og øvrige rom i ny tomannsbolig

Innvendige gulvflater

Bad Bad og våtrom

Antall: 3

Bad i kjeller, 1. og 2. etasje i ny tomannsbolig

Bad og våtrom i ny tomannsbolig

Fasade Trekledning

🧱 Fargesatt trekledning med varierende profiler

Fasadedetaljering inspirert av tidlig 1900-talls trebygninger

Fasadebekledning for ny tomannsbolig

Grunnarbeid Avkjørsel og gårdsplass

Ny avkjørsel flyttet sør på eiendommen, med snuplass og parkeringsplasser for tomannsboligen

Opparbeidelse av ny avkjørsel og gårdsplass

Grunnarbeid Terrengarbeid og tilbakeføring

Terrengendringer med tilbakeføring av terreng mot vei og sjø, volum ca. 15,5 m3 innenfor verneområde SB11

Terrengarbeid for tilpasning av ny tomannsbolig og utearealer

Elektro Elektriske installasjoner

Oppgradering av elektriske anlegg i ny tomannsbolig

Elektriske installasjoner

Bygningskomponenter Vinduer

🧱 Tre med 3-lags energiglass

Antall: 14

Vinduer i saltak og fasader, inkludert store vindusflater mot sjø

Vinduer til ny tomannsbolig, tilpasset dagslyskrav og estetikk

Tømrer Miljøsanering og riving

Riving og miljøsanering av eksisterende enebolig og garasje, inkl. marksikring

Riving og miljøsanering før nybygg

Rekkverk Balkongrekkverk

Antall: 1

Rekkverk på balkong og takterrasse

Sikring av balkong og takterrasse

VVS Offentlig vann- og avløp

Påkobling til offentlig vann- og avløpsnett, fjerning av septiktank

Vann- og avløpsinstallasjoner for ny tomannsbolig

Terrasse Balkong og takterrasse

Antall: 2

Balkong på 3 m² og takterrasse på 17 m²

Utearealer på balkong og takterrasse

Plantegning

Enebolig 120.0 m²

Etasje 0 120.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Entré/Garderobe 001 9.0 m² 0 2
Stue/Kjøkken 002 14.0 m² 1 1
Soverom 003 12.0 m² 1 1
Bad 004 6.0 m² 0 1
Garderobe 005 2.0 m² 0 1
Bod 006 3.0 m² 0 1
Bod 007 3.0 m² 0 1
Hall 008 3.0 m² 0 2
Hobby/Film/Bordtennis 009 34.0 m² 1 1
Verksted 010 17.0 m² 1 1
Teknisk 011 6.0 m² 0 1

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 0.0 m² 3 1
Kjøkken 102 0.0 m² 1 1
Gang 103 0.0 m² 0 1
Bad 104 0.0 m² 0 1
Sove 105 0.0 m² 1 1
Vaskerom 106 0.0 m² 0 1
Gang 107 8.5 m² 0 2
Peresrue 108 26.8 m² 1 1
GAD 109 3.4 m² 0 0
V/C 110 1.7 m² 0 0
Bilgarasje 111 21.0 m² 1 1
Planlagt luftetalkon 112 0.0 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Sørvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Skifer
Høyde
5.0 m
Mønehøyde
8.9 m
Vinduer
6
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
1

NY BOLIG

Nordøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Skifer
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
3
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
1