1 / 1
Nybygg Tomannsbolig

Oppføring av to tomannsboliger med carporter i Langøyveien 9, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
1,359 m²
Boenheter
4
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter riving av en eksisterende bolig og oppføring av to nye tomannsboliger i to etasjer med flate tak og trekledning på eiendommen Langøyveien 9 i Fredrikstad. Det skal også bygges tilhørende carporter og boder, hvor bodene inngår som en del av en støyskjermkonstruksjon mot vei. Tomannsboligene får en samlet bebygd arealgrad (BYA) på 33 %. Uteoppholdsarealene er planlagt med støyskjerming og tilfredsstiller krav til støy. Bygningene er tilpasset omkringliggende bebyggelse med hensyn til volum, høyde og materialbruk. Det foreligger dispensasjon fra regulert byggegrense mot vei for bodene, og nødvendig nabosamtykke er innhentet. Miljøkartlegging er gjennomført med funn av helse- og miljøfarlige stoffer som må håndteres ved riving.

Produkter og materialer

VVS Vann- og avløpsstikkledninger

Antall: 2

Nye stikkledninger for vann og avløp tilkoblet kommunalt nett

Nye vann- og avløpsstikkledninger for tomannsboligene

Isolasjon Isolasjonsmaterialer

🧱 EPS/XPS, PUR-skum, isoblokk

Isolasjon i yttervegger og tak, vurdert uten funn av freon

Isolasjonsmaterialer i nye bygg og håndtering av eksisterende isolasjon ved riving

Ventilasjon Balansert ventilasjon

Antall: 4

Balansert ventilasjon for å unngå behov for åpning av vinduer

Ventilasjonsanlegg for alle boenheter

Garasje Carporter

🧱 Trekonstruksjon

Antall: 3

1 felles carport for 3 biler og 1 enkel carport

Carporter tilknyttet tomannsboligene

Fasade Boder/støyskjerm

🧱 Tremateriale, 2,2 m høy støyskjerm

Antall: 1

Bod på 10 m² som del av støyskjermkonstruksjon mot vei

Bod som inngår i støyskjermkonstruksjon mot vei, samme høyde og materialbruk som støyskjerm

Bygningskomponenter Tomannsboliger i to etasjer

🧱 Trekledning, flate tak

Antall: 2

Tomannsboliger med flate tak og trekledning, BYA 33%

To nye tomannsboliger i to etasjer med flate tak og trekledning

Tak Flate tak med takpapp

🧱 Takpapp og takshingel på eksisterende bygg, flate tak på nye bygg

Nye bygg får flate tak, eksisterende bygg har takpapp og takshingel

Taktekking for nye tomannsboliger og riving av eksisterende tak

Tømrer Trekonstruksjoner

🧱 Trekledning, trevirke til boder og carporter

Trekledning på boligene, trevirke til boder og carporter

Tømrerarbeid for boligkonstruksjoner og tilhørende bygg

Terrasse Uteoppholdsareal med støyskjerming

🧱 Støyskjerm i tre, mur, vegetasjon

Støyskjerm 2,2 m høy mot vei, utearealer skjermet mot støy

Uteoppholdsarealer med støyskjerming for å tilfredsstille støykrav

Maling Innvendig og utvendig maling

Maling på vegger og utvendig trekledning, håndtering av miljøgifter i maling ved riving

Overflatebehandling av nye bygg og miljøsanering ved riving

Elektro Elektrisk installasjon

Antall: 4

Elektriske installasjoner i nye boenheter, håndtering av EE-avfall ved riving

Elektriske anlegg i nye boliger og miljøsanering av elektrisk avfall

Grunnarbeid Riving og grunnarbeid

Antall: 1

Riving av eksisterende bolig på ca. 250 m², grunnarbeid for nye bygg

Riving av eksisterende bolig og forberedelse av tomt for nybygg

Vinduer Lydisolerende vinduer

🧱 3-lags energiglass, lydisolering Rw+Ctr ca. 38 dB

Antall: 4

Lydisolerende vinduer mot mest støyutsatte fasader for Hus A og Hus B

Vinduer med høy lydisolasjon for å tilfredsstille støykrav

Miljøsanering Håndtering av helse- og miljøfarlige stoffer

Asbest, PAH, PCB, tungmetaller, ftalater, impregnert trevirke, EE-avfall, oljer, termometre med kvikksølv, m.m.

Miljøkartlegging og sanering av farlige stoffer i eksisterende bygg før riving