1 / 3
Nybygg Tomannsbolig

Riving og nybygg av bolig i Langøyveien 9, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
318 m²
Boenheter
3
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter riving av eksisterende bolig og uthus på eiendommen Langøyveien 9 i Fredrikstad kommune, og oppføring av ny boligbebyggelse bestående av én enebolig og én tomannsbolig med tilhørende carporter og boder. Eneboligen har to etasjer med flatt tak, gesimshøyde 6,2 meter, og er utført i tre. Tomannsboligen er også i to etasjer med gesimshøyde 6,2 meter, og har trefasade. Tomannsboligen har totalt 228,5 m² BRA fordelt på to etasjer med flere soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken. Carportene er frittstående med tilhørende boder. Totalt nytt bebygd areal (BYA) er ca. 356-372 m², og tomtearealet er 1359 m². Prosjektet inkluderer også tilpasning til eksisterende infrastruktur, håndtering av vann- og avløpsledninger, og tiltak for støyreduksjon i gul støysone. Uteoppholdsareal er godt ivaretatt for alle boenheter.

Produkter og materialer

Dører Ytterdører i tre

🧱 Tre

Antall: 9

Ytterdører til enebolig og tomannsbolig, inkludert dører til carporter og boder

Ytterdører i tre til boligene og carporter

Tak Flatt tak

🧱 Ikke spesifisert, antatt membran/takpapp

Antall: 2

Flate tak på enebolig og tomannsbolig med gesimshøyde 6,2 m

Flate tak på boligene

VVS Vann- og avløpsledninger

Tilknytning til offentlig vann og avløp, håndtering av eksisterende private og kommunale ledninger, avtale om stikkledninger over annen eiers grunn

Vann- og avløpsinstallasjoner med tilpasning til eksisterende ledninger og avtaler

Elektro Elektrisk oppvarming og installasjoner

Elektrisk oppvarming og installasjoner i boligene

Elektriske installasjoner og oppvarming

Grunnarbeid Riving og grunnarbeid

Riving av eksisterende bolig og uthus, grunnarbeid for nybygg

Riving av eksisterende bebyggelse og grunnarbeid for ny boligbebyggelse

Bad Sanitærutstyr og fliser

Bad med sanitærutstyr og fliser, inkludert vaskerom og WC

Bad og sanitærinstallasjoner i boligene

Fasade Trepanel

🧱 Tre

Antall: 2

Trepanel på fasader til enebolig og tomannsbolig

Trepanel til fasader

Isolasjon Isolasjon i vegger og tak

Isolasjon iht. TEK-krav i vegger og tak for boligene

Isolasjon for energieffektivitet og komfort

Gulv Innvendige gulv

Innvendige gulv i boligene, antatt parkett og fliser på bad

Innvendige gulvflater i boligene

Terrasse Terrassedekke

Terrassedekke vist på situasjonsplan, uteoppholdsareal for boenheter

Terrasse og uteoppholdsareal for boligene

Vinduer Fasadevindu i tre

🧱 Tre

Antall: 19

Vinduer i fasader på enebolig og tomannsbolig, 3-lags energiglass antatt

Fasadevindu i tre til enebolig og tomannsbolig

Rekkverk Rekkverk til trapper og balkonger

Antall: 2

Rekkverk til innvendige trapper i tomannsbolig

Rekkverk for trapper

Garasjeport Carport med garasjeport

🧱 Tre

Antall: 2

Carporter med tilhørende garasjeporter

Carporter med garasjeporter til boligene

Maling Utvendig og innvendig maling

Maling av trepanel utvendig og innvendige overflater

Maling og overflatebehandling

Plantegning

Tomannsbolig 228.5 m²

Etasje 2 108.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom A 201 11.6 m² 1 1
Soverom A 202 12.4 m² 1 1
Soverom A 203 15.0 m² 1 1
Soverom A 204 12.4 m² 1 1
Soverom A 205 15.0 m² 1 1
Bad 206 0.0 m² 0 1
Bad 207 0.0 m² 0 1
Gang 208 0.0 m² 0 0

Etasje 1 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/kjøkken 101 29.5 m² 2 2
Vaskerom 102 5.4 m² 0 1
Bad 103 0.0 m² 0 1
Wc 104 0.0 m² 0 1
Gang 105 0.0 m² 0 2
Soverom 106 12.0 m² 1 1
Soverom 107 12.0 m² 1 1
Vaskerom 108 5.4 m² 0 1
Bad 109 0.0 m² 0 1
Wc 110 0.0 m² 0 1
Gang 111 0.0 m² 0 2

Fasader

Tomannsbolig

Nordøst
Materiale
Tre
Høyde
6.2 m
Vinduer
8
Dører
2
Synlige etasjer
2

Enebolig A

Sørøst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.2 m
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
2
Sørvest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.2 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.2 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nordøst
Materiale
Tre
Høyde
6.2 m
Vinduer
5
Dører
2
Synlige etasjer
2

Carport 1

Sørvest
Materiale
Tre
Høyde
3.0 m
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
1