1 / 3
Nybygg Tomannsbolig

Riving og nybygg av enebolig og tomannsbolig i Langøyveien 9, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
318 m²
Boenheter
3
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter riving av eksisterende bolig og uthus på eiendommen Langøyveien 9, Fredrikstad, og oppføring av en ny enebolig og en tomannsbolig med tilhørende carporter. Eneboligen er på ca. 93 m² BRA fordelt på to etasjer med flatt tak og trefasade, med gesimshøyde på 6,2 meter. Tomannsboligen er på ca. 228,5 m² BRA over to etasjer, også med trefasade og flatt tak, og inneholder flere soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken. Carportene er frittstående med trefasade og gesimshøyde på 3 meter. Tomten er på 1359 m² med en utnyttelsesgrad på ca. 26-27 %, og det er avsatt uteoppholdsareal for hver boenhet. Prosjektet inkluderer tilknytning til offentlig vann og avløp, og det er tatt hensyn til eksisterende VA-ledninger i planleggingen. Byggene har moderne arkitektur med flate tak og tilpasning til omkringliggende bebyggelse.

Produkter og materialer

Tømrer Bærekonstruksjon og innvendige vegger

🧱 Tre

Tømrerarbeid for bærekonstruksjon og innvendige vegger i boligene

Tømrerarbeid for nybyggene

Tak Flatt tak med membran

🧱 Membran og isolasjon

Antall: 3

Flate tak på enebolig og tomannsbolig med membran og isolasjon iht. TEK

Taktekking for enebolig og tomannsbolig med flate tak

Terrasse Terrassedekke

🧱 Tre

Terrassedekke i tre på uteoppholdsareal

Uteareal med terrasse for hver boenhet

Elektro Elektrisk anlegg

Elektrisk installasjon i henhold til gjeldende forskrifter

Elektrisk anlegg for boligene

Grunnarbeid Riving og grunnarbeid

Riving av eksisterende bolig og uthus, grunnarbeid for nybygg

Riving av eksisterende bebyggelse og forberedelse av tomt for nybygg

Fasade Trepanel

🧱 Tre

Trepanel som fasademateriale for enebolig, tomannsbolig og carporter

Utvendig kledning i tre for alle bygg

Dører Ytterdører og carportdører i tre

🧱 Tre

Antall: 10

Ytterdører i tre til boligene, dør til carport, inkludert inngangsdør med vindusfelt

Ytterdører til enebolig, tomannsbolig og carporter

Betong Fundament og grunnmur

🧱 Betong

Betongfundament og grunnmur for enebolig og tomannsbolig

Fundamentering og grunnmur iht. gjeldende forskrifter

Vinduer Fasadevindu i tre

🧱 Tre

Antall: 23

Vinduer i enebolig og tomannsbolig med 3-lags energiglass, støydempende mot vei

Fasadevindu i tre til enebolig og tomannsbolig, tilpasset flate tak og moderne arkitektur

Isolasjon Vegger og tak

🧱 Mineralull eller tilsvarende

Isolasjon i vegger og tak for å oppfylle TEK-krav

Isolasjon for energieffektivitet og komfort

Garasjeport Carport med port

🧱 Tre

Antall: 2

Carporter med trefasade og garasjeport, gesimshøyde 3 meter

Carporter tilknyttet tomannsbolig og enebolig

VVS Sanitær og varme

Vann- og avløpsinstallasjoner tilknyttet offentlig nett, varmepumpe for oppvarming

VVS-installasjoner inkludert sanitær, oppvarming og ventilasjon

Maling Utvendig og innvendig maling

Maling av trefasader og innvendige overflater

Overflatebehandling for holdbarhet og estetikk

Bad Baderomsinnredning og fliser

Baderomsinnredning og fliser i bad og WC

Innredning og overflater på bad og WC

Gulv Innvendige gulv

Innvendige gulv med eikeparkett eller tilsvarende

Gulvbelegg i boligene

Plantegning

Tomannsbolig 228.5 m²

Etasje 2 108.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom A 201 11.6 m² 1 1
Soverom A 202 12.4 m² 1 1
Soverom A 203 15.0 m² 1 1
Soverom A 204 12.4 m² 1 1
Soverom A 205 15.0 m² 1 1
Bad 206 0.0 m² 0 1
Bad 207 0.0 m² 0 1
Gang 208 0.0 m² 0 0

Etasje 1 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/kjøkken 101 29.5 m² 2 2
Vaskerom 102 5.4 m² 0 1
Bad 103 0.0 m² 0 1
Wc 104 0.0 m² 0 1
Gang 105 0.0 m² 0 2
Soverom 106 12.0 m² 1 1
Soverom 107 12.0 m² 1 1
Vaskerom 108 5.4 m² 0 1
Bad 109 0.0 m² 0 1
Wc 110 0.0 m² 0 1
Gang 111 0.0 m² 0 2

Fasader

Tomannsbolig

Nordøst
Materiale
Tre
Høyde
6.2 m
Vinduer
8
Dører
2
Synlige etasjer
2

Enebolig A

Sørøst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.2 m
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
2
Sørvest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.2 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.2 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nordøst
Materiale
Tre
Høyde
6.2 m
Vinduer
5
Dører
2
Synlige etasjer
2

Carport 1

Sørvest
Materiale
Tre
Høyde
3.0 m
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
1