1 / 2
Nybygg Tomannsbolig

Oppføring av to tomannsboliger i Leirskallhellinga 1, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
311 m²
Boenheter
4
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av to nye tomannsboliger på eiendommen Leirskallhellinga 1 i Oslo, gnr 159 bnr 33. Boligene er planlagt med to etasjer og loft, med saltak og stående trekledning, tilpasset områdets småhuskarakter. Totalt bebygd areal er ca. 311 m² med en utnyttelse på 23,98 % BYA på en tomt på ca. 1829,7 m². Det er planlagt 8 parkeringsplasser, hvorav to er uoverdekkede på terreng. Uteoppholdsarealene er på ca. 659 m², inkludert balkonger, og ligger i hvit støysone med tilfredsstillende sol- og skyggestudier. Overvann håndteres lokalt med infiltrasjon og fordrøyning, og det er prosjektert permeable dekker og vadi. Det er planlagt terrengtilpasninger med støttemurer og felling av to trær. Bygningene har flere rom som stuer, soverom, bad, vaskerom, bod og tekniske rom, samt garasje. Det foreligger ansvarsrett for arkitektur, overvannshåndtering, støyprosjektering og innmåling. Nabomerknader er mottatt og kommentert, og det er søkt om dispensasjon for veglovens avstandsbestemmelser og støy.

Produkter og materialer

Bad Bad og vaskerom

Sanitærinstallasjoner og overflater i bad og vaskerom

Terrasse Balkonger

Antall: 0

Balkonger er planlagt, men ikke kvantifisert i antall

Gulv Innvendige gulv

Innvendige gulv i boligene

Elektro Belysning og elektrisk installasjon

Elektriske installasjoner i boligene

Dører Ytterdører og innerdører

Ytterdører og innerdører til rom i boligene

VVS Vann- og avløpsledninger

Nye vann- og avløpsledninger tilkoblet kommunalt nett, inkl. tinglyst rett til ledninger over naboeiendom

Vann- og avløpsanlegg for nye boliger

Tak Saltak

🧱 Trekledning

Antall: 2

Saltak med takutstikk, trekledning på fasader

Tak og fasade som harmonerer med nærområdets arkitektur

Fasade Stående trekledning

🧱 Tre

Stående trekledning på fasader

Fasadebekledning i tre som tilpasses småhuskarakter

Vinduer Lyddempende fasadevinduer

Doble vinduer med lyddempende egenskaper (russervinduer/dempet fasade) for soverom mot støy

Vinduer med lydisolasjon for å oppnå innendørs støyverdier i henhold til forskrift

Grunnarbeid Terrenginngrep og støttemurer

🧱 Betong/mur

Fjerning av deler av støttemur og fylling, ny lav støttemur maks 0,5 m høyde

Terrengtilpasning for intern vei og utearealer

Maling Utvendig og innvendig maling

Maling av fasader og innvendige flater

Trapper Innvendige trapper

Antall: 2

Innvendige trapper mellom etasjer

Grunnarbeid Overvannshåndtering

Infiltrasjon og fordrøyning i grunnen, permeable dekker, vadi, regnbed, infiltrasjonsareal ca. 1319 m²

Lokal overvannshåndtering i tråd med tretrinnsstrategien

Rekkverk Balkongrekkverk og trapper

Rekkverk på balkonger og trapper