1 / 2
Nybygg Tomannsbolig

Oppføring av to tomannsboliger i Leirskallhellinga 1, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
311 m²
Boenheter
4
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av to nye tomannsboliger på eiendommen Leirskallhellinga 1 i Oslo, med totalt bebygd areal på ca. 311 m² og brutto tomteareal på 1829,7 m². Boligene er planlagt med to etasjer og loft, med saltak og stående trekledning som fasademateriale, tilpasset områdets småhuskarakter. Det er planlagt 8 parkeringsplasser, hvorav to er uoverdekkede på terreng. Uteoppholdsarealene er på totalt ca. 659 m², fordelt på terreng og balkonger, med gode sol- og utsiktsforhold. Overvann håndteres lokalt med infiltrasjon og fordrøyning, og det er dokumentert tilfredsstillende grunnforhold uten kvikkleirefare. Eksisterende næringsbygg på tomten beholdes, og det er søkt dispensasjon for bruksendring av deler av dette til parkering. Prosjektet har gjennomgått omfattende nabovarsling og mottatt merknader som er kommentert og tatt hensyn til i prosjekteringen. Rammetillatelse er gitt, og ansvarlige foretak er Blokk Arkitekter AS (ansvarlig søker og arkitektur), Lars Myhre Østfold AS (overvann og VA), Planakustikk AS (støy), og Ingeniørservice AS (innmåling).

Produkter og materialer

Gulv Gulv i boligene

Gulv i alle etasjer, inkludert stue, soverom, bad og vaskerom

Overvann Overvannshåndtering med infiltrasjon og fordrøyning

Taknedløp til terreng, permeabelt dekke i kjøreareal, vadi og forsenkninger, fordrøyningsvolum ca 3,2 m3

Lokal overvannshåndtering i tråd med tretrinnsstrategien

Tak Saltak

Saltak med takutstikk

Takform for boligene

VVS Vannforsyning og avløpsanlegg

Nye vann- og avløpsledninger tilknyttet kommunalt nett, inkl. dokumentasjon og ansvarsrett

Vann- og avløpsinstallasjoner for boligene

Utomhus Uteoppholdsareal og beplantning

Totalt 659 m² uteoppholdsareal, inkludert balkonger, med beplantning og trær, 2 trær søkes felt

Utearealer med gode solforhold og kvalitet

Fasade Stående trekledning

🧱 Trekledning

Fasade med stående trekledning, saltak med takutstikk

Fasade og takmaterialer tilpasset småhuskarakter i området

Vinduer Lyddempende, doble vinduer (russervinduer/dempet fasade)

Vinduer med lydisolasjon for å oppnå innendørs støyverdier i henhold til forskrift

Vinduer tilpasset støyforhold, spesielt i 2. og 3. etasje mot nord

Parkering Parkeringsplasser på terreng og i eksisterende bygning

Antall: 8

Totalt 8 parkeringsplasser, hvorav 2 uoverdekkede på terreng, 1 plass i eksisterende bygning

Parkering for beboere i tilknytning til boligene

Grunnarbeid Terrenginngrep og støttemurer

Fjerning av deler av støttemur og fylling for intern kjøreadkomst, lav støttemur mot sør på maks 0,5 m høyde

Terrengarbeider for tilpasning av vei og uteområder

Trapper Innvendige trapper

Antall: 2

To trapper i boligene

Dører Ytterdører og innerdører

Dører til rom og utgang, inkludert 2 dører i stue og flere i soverom og bad