1 / 4
Nybygg Tomannsbolig

Ny tomannsbolig med sportsboder på Lykkebrauta 185/428, Giske

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
99 m²
Boenheter
2
Kommune
Giske
Fylke
Møre og Romsdal

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av en vertikaldelt tomannsbolig på totalt 99 m² BRA, fordelt på to etasjer med pulttak med 6 graders fall og liggende trekledning. Boligen har moderne arkitektur med skarpe linjer og kontrasterende mørke fasadeelementer på sørsiden. Bygget har gesimshøyde på 5,9 og 6,6 meter, og er tilpasset terrenget med minimal påvirkning på naboer. Det er planlagt utvendige frittliggende sportsboder på ca. 12,9 m². Tomten er på ca. 605 m² med uteoppholdsareal over 200 m², inkludert skjermet uteoppholdsareal på minst 25 m² per boenhet. Det er etablert parkeringsareal på 72 m². Prosjektet inkluderer grunnarbeid, fundamentering med plate på mark, tømrerarbeid, våtrom, balansert ventilasjon, VVS- og elektroinstallasjoner, samt utomhusarbeider med overvannshåndtering. Det er gitt dispensasjon fra regulert byggegrense mot vei, men rammetillatelsen ble senere omgjort til avslag av Statsforvaltaren på grunn av manglende dispensasjon for tomannsbolig i forhold til tidligere dispensasjon for enebolig. Saken har vært gjenstand for naboklager knyttet til trafikksikkerhet, estetikk og reguleringsplan, men kommunen anbefalte godkjenning før endelig avslag.

Produkter og materialer

Bygningskomponenter Dører

🧱 Tre

Antall: 8

Ytter- og innerdører i boligen, inkludert 4 på sørfasade, 1 på vestfasade, 1 på østfasade, og 2 trapperomsdører

Dører til tomannsboligen

Tømrer Bærende og ikke-bærende trekonstruksjoner

🧱 Tre

Antall: 1

Utførelse av bærende og ikke-bærende trekonstruksjoner, utvendig og innvendig tømrerarbeid, inkludert trearbeider i våtrom, isolering, klimasjikt og tetthetskontroll

Tømrerarbeid for tomannsboligen

Utendørs Overvannshåndtering og terrengarbeid

Antall: 1

Opparbeidelse av terreng, planering, mindre veier og gårdsplass, inkl. overvannshåndtering og dreneringsarbeider

Utomhusarbeider for tomannsboligen

Betong Grunnmur og fundament

🧱 Betong

Antall: 1

Forskalings-, armerings- og utstøpingsarbeid av betongkonstruksjoner, inkludert grunnmur med radonsikring

Betongarbeid for grunnmur og fundament

Bygningskomponenter Vinduer

🧱 Tre med 3-lags energiglass

Antall: 14

Vinduer i fasader, inkludert 6 på sørfasade, 4 på nordfasade, 2 på østfasade og 2 på vestfasade

Vinduer til tomannsboligen

Ventilasjon Balansert ventilasjonsanlegg

Antall: 2

Prosjektering og installasjon av komplett balansert ventilasjonsanlegg, ett anlegg per boenhet, inkludert innregulering

Ventilasjonsanlegg for tomannsboligen

Bad Våtromsinnredning

Antall: 2

Våtrom med sluk og nødvendige produktdokumentasjoner for våtromskontroll

Bad og vaskerom i tomannsboligen

VVS Sanitærinstallasjoner og rørarbeid

Antall: 1

Utførelse av sanitærinstallasjoner for småhus, innvendige rørarbeid i våtrom og øvrige rørarbeid for vann og avløp

VVS-installasjoner i tomannsboligen

Tak Pulttak

🧱 Taktekking ikke spesifisert

Antall: 1

Pulttak med 6 graders fall

Tak på tomannsboligen

Grunnarbeid Fundamentering

🧱 Plate på mark

Antall: 1

Fundamentsplan med plate på mark i preaksepterte løsninger

Fundamentering for tomannsboligen

Utendørs Parkeringsareal

Antall: 2

Parkeringsplasser iht. krav, totalt 72 m²

Parkeringsareal for tomannsboligen

Elektro El-installasjoner

Antall: 1

El-installasjoner i henhold til gjeldende forskrifter

Elektroarbeid i tomannsboligen

Fasade Liggende bordkledning

🧱 Tre

Liggende trekledning med kontrasterende mørke fasadeelementer på sørsiden

Fasadebekledning på tomannsboligen

Bygningskomponenter Trapper

🧱 Tre

Antall: 2

Innvendige trapper i L-form, 4 m² hver

Innvendige trapper mellom etasjer

Bygningskomponenter Sportsbod

🧱 Tre

Antall: 1

Frittliggende sportsbod på ca. 12,9 m² BRA

Utvendig sportsbod til tomannsboligen

Gulv Gulvbelegg

Antall: 1

Gulvbelegg ikke spesifisert, men våtrom og stue/kjøkken arealer er definert

Gulv i tomannsboligen

Plantegning

Enebolig 85.3 m²

Etasje 1 42.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Entre/Trapp 101 10.3 m² 0 2
Sov 1 102 9.2 m² 1 1
Sov 2 103 7.0 m² 1 1
Sov 3 104 7.5 m² 1 1
Bad/Vask 105 5.8 m² 0 1
Kjøtt 106 1.0 m² 0 0

Etasje 2 42.7 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/Kjøk 201 38.4 m² 4 2

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
2.9 m
Vinduer
6
Dører
4
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
2.7 m
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
2.9 m
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
2.7 m
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2