1 / 5
Nybygg Tomannsbolig

Riving og nybygg av to tomannsboliger i Lystadveien 10A, Sandefjord

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
412 m²
Boenheter
4
Kommune
Sandefjord
Fylke
Vestfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter riving av en eksisterende enebolig med tilhørende garasje på eiendommen Lystadveien 10, Gnr 128, Bnr 227 i Sandefjord kommune. Det oppføres to nye tomannsboliger med moderne arkitektur, hver med to etasjer og saltak. Byggene har et samlet bruksareal på ca. 412 m² og inneholder blant annet stuer, soverom, bad, boder, tekniske rom og carporter integrert i bygningskroppen. Det er etablert dobbelgarasjer mellom boligene som endrer bygningstypen til kjedehus. Tomten er på 1479 m² og ligger i et skrånende terreng med god solforhold. Overvannshåndtering er løst med regnbed og vadier for å redusere avrenning. Miljøsanering er gjennomført med kartlegging og håndtering av farlig avfall som asbest, PCB, ftalater og andre miljøgifter. Byggene er plassert i henhold til kommuneplanens bestemmelser med gesims- og mønehøyder innenfor tillatte rammer. Prosjektet har mottatt midlertidig brukstillatelse og ferdigattest er gitt i 2026.

Produkter og materialer

Elektro Elektriske installasjoner

Elektriske installasjoner i boligene

Elektroarbeid for tomannsboliger

Terrasse Terrasse og uteoppholdsareal

🧱 Tre

Antall: 4

Terrasser på ca. 20 m² per boenhet, tilpasset terreng

Uteoppholdsareal for hver boenhet

Ventilasjon Ventilasjon

Balansert ventilasjon for hver boenhet

Ventilasjonssystem for tomannsboliger

VVS Utvendig vann- og avløpsanlegg

Utvendig vann- og avløpsanlegg

Utførelse av utvendig vann- og avløpsanlegg

VVS Prosjektering av innvendige sanitærinstallasjoner

Sanitærprosjektering

Prosjektering av innvendige sanitærinstallasjoner

VVS Prosjektering av miljøsanering

Miljøsanering og avfallsplan

Prosjektering av miljøsanering og avfallsplan

Annet Miljøsanering og farlig avfall

Asbest, PCB, klorparafiner, pentaklorfenol, oljetanker, EE-avfall, oljesøl

Miljøsanering av farlig avfall i forbindelse med riving

Dører Ytterdører og innerdører

🧱 Tre

Antall: 20

Ytterdører og innerdører i tre

Dører til boliger og boder

Betong Grunnmur og betongarbeider

🧱 Betong

Betongmur, betongdekke, fundamentering

Grunnmur og betongarbeider for tomannsboliger

VVS Montering av innvendige sanitærinstallasjoner

Sanitærinstallasjoner for tomannsboliger

Montering av innvendige sanitærinstallasjoner

Bad Våtrom

Antall: 4

Bad med membran og våtromsarbeid

Bad og vaskerom i tomannsboligene

Tak Saltak

🧱 Takshingel

Antall: 2

Saltak med takshingel på begge tomannsboliger

Taktekking med saltak og takshingel

Pipe Pipeløp og pipestein

🧱 Tegl og betong

Antall: 2

Pipeløp med PAH-forurensning som krever særskilt håndtering

Piper i boligene med miljøkrav

VVS Prosjektering av utvendig vannforsynings- og avløpsanlegg

Vann- og avløpsprosjektering

Prosjektering av utvendig vannforsynings- og avløpsanlegg

Vinduer Isolerglassvinduer

🧱 Tre rammer

Antall: 28

Isolerglassvinduer, noen med PCB eller klorparafiner, produsert mellom 1965 og 1990

Vinduer i tomannsboligene, inkludert isolerglass med miljøkrav

Garasjeport Dobbel garasjeport

Antall: 2

Dobbelgarasje for boenheter A og B, og for boenheter C og D

Dobbelgarasjeporter tilknyttet tomannsboligene

Grunnarbeid Grunnarbeid og landskapsutforming

Omfatter grunnarbeid, utvendig VA, rivning av eksisterende bolig

Grunnarbeid, utvendig vann- og avløpsanlegg, rivning av eksisterende bolig

Gulv Vinylgulv og teppegulv

Vinylgulv med ftalater, teppegulv med bromerte flammehemmere

Gulvbelegg som krever miljøsanering

Membran Membran og våtrom

Membranarbeid i våtrom

Membran og våtromsarbeid i boligene

Tømrer Tømrerarbeid og montering av trekonstruksjoner

🧱 Tre

Trekonstruksjoner for boligene, inkludert carport og dobbelgarasje

Tømrerarbeid for oppføring av tomannsboliger og garasjer

Plantegning

Enebolig 199.4 m²

Etasje 1 139.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
TV-stue 101 11.8 m² 1 1
Sov 102 8.3 m² 1 1
Sov 103 8.2 m² 1 1
Bod 104 5.2 m² 1 1
Carport 105 16.9 m² 0 0
Gang 106 14.1 m² 0 2
Bad/vask 107 3.9 m² 0 1
Tekn./bod 108 5.1 m² 0 1
TV-stue 109 11.8 m² 1 1
Sov 110 8.3 m² 1 1
Sov 111 8.2 m² 1 1
Bod 112 5.2 m² 1 1
Carport 113 16.9 m² 0 0
Gang 114 14.1 m² 0 2

Etasje 2 60.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Loft/bod 201 18.9 m² 2 1

Fasader

Hovedbygg

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2

HUS A og B

Nord-øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
32.0 m
Mønehøyde
39.0 m
Vinduer
6
Dører
2
Synlige etasjer
2

HUS C og D

Nord-øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
32.0 m
Mønehøyde
39.0 m
Vinduer
6
Dører
2
Synlige etasjer
2

Enebolig

Nord-øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
32.0 m
Mønehøyde
39.5 m
Vinduer
8
Dører
4
Synlige etasjer
2
Sør-vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
8.0 m
Vinduer
10
Dører
4
Synlige etasjer
2
Nord-vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
8.0 m
Vinduer
3
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Syd-øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
8.0 m
Vinduer
3
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør-øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
8.0 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2