1 / 5
Nybygg Tomannsbolig

Ny firemannsbolig med terrengendringer i Mellomhagen, Larvik

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
194 m²
Boenheter
4
Kommune
Larvik
Fylke
Vestfold

Om byggesaken

Firemannsboligen oppføres som to forskjøvede bygningsvolumer med to leiligheter i hver, totalt fire boenheter på 194 m² BRA. Hver leilighet har ca. 68 m² BRA, med 2-3 soverom, bad, bod, stue/kjøkken og veranda på 20 m². Bygget har stående trekledning og flatt tak, med store vindusflater mot vest og mindre mot nord og sør for å begrense innsyn. Det etableres sportsboder på 24 m², parkeringsplass for tre biler, trapper og terrasser. Terrengendringer omfatter støttemurer under 1 m høyde, masseuttak og oppfylling hovedsakelig på fjell, med overvannshåndtering basert på tretrinnsprinsippet. Bygget plasseres med god avstand til nabogrense, med samtykke for veranda nærmere enn 4 meter. Adkomst sikres via privat vei med tinglyst veirett. Prosjektet er i rammetillatelsesfase og vurdert i tråd med gjeldende reguleringsplan og kommuneplan.

Produkter og materialer

Bygningskomponenter Vinduer

🧱 Tre/aluminium

Antall: 13

Store glassflater mot vest, mindre vinduer mot nord og sør, 3-lags energiglass antatt

Vinduer til firemannsbolig, balansert lysinnslipp og begrenset innsyn

VVS Overvannshåndtering

Fordrøyningsbasseng dimensjonert for 20-årsregn, infiltrasjon og kontrollert overløp

Lokal overvannshåndtering på egen tomt

Bad Bad og våtrom

🧱 Fliser, membran

Antall: 4

Bad med membran og flis, utført av Møller Håndverk AS

Bad i hver leilighet

Garasjeport Riving av garasjeanlegg

Antall: 1

Eksisterende garasjeanlegg skal rives

Riving av eksisterende garasjeanlegg

Elektro Belysning og installasjoner

Standard elektriske installasjoner iht. TEK17

Elektroinstallasjoner for boligene

Fasade Kledning

🧱 Stående trekledning

Stående trekledning på alle fasader

Fasadebekledning for firemannsbolig

Parkering Parkeringsplasser

🧱 Asfalt/grus

Antall: 3

Parkeringsareal for tre biler på egen tomt, med snuplass

Parkering for beboere

Grunnarbeid Masseuttak og oppfylling

🧱 Fjell og jordmasser

Antall: 300

Ca. 250 m³ fjell og 275 m³ oppfyllingsmasser

Terrengjustering med massebalanse

Bygningskomponenter Trapper

🧱 Tre/metal

Antall: 1

Utvendig trapp til leiligheter i andre etasje

Trapp for adkomst til andre etasje

Gulv Gulvbelegg

🧱 Parkett/laminat

Standard gulvbelegg i oppholdsrom

Gulvbelegg i boligene

Tak Flatt tak

🧱 Takmembran

Flatt tak med membran, iht. TEK17

Taktekking for firemannsbolig

Terrasse Veranda

🧱 Tre

Antall: 4

Veranda på 20 m² per leilighet, med samtykke for plassering nærmere enn 4 meter til nabogrense

Uteoppholdsareal til hver leilighet

Mur Støttemurer

🧱 Betong/mur

Støttemurer under 1 m høyde, 1 m fra nabogrense

Støttemurer for terrengjustering

Bygningskomponenter Ytterdører

🧱 Tre

Antall: 5

Ytterdører i fasader mot øst og vest, inkludert dør til sportsboder

Ytterdører til leiligheter og sportsboder

VVS Vann- og avløpsanlegg

Tilknytning til offentlig vann og avløp via private stikkledninger

Vann- og avløpsinstallasjoner for firemannsbolig

Annet Sportsboder

🧱 Tre

Antall: 4

Sportsboder på 5 m² per leilighet, samlet 24 m²

Sportsboder tilknyttet boligene

Tømrer Innvendige arbeider

🧱 Tre

Innvendige vegger, gulv, tak, trapper og dører

Tømrerarbeid for firemannsbolig

Plantegning

Enebolig 230.5 m²

Etasje 1 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/Kjøkken 101 30.2 m² 3 2
Sov 1 102 11.2 m² 1 1
Bad 1 103 5.6 m² 0 1
Sov 2 104 9.1 m² 1 1
Bod 105 2.7 m² 0 1
Sov 3 106 11.2 m² 1 1
Bad 2 107 5.6 m² 0 1
Gang 108 15.0 m² 0 4
Bod 109 4.0 m² 1 1
Gang 110 6.0 m² 0 2

Etasje 2 110.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 201 30.2 m² 2 1
Gang 202 6.8 m² 0 2
Sovev. 1 203 11.2 m² 1 1
Bad 204 7.0 m² 0 1
Sovev. 2 205 11.2 m² 1 1
Bad 206 7.0 m² 0 1
Sovev. 3 207 11.2 m² 1 1
Bad 208 7.0 m² 0 1
Gang 209 6.8 m² 0 2
Sovev. 4 210 11.2 m² 1 1
Bad 211 7.0 m² 0 1
Sovev. 5 212 11.2 m² 1 1
Bad 213 7.0 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
8.0 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
8.0 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
8.0 m
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
8.0 m
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2