1 / 2
Nybygg Tomannsbolig

Oppføring av enebolig og tomannsbolig i Nøkkeveien 4, Lillestrøm

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
520 m²
Boenheter
3
Kommune
Lillestrøm
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av en ny enebolig på 118 m² og en vertikaldelt tomannsbolig på 204,9 m², med samlet bruksareal på 520 m² og bebygd areal på 322,9 m². Bebyggelsen planlegges med to etasjer, tilpasset terrenget med minimal terrenginngrep og bevaring av eksisterende furutrær. Tomannsboligen er vertikaldelt med felles vegg i nabogrense, og det etableres en skjermet tunstruktur med gårdsplass og varierte utearealer. Material- og fargebruk er tilpasset områdets karakter fra 1960-tallet, med fokus på harmonisk volum, takform og vindusplassering. Det planlegges 6 parkeringsplasser på egen grunn, og adkomst via godkjent avkjørsel. Prosjektet er i tråd med kommuneplanens arealdel, men avviker fra reguleringsplanens begrensning på etasjeantall, noe som har medført dispensasjonssøknad og naboklager. Saken er avslått av kommunen, men dispensasjon er senere innvilget av Statsforvalteren.

Produkter og materialer

Tak Saltak

Takform og takutstikk tilpasset omkringliggende bebyggelse

Saltak med tradisjonell utforming og detaljering

Parkeringsplass Oppstillingsplasser på egen grunn

Antall: 6

6 parkeringsplasser planlagt på egen grunn

Parkering for beboere i prosjektet

Elektro Elektrisk anlegg

Elektrisk installasjon for boligene

Grunnarbeid Terrengarrondering

Mindre terrengarrondering på gårdsplassnivå, maks 15-20 cm justering

Tilpasning av terreng for gårdsplass og innkjøring til garasjer

Betong Fundamentering og støttemurer

🧱 Betong

Mulig støttemur ved trapp mot sør, avhengig av terrengtilpasning

Fundament og eventuelle støttemurer for terrengtilpasning

Avkjørsel Avkjørsel med grus/asfalt

Antall: 1

Godkjent avkjørsel med maks 4 m bredde, grus eller asfalt i tilknytning til kommunal vei

Adkomst til eiendommen og boligene

Dører Ytterdører

Ytterdører til boligene

Isolasjon Bygningsisolasjon

Isolasjon i vegger, tak og gulv for energikrav

Utendørs Gårdsplass og utearealer

Skjermet gårdsplass, uteoppholdsarealer tilpasset krav til MUA

Uteområder for rekreasjon og opphold

Vinduer Fasadevindu

Vindusstørrelse og plassering i tråd med områdets karakter

Vinduer tilpasset arkitektur og lysforhold

Fasade Yttervegger med kledning

Material- og fargebruk i tråd med områdets originalkarakter fra 1960-tallet

Fasade med tilpasset kledning og farger for harmonisk uttrykk

Garasjeport Garasjeport til tomannsbolig

Antall: 2

Garasjeporter til to garasjer i tomannsboligen

VVS Varmesystem

Opplysning om skorstein for vedfyring eller avgassrør for gasspeis etterspurt

Varmeanlegg for boligene, muligens vedfyring eller gasspeis

Ventilasjon Mekanisk ventilasjon

Ventilasjonssystem for boligene

Tømrer Bygging av bærende konstruksjoner

🧱 Tre

Tømrerarbeid for oppføring av boligene