1 / 1
Nybygg Tomannsbolig

To nye eneboliger med garasje i Fjellryggveien 5, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Boenheter
2
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av to nye frittliggende eneboliger i to etasjer på eiendommen 422/526, med tilhørende frittliggende garasje. Eneboligene er tilpasset eksisterende bebyggelse med hensyn til volum, høyde, plassering og uteoppholdsarealer. Det planlegges riving av tilbygg og vinterhage på eksisterende bolig på eiendommen. Adkomst til boligene skjer via eksisterende innkjørsel fra Nordliveien for den eksisterende boligen, og via Fjellryggveien for de nye boligene, med utvidet bruk av eksisterende avkjørsel. Prosjektet inkluderer bevaring av viktige furutrær og planlagt felling av kun nødvendige trær. Parkering er løst med garasje for to biler til de nye boligene og to biloppstillingsplasser til eksisterende bolig. Det er også tilstrekkelig plass for sykkelparkering og avfallsdunker. Tiltaket er i tråd med kommuneplanens arealformål og har fått dispensasjon fra plankravet.

Produkter og materialer

Isolasjon Isolasjon i konstruksjon og rør

Isolasjon av vann- og avløpsledninger mot frost, samt isolasjon i bygningskonstruksjon

Isolasjon for tekniske installasjoner og bygningskropp

VVS Vann- og avløpsledninger

Vann- og avløpsledninger skal føres i vei eller langs eiendomsgrense, frostisoleres eller varmes, i henhold til Fredrikstad kommunes VA-norm

Installasjon av vann- og avløpssystemer for nye boliger

Elektro Innvendige elektroinstallasjoner

Innvendige arbeider planlagt, utvendig entreprenør ikke valgt ennå

Elektroinstallasjoner i nye boliger

Fasade Tilpasning til eksisterende bebyggelse

Fasader tilpasset omkringliggende bebyggelse med hensyn til volum, høyde og uttrykk

Fasadearbeider for nye eneboliger

Parkering Biloppstillingsplasser og sykkelparkering

Garasje for to biler, to biloppstillingsplasser for eksisterende bolig, og tilstrekkelig areal for sykkelparkering iht. kommuneplanens krav

Parkering for biler og sykler på egen grunn

Mur Fundamentering og grunnmur

Fundamentering og grunnmur i henhold til godkjente tegninger og forskrifter

Grunnmur for nye eneboliger og garasje

Garasje Frittliggende garasje

Antall: 1

Garasje med plass til to biler tilknyttet de nye boligene

Oppføring av frittliggende garasje på eiendommen

Grunnarbeid Terrenginngrep og grunnarbeid

Dokumentasjon på kotehøyde og terrenginngrep kreves ved igangsettingstillatelse, hensyn til Bjølstadtunnelen

Grunnarbeid for fundamentering av to nye eneboliger og garasje, inkludert terrengjustering og dokumentasjon

Maling Innvendig og utvendig maling

Overflatebehandling av fasader og innvendige flater i henhold til arkitektonisk utforming

Maling og overflatebehandling

Tømrer Oppføring av to eneboliger i to etasjer

Antall: 2

Bygg i tråd med godkjente tegninger og rammetillatelse, tilpasset omkringliggende bebyggelse

Bygging av to nye eneboliger med tilhørende konstruksjoner

Annet Felling og sikring av trær

Felling av nødvendige trær, sikring av bevarte trær med byggegjerde iht. SINTEF Byggforsk 513.710

Vegetasjonshåndtering i byggeperioden

Rekkverk Rekkverk på balkonger og trapper

Rekkverk iht. forskriftskrav for balkonger og trapper

Sikkerhetsrekkverk for balkonger og trapper

Terrasse Balkong/terrasse i 2. etasje

Antall: 2

Balkonger/terrasser prosjektert med utspring nærmere enn 4 meter til nabogrense, i henhold til plan- og bygningsloven § 29-4

Uteplasser i 2. etasje på de nye boligene