1 / 4
Nybygg Tomannsbolig

Riving av enebolig og ny tomannsbolig i Nygårdsvegen 65, Brattholmen

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
331 m²
Boenheter
2
Kommune
Øygarden
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Prosjektet omfatter riving av en eldre enebolig og garasje på eiendommen Nygårdsvegen 65, Gnr 43 Bnr 232, og oppføring av en ny tomannsbolig med integrerte dobbelgarasjer. Den nye tomannsboligen har et totalt bruksareal på ca. 331 m² fordelt på to boenheter, hvorav den ene er universelt utformet med trinnfri adkomst og tilgjengelig bad. Bygget er tilpasset terrenget med god utnyttelse av tomten på 1226 m², med bebygd areal (BYA) på 27 %, noe over kommuneplanens 20 % men innenfor dispensasjon. Bygget har saltak og flatt tak, og fasader i tre. Det er planlagt gode uteoppholdsarealer, parkering i garasje, og overvannshåndtering i tråd med kommunale krav. Eksisterende avkjørsel beholdes med dispensasjon for utvidet bruk. Prosjektet er i søknadsfasen med komplett dokumentasjon og ansvarsrett for prosjektering, utførelse og kontroll.

Produkter og materialer

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Prosjektering og installasjon av komplett ventilasjonsanlegg

Ventilasjon for inneklima og energikrav

Bygg Tomannsbolig med integrert dobbelgarasje

🧱 Tre, saltak og flatt tak

Antall: 1

Bruksareal ca. 331 m², BYA 27 %, universelt utformet boenhet, 2 etasjer, integrerte garasjer

Ny tomannsbolig med to boenheter, inkludert tilgjengelig boenhet med trinnfri adkomst og funksjonelle utearealer

Fasade Trepanel

🧱 Tre

Trepanel på fasader, mørk farge

Utvendig kledning i tre

Tak Saltak og flatt tak

🧱 Taktekking iht. byggteknisk forskrift

Antall: 1

Saltak på hovedbygg og flatt tak på deler av bygget

Taktekking med isolasjon og membran

Grunnarbeid Graving, drenering og oppfylling

🧱 Sprengstein, pukk, drenerende masser

Grunnarbeider for byggegrop, drenering og terrengjustering

Grunnarbeid for fundamentering og terrengtilpasning

Bad Bad og våtrom

Antall: 4

Bad med membran og våtromsstandard iht. TEK17

Bad og vaskerom i begge boenheter

Gulv Innvendige gulvflater

Gulvflater i boligene, materialvalg ikke spesifisert

Innvendige gulvflater

VVS Sanitærinstallasjoner og VA-anlegg

Sanitærutstyr, bunnledninger, utvendig VA-anlegg tilkoblet offentlig nett

Vann- og avløpsinstallasjoner

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Innvendig trapp mellom etasjer

Trapp for intern kommunikasjon mellom etasjer

Dører Ytterdører og garasjeporter

🧱 Tre og glass

Antall: 6

Ytterdører og garasjeporter iht. fasadetegninger

Ytterdører til bolig og garasjeporter til integrerte garasjer

Grunnarbeid Overvannshåndtering

Åpen, naturbasert overvannshåndtering med infiltrasjon og fordrøyning på egen tomt

Overvannshåndtering i tråd med kommunale krav og 3-trinnsstrategi

Elektro Elektriske installasjoner

Komplett elektroinstallasjon iht. TEK17

Elektriske anlegg for boligene

Isolasjon Isolasjon i konstruksjoner

Isolasjon i vegger, tak og gulv iht. TEK17

Isolasjon for varme- og lydisolering

Terrasse Takterrasse

Antall: 2

Takterrasser på begge boenheter, areal ca. 48,4 m² og 21,1 m²

Utendørs takterrasser for opphold

Betong Plasstøpte betongkonstruksjoner

🧱 Betong

Fundamenter, vegger, søyler, bjelker og dekker med isolasjon og radonsikring

Betongarbeider for bærekonstruksjoner

Garasjeport Dobbel garasjeport

Antall: 2

Garasjeporter til integrerte garasjer

Garasjeporter for to biler

Kjøkken Kjøkkeninnredning

Antall: 2

Kjøkken i begge boenheter, detaljer ikke spesifisert

Kjøkkeninnredning i begge boenheter

Vinduer Fasadevindu i tre

🧱 Tre

Antall: 20

Vinduer i fasader, antall og plassering iht. fasadetegninger

Fasadevindu i tre for naturlig lys og ventilasjon

Riving Riving av eksisterende enebolig og garasje

Antall: 1

Miljøsanering og avfallshåndtering iht. miljøsaneringsbeskrivelse og avfallsplan

Riving av eldre enebolig og garasje på eiendommen

Rekkverk Rekkverk på balkonger og terrasser

Antall: 3

Rekkverk på balkonger og takterrasser iht. fasadetegninger

Sikkerhetsrekkverk for utearealer

Plantegning

Enebolig 494.9 m²

Etasje 1 331.1 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang 101 13.7 m² 0 4
Entre 102 4.4 m² 0 1
Sov 103 10.5 m² 1 1
Sov 104 7.7 m² 1 1
Sov 105 9.5 m² 1 1
Vaskerom 106 13.0 m² 0 1
Bad 107 10.3 m² 0 1
Kinosal 108 27.2 m² 0 1
Bod 109 4.7 m² 0 1
Bod/Tekn. 110 3.3 m² 0 1
Garasje 111 35.4 m² 0 1
Garasje 112 44.0 m² 0 1
Bod 113 8.5 m² 0 1

Etasje 2 163.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sov 101 9.5 m² 1 1
Kontor 102 6.9 m² 1 1
Entre 103 8.2 m² 0 2
Matbod 104 3.3 m² 0 1
Bad 105 7.2 m² 0 1
WIC 106 6.7 m² 0 1
Sov 107 8.1 m² 1 1
Stue/Kjøkken 108 50.5 m² 1 1
Gang 109 8.4 m² 0 2
Vaskerom 110 4.7 m² 1 1
Bad 111 4.7 m² 0 1
Bod 112 3.8 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Nordøst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
3.9 m
Mønehøyde
43.6 m
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sørvest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
3.5 m
Vinduer
10
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
1

2M-bustad

Nord-vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør-øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
1