1 / 4
Nybygg Tomannsbolig

Riving av enebolig og ny tomannsbolig i Nygårdsvegen 65, Brattholmen

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
331 m²
Boenheter
2
Kommune
Øygarden
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Prosjektet omfatter riving av en eldre enebolig og garasje på eiendommen Nygårdsvegen 65, og oppføring av en ny tomannsbolig med integrerte dobbelgarasjer. Den nye bebyggelsen har et samlet bruksareal på 331 m² og en bebygd arealprosent (BYA) på 27 %, noe som er en moderat økning fra gjeldende plan. Tomannsboligen består av to separate boenheter, hvorav den ene er universelt utformet med trinnfri adkomst og tilgjengelig bad. Bygget er tilpasset terrenget med saltak og trefasader i mørk farge, og har gode uteoppholdsarealer. Overvann håndteres lokalt med infiltrasjon og fordrøyning i henhold til gjeldende krav. Eksisterende avkjørsel beholdes, og det er gitt dispensasjon for redusert byggegrense mot kommunal vei. Prosjektet er planlagt og prosjektert med ansvarlige foretak for alle relevante fagområder, inkludert arkitektur, konstruksjon, riving, VA, og miljøsanering.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Overvannshåndtering

🧱 Infiltrasjonsarealer, fordrøyningsmagasin

Åpen, naturbasert overvannshåndtering med infiltrasjon og fordrøyning på egen tomt

Lokal overvannshåndtering i tråd med kommuneplan og VA-norm

Rekkverk Balkong- og trapperekkverk

🧱 Glass og metall eller tre

Rekkverk på balkonger og trapper

Sikring av balkonger og trapper med rekkverk

Elektro Elektriske installasjoner

Elektrisk anlegg for boligene

El-installasjoner i henhold til gjeldende forskrifter

Tak Saltak

🧱 Takstein eller metall

Antall: 1

Saltak med mønehøyde ca. 43,6 m.o.h.

Saltak på tomannsboligen med mørk farge

Maling Utvendig og innvendig maling

🧱 Maling for trepanel og innvendige overflater

Maling av fasade og innvendige vegger

Overflatebehandling av trepanel og innvendige flater

Betong Plasstøpte betongkonstruksjoner

🧱 Betong

Fundamenter, vegger, søyler, bjelker og dekker inkl. radonsikring

Betongarbeider for bærende konstruksjoner

Terrasse Takterrasse

🧱 Tre eller kompositt

Antall: 2

Takterrasse på henholdsvis 48,4 m² og 21,1 m²

Utearealer på takterrasse for begge boenheter

VVS Sanitærinstallasjoner og VA-anlegg

Sanitærutstyr, bunnledninger, utvendig VA-anlegg tilkoblet offentlig nett

Vann- og avløpsinstallasjoner innvendig og utvendig

Bygningskomponenter Vinduer

🧱 Tre med 3-lags energiglass

Antall: 15

Vinduer i ulike rom, inkludert stue, soverom og kontor, fordelt på 2 etasjer

Fasadevinduer i tre med energiglass for god isolasjon

Bygningskomponenter Garasjeport

🧱 Isolert port

Antall: 2

Dobbel garasje med integrerte isolerte porter

Garasjeporter til dobbelgarasjer

Bygningskomponenter Trapper

🧱 Tre/stål

Antall: 1

Innvendig trapp mellom etasjer

Innvendig trapp i L-form mellom 1. og 2. etasje

Ventilasjon Komplett ventilasjonsanlegg

Prosjektering og installasjon av ventilasjons- og klimaanlegg

Ventilasjon for boligene i henhold til TEK17

Gulv Parkett og fliser

🧱 Eikeparkett og fliser på bad

Innvendige gulv med eikeparkett og fliser i våtrom

Gulvbelegg i boligene

Riving Riving av eksisterende enebolig og garasje

Antall: 1

Miljøsanering og avfallshåndtering iht. miljøsaneringsbeskrivelse og avfallsplan

Riving og miljøsanering av eksisterende bolig og garasje på eiendommen

Bad Bad og våtrom

🧱 Membran, fliser, sanitærutstyr

Antall: 4

Bad i begge boenheter, inkl. tilgjengelig bad i enhet 1

Fullt utstyrte bad med membran og fliser

Bygningskomponenter Ytterdører

🧱 Tre eller kompositt

Antall: 3

Inngangsdører og balkongdør i tre eller komposittmateriale

Ytterdører til bolig og balkong

Isolasjon Isolasjon i vegger og tak

🧱 Mineralull eller tilsvarende

Isolasjon for å oppfylle TEK17 krav til energiytelse

Isolasjon i yttervegger, tak og gulv

Grunnarbeid Drenering og fundamentering

🧱 Sprengstein, pukk, drenerende masser

Fundamentering med sprengstein og pukk, drenering rundt grunnmur

Grunnarbeid med drenering og fundamentering for ny tomannsbolig

Fasade Trepanel

🧱 Malt trepanel i mørk farge

Antall: 1

Utvendig kledning i tre, mørk farge

Fasade i trepanel med mørk farge

Kjøkken Kjøkkeninnredning

Antall: 2

Kjøkken i begge boenheter

Komplette kjøkkeninnredninger

Plantegning

Enebolig 494.9 m²

Etasje 1 331.1 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang 101 13.7 m² 0 4
Entre 102 4.4 m² 0 1
Sov 103 10.5 m² 1 1
Sov 104 7.7 m² 1 1
Sov 105 9.5 m² 1 1
Vaskerom 106 13.0 m² 0 1
Bad 107 10.3 m² 0 1
Kinosal 108 27.2 m² 1 1
Bod 109 4.7 m² 0 1
Bod/TeKn 110 3.3 m² 0 1
Bod 111 8.5 m² 0 1
Garasje 112 35.4 m² 0 1
Garasje 113 44.0 m² 0 1

Etasje 2 163.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sov 101 9.5 m² 1 1
Kontor 102 6.9 m² 1 1
Entre 103 8.2 m² 0 2
Matbod 104 3.3 m² 0 1
Bad 105 7.2 m² 0 1
WIC 106 6.7 m² 0 1
Sov 107 8.1 m² 1 1
Stue/Kjøkken 108 50.5 m² 2 1
Vaskerom 109 4.7 m² 0 1
Bad 110 4.7 m² 0 1
Bod 111 3.8 m² 0 1
Gang 112 8.4 m² 0 2

Fasader

Bustad

Vest
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
1
Nord
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
1
Sør
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
1
Øst
Taktype
Saltak
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
1
Nordøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
3.9 m
Mønehøyde
43.6 m
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
1
Sørvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
3.5 m
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
1
Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sørøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
1