1 / 5
Nybygg Tomannsbolig

Ny tomannsbolig med påbygg og tilbygg i Ole Reistads vei 22B, Bodø

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
191 m²
Boenheter
2
Kommune
Bodø
Fylke
Nordland - Nordlánnda

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av påbygg og tilbygg på to vertikaldelte tomannsboliger i Ole Reistads vei 22A og 22B i Bodø. Byggene får utvidet 2. etasje, nye inngangspartier med utvendige trapper, og deler av kjeller i 22B bruksendres til kjellerstue og soverom med nye rømningsvinduer og lysgraver. Påbyggene har saltak med tegl takmateriale og trekledning på fasadene. Trappene er lette, åpne konstruksjoner med fundamenterte plattinger, plassert nærmere vei og VA-ledninger enn byggegrenser tillater, men dispensasjon er gitt. Kjellerrommet har takhøyde på 2,15 m, noe under dagens krav, men unntak er innvilget. Totalt areal for 22B er ca. 191 m² BRA. Prosjektet inkluderer også garasje og nye inngangspartier som forbedrer adkomst og tilgjengelighet.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Fundamentering plattinger

Antall: 2

Plattinger fundamenteres, trappetrinn legges løst på terreng

Fundamentering for plattinger ved inngangspartier

Brannvern Rømningskrav

Rømningsvinduer i kjeller oppfyller krav fra 2020

Rømningsmuligheter i kjeller via nye vinduer

Vinduer Rømningsvinduer i kjeller

Antall: 1

Nye vinduer i kjeller for rømning, installert i 2025

Rømningsvinduer i kjellerstue og soverom i kjeller

Tømrer Påbygg og tilbygg

🧱 Tre

Påbygg og tilbygg i tre med saltak tegl

Bygging av påbygg og tilbygg på eksisterende tomannsboliger

Tak Saltak med teglstein

🧱 Teglstein

Saltak med tegl takmateriale på begge bygg

Nytt påbygg med saltak tegl

Fasade Trekledning

🧱 Tre

Fasader i tre med saltak tegl

Fasade på tomannsbolig med trekledning og saltak med teglstein

Gulv Kjellergulv

Eksisterende gulv på grunn fra 1982, antatt med byggplast/radonduk

Kjellergulv med eksisterende konstruksjon, ikke senket pga fundamenter

Trapper Utvendig trapp med platting

🧱 Lett konstruksjon, platting fundamentert, trinn løst på terreng

Antall: 2

Trappene plasseres nærmere vei og VA-ledninger enn byggegrenser, men er reversible og lett demonterbare

Nye utvendige trapper med plattinger til inngangspartier på begge tomannsboliger

Plantegning

Enebolig 119.2 m²

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 0.0 m² 2 1
Sove 102 0.0 m² 1 1
Gang 103 0.0 m² 0 1
Bad 104 0.0 m² 0 1
Kjeller 105 0.0 m² 0 1
Kjøkken 106 11.2 m² 0 1
Stue 107 37.8 m² 0 1
Garasje 108 20.1 m² 0 1

Etasje 2 119.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sov 201 10.0 m² 1 1
Bad 202 6.7 m² 0 1
Gang/trapp 203 10.3 m² 0 2
Bod 204 3.0 m² 0 1
Sov 205 15.1 m² 1 1
Sov 206 10.0 m² 1 1
Sov 207 8.9 m² 1 1
Sov 208 16.2 m² 1 1
Bad 209 6.7 m² 0 1
Bod 210 3.0 m² 0 1

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bod 001 0.0 m² 0 0
Bod 002 0.0 m² 0 0
Bod 003 0.0 m² 0 0
Vaskerom 004 0.0 m² 0 0
Bod 005 0.0 m² 0 0
Bod 006 0.0 m² 0 0
Vaskerom 007 0.0 m² 0 0
Kjellerstue 008 16.1 m² 1 1
Sov 009 10.5 m² 1 1

Fasader

Enebolig

Nord-Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
4
Dører
3
Synlige etasjer
2
Nord-Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2
Sør-Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
6
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør-Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
3
Dører
0
Synlige etasjer
2