Nybygg Tomannsbolig

Oppføring av to tomannsboliger i Olsvikveien 166, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype: Nybygg
Bygningstype: Tomannsbolig
Bruksareal: 575 m²
Boenheter: 4
Kommune: Bergen
Fylke: Vestland

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av to vertikaldelte tomannsboliger med totalt fire boenheter på eiendommen Olsvikveien 166 i Bergen. Hver bolig har to etasjer med en samlet BRA på 575 m², inkludert tre soverom, to bad, vaskerom, TV-stue og kombinert stue/kjøkken. Byggene er tilpasset terrenget med sokkeletasje og har saltak og flate tak, utført i tre med betong i første etasje. Utearealene utgjør ca. 600 m² privat uteoppholdsareal med terrasser til hver bolig. Prosjektet inkluderer også riving av eksisterende fritidsbolig og garasje, oppgradering av tilkomstveg og utbedring av avkjørsel til kommunal vei. Det er etablert 8 bilparkeringsplasser og 16 sykkelparkeringsplasser i tråd med krav. Tiltaket er prosjektert med fokus på god arkitektur, terrengtilpasning, solforhold og støyhensyn, og har fått igangsettingstillatelse.

Produkter og materialer

Trapper Innvendige trapper i L-form

🧱 Tre og betong

Antall: 4

Trapper mellom 1. og 2. etasje i hver boenhet

Innvendige trapper for adkomst mellom etasjer

Gulv Parkett og fliser

🧱 Eikeparkett og fliser

Parkett i oppholdsrom, fliser i våtrom

Innvendige gulvflater med eikeparkett og fliser i bad og vaskerom

Riving Eksisterende fritidsbolig og garasje

Antall: 2

Riving av fritidsbolig på 29 m² og garasje på 4 m²

Fjerning av eksisterende bygninger på tomten

Betong Fundamenter og terrengmurer

🧱 Betong

Betongfundamenter og støttemurer for terrengtilpasning

Betongarbeider for fundament og terrengmurer

Dører Ytterdører og terrassedører

🧱 Tre med glassfelt

Antall: 14

Ytterdører og terrassedører til uteområder og terrasser

Dører til inngang og utgang til terrasser fra stue

Ventilasjon Mekanisk ventilasjon

Ventilasjon i henhold til TEK17

Ventilasjonsanlegg for boligene

Fasade Tre kledning og betong i sokkel

🧱 Tre og betong

Antall: 2

Trepanel på fasader, betong i første etasje

Fasade med kombinasjon av betong og tre for estetikk og holdbarhet

VVS Sanitærinstallasjoner og VA-anlegg

Nye stikkledninger til offentlig nett, overvannshåndtering med fordrøyningsanlegg

Vann- og avløpsinstallasjoner for boligene

Parkering Bil- og sykkelparkering

Antall: 8

8 bilparkeringsplasser inkl. 1 HC-plass, 16 sykkelparkeringsplasser

Parkering for beboere og gjester

Grunnarbeid Tomtearbeid og fundamentering

Grunnarbeid for bygg, murer og tilkomstveg

Grunnarbeid, fundamentering og terrengtilpasning

Elektro Elektrisk anlegg

Elektrisk installasjon i henhold til TEK17

Elektrisk anlegg for boligene

Maling Utvendig og innvendig maling

Maling av trepanel og innvendige flater

Overflatebehandling av fasade og innvendige vegger

Vinduer Store hjørnevinduer og takvinduer

🧱 Tre med 3-lags energiglass

Antall: 28

Vinduer i fasader og takvinduer strategisk plassert for dagslys og utsikt, inkludert Velux takvinduer

Vinduer for stue, soverom og andre rom, inkludert takvinduer for lysinnslipp i øverste etasje

Tak Saltak og flatt tak

🧱 Takstein og membran

Antall: 2

Saltak på hovedbygg og flatt tak på deler av bygget

Taktekking med takstein og membran for værbestandighet

Terrasse Uteplasser og terrasser

🧱 Tre og betong

Antall: 4

Terrasser til hver boenhet, totalt ca. 107 m²

Private uteplasser tilknyttet hver bolig

Plantegning

Enebolig 290.5 m²

Etasje 1 141.5 m²

Rom	Areal	Vinduer	Dører
TV-stue 101	18.9 m²	1	1
Soverom 102	9.5 m²	1	1
Gang 103	3.5 m²	0	2
Gang 104	3.1 m²	0	1
Soverom 105	9.0 m²	1	1
Bad 106	6.8 m²	0	1
Vaskerom 107	4.5 m²	0	1
Bod 108	3.8 m²	0	1
Trapp 109	5.3 m²	0	0

Etasje 2 149.0 m²

Rom	Areal	Vinduer	Dører
Stue 101	36.5 m²	2	1
Soverom 102	13.2 m²	1	1
Garderobe 103	8.8 m²	0	1
Bad 104	7.2 m²	0	1
Trapp 105	5.8 m²	0	0
Terrasse 106	23.8 m²	0	1
Stue 201	36.5 m²	1	2
Soverom 202	13.2 m²	1	1
Garderobe 203	8.8 m²	0	1
Bad 204	7.9 m²	0	1
Trapp 205	5.3 m²	0	0
Terrasse 206	21.3 m²	0	1

Fasader

Hus1

Øst

Materiale: Tre
Taktype: Saltak
Høyde: 6.9 m
Mønehøyde: 78.5 m
Vinduer: 6
Dører: 4
Synlige etasjer: 2

Sør

Materiale: Tre
Taktype: Flatt tak
Høyde: 6.9 m
Mønehøyde: 78.5 m
Vinduer: 4
Dører: 2
Synlige etasjer: 2

Nord

Materiale: Tre
Taktype: Saltak
Høyde: 7.0 m
Mønehøyde: 76.8 m
Vinduer: 6
Dører: 1
Synlige etasjer: 2

Hus2

Nord

Materiale: Tre
Taktype: Saltak
Høyde: 7.0 m
Mønehøyde: 8.2 m
Vinduer: 6
Dører: 0
Synlige etasjer: 2