1 / 5
Nybygg Tomannsbolig

Riving og ny tomannsbolig med utfylling i sjø, Osnesvegen 58

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
414 m²
Boenheter
2
Kommune
Karmøy
Fylke
Rogaland

Om byggesaken

Ny tomannsbolig på eiendommen Osnesvegen 58 i Karmøy kommune oppføres etter riving av eksisterende bolig og garasje. Bygget er på totalt 414 m² BRA fordelt på to etasjer med saltak og flatt tak, og inneholder to boenheter med separate innganger, garasjer, tekniske rom, oppholdsrom, soverom, bad og terrasser. Det etableres utfylling i sjø på ca. 125-130 m² for utvidelse av tomten og til bruk som kai, inkludert omlegging av kommunal overvannsledning og private vannledninger i sjø. Bygget har gesimshøyde på 5,8 m, noe dispensasjon er gitt for, og er plassert med minimum 0,5 meter avstand til nabogrense. Tiltaket inkluderer også utlegging av tre utriggere i sjø. Prosjektet er godkjent med dispensasjoner fra byggeforbud i strandsonen, regulert formål i sjø og utnyttelsesgrad, og har fått igangsettingstillatelse. Det er gjennomført nødvendige nabovarsler, avstandserklæringer og uttalelser fra relevante myndigheter, inkludert Fiskeridirektoratet og Karmsund Havn. Bygget skal oppføres med moderne, energieffektive materialer, hovedsakelig betong og tre, og med høydeplassering på kote 2,5 for flomsikring.

Produkter og materialer

Tømrer Tømrerarbeider

🧱 Tre

Innvendige og utvendige tømrerarbeider

Bygging av konstruksjoner, vegger, tak og innredning

Grunnarbeid Utfylling i sjø

🧱 Pukk, sprengstein, naturstein

Antall: 130

Ca. 125-130 m² fylling i sjø for utvidelse av tomt og kai

Grunnarbeid for kai og tomtutvidelse

Terrasse Terrasser

🧱 Tre

Antall: 5

Terrasser på begge boenheter, totalt ca. 92 m²

Utearealer for opphold

Bygningskomponenter Trapper

🧱 Tre

Antall: 2

Innvendige trapper i L-form

Trapper mellom etasjer i tomannsboligen

VVS Omlegging av vann- og overvannsledninger

🧱 PE-rør

Antall: 3

Omlegging av en kommunal overvannsledning og to private vannledninger i sjø, inkludert kulvert

Tekniske installasjoner for vann og avløp

Annet Utriggere i sjø

🧱 Tre

Antall: 3

Tre utriggere for fortøyning

Fortøyningsutstyr i sjø

Betong Fundament og mur

🧱 Betongelementer og plasstøpt betong

Fundamentering av bygning og fylling, støttemurer

Bærekonstruksjon og støttemurer

Tak Saltak og flatt tak

🧱 Takstein og membran

Antall: 1

Saltak med takvinkel som forutsatt i reguleringsplan, flatt tak på del av bygget

Taktekking for værbestandighet og estetikk

Garasjeport Garasjeport

Antall: 2

Garasjeporter til to garasjer

Porter for biladkomst

Gulv Gulvbelegg

Gulvbelegg i oppholdsrom og soverom

Overflater for gulv

Bad Bad og WC innredning

Antall: 4

Bad og WC med sanitærutstyr

Sanitærinstallasjoner og overflater

Bygningskomponenter Vinduer

🧱 3-lags energiglass

Antall: 14

Vinduer i betong- og trefasade, inkludert takluker

Vinduer i fasader og takluker for naturlig lys og ventilasjon

Garasjeport Garasjeport i tre og glass

🧱 Tre og glass

Antall: 2

Garasjeporter på begge boenheter

Porter for garasjeinngang

Ventilasjon Ventilasjonssystem

Ventilasjon i boligene

Luftutveksling og inneklimakontroll

Bygningskomponenter Dører

🧱 Tre og glass

Antall: 14

Ytterdører og terrassedører i tre og glass

Dører for inngang og utgang til terrasser og garasje

Elektro El-installasjoner

Elektriske installasjoner i boligene

Strømforsyning og belysning

Fasade Betong og tre kledning

🧱 Betong og tre

Antall: 1

Betongfasade mot nord og vest, trekledning mot øst og sør

Fasadebekledning for estetikk og isolasjon

Rekkverk Rekkverk på terrasser

🧱 Tre og glass

Rekkverk på terrasser for sikkerhet

Sikkerhetsrekkverk

Plantegning

Enebolig 414.0 m²

Etasje 1 206.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Garasje 101 34.0 m² 0 1
Vindfang 102 4.0 m² 0 2
Gang 103 12.0 m² 0 2
Teknisk rom 104 6.0 m² 0 1
Soverom 105 6.0 m² 1 1
WC 106 2.0 m² 0 1
Opphold 107 28.0 m² 1 1
Terrasse 108 15.0 m² 0 1
Gang 109 17.1 m² 0 2
Teknisk rom 110 4.2 m² 0 1
Soverom 111 5.9 m² 1 1
WC 112 3.5 m² 0 1
Opphold 113 27.7 m² 1 1
Terrasse 114 30.2 m² 0 0

Etasje 2 208.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Terrasse 201 10.0 m² 0 1
Soverom 202 16.0 m² 1 1
Gang 203 15.0 m² 0 2
Bad 204 7.0 m² 0 1
Kjøkken/opphold 205 52.0 m² 1 1
Terrasse 206 22.8 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.5 m
Vinduer
3
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Betong
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
4
Dører
2
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2