1 / 2
Nybygg Tomannsbolig

To midlertidige ROP-boliger i Lislebyveien, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
51 m²
Boenheter
2
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

To små, frittliggende, enetasjes kommunale ROP-boliger med oppvarmet bruksareal på ca. 25,3 m² per bolig og utvendig bod på ca. 5,1 m² per bolig etableres på et tidligere opparbeidet og gruset område i Lislebyveien, Fredrikstad. Byggene plasseres med over 8 meters avstand og har tilhørende uteoppholdsarealer på ca. 25 m² per bolig. Tiltaket inkluderer intern adkomst, parkering med én ordinær og én HC-plass, sykkelparkering, renovasjonsløsning og nødvendig teknisk infrastruktur. Byggene har flatt tak, tre som fasademateriale, og gesimshøyde på 2,8 meter. Tiltaket er tidsbegrenset til 10 år og kan fjernes ved behov. Trafikksikkerhetstiltak er planlagt for å bedre gangadkomst langs Lislebyveien. Sanitært avløp planlegges løst med septiktank, men det stilles krav om tilknytning til offentlig avløpsnett. Tiltaket er dispensasjonsbelagt fra LNF-arealformål og plankrav, og vurderes som et nødvendig kommunalt botiltak for en sårbar brukergruppe.

Produkter og materialer

VVS Vannforsyning

Tilknytning til eksisterende vannforsyning i området

Vannforsyning til boligene

Tak Flatt tak

Antall: 2

Flatt tak på begge boliger

Taktekking for boligene

Grunnarbeid Opparbeidet tomt og intern adkomst

🧱 Grus og planert underlag

Tomt er tidligere opparbeidet, planert og gruset. Intern adkomst, snuplass og parkering er planlagt.

Grunnarbeid for tomt, adkomst og parkering

Kjøkken Kjøkken i stue/kjøkken-løsning

Antall: 2

Kjøkken integrert i stue på ca. 14,1 m² per bolig

Kjøkken i hver bolig

Vinduer Fasadevindu

🧱 Glass med trekarmer

Antall: 4

1 vindu på hver av fasadene nord, sør, øst, og ingen på vest

Vinduer i fasaden for naturlig lys og ventilasjon

Parkering Sykkelparkering

Antall: 4

2 sykkelplasser per bolig, totalt 4 plasser

Sykkelparkering for beboere

Tømrer Bygging av trekonstruksjoner

🧱 Tre

Trekonstruksjoner for boligene

Tømrerarbeid for boligene

Parkering Biloppstillingsplass og HC-plass

Antall: 2

1 ordinær biloppstillingsplass og 1 HC-plass

Parkering for beboere

Bod Utvendig bod

Antall: 2

Bod på ca. 5,1 m² per bolig

Utvendig bod til hver bolig

Rekkverk Terrasserekkverk

Antall: 2

Rekkverk på terrasser

Sikkerhetsrekkverk på terrasser

Gulv Innvendig gulv

Innvendig gulv i boligene tilpasset små boenheter

Gulv i boligene

Annet Trafikksikkerhetstiltak

Rensing av grøft, påfyll av fresemasse på skulder, ny fartshump med sjakkrutemerking, fornying av merking på eksisterende fartshump

Trafikksikkerhetstiltak ved adkomst langs Lislebyveien

Ventilasjon Ventilasjonsløsning

Ventilasjon tilpasset små boenheter og TEK17 krav

Ventilasjon i boligene

Elektro Elektriske installasjoner

Elektriske installasjoner i henhold til TEK17 for små boenheter

Elektrisk anlegg i boligene

Balkong|Terrasse Terrasse

🧱 Tre

Antall: 2

Terrasse på ca. 22,9 m² og mindre terrasse på 2,4 m² per bolig

Uteoppholdsareal tilknyttet boligene

Dører Ytterdør

🧱 Tre

Antall: 3

1 dør på fasade nord, 1 på sør, 1 på øst per bolig

Ytterdører til boligene

VVS Sanitært avløp

Septiktank under terreng foreslått, men krav om tilknytning til offentlig avløpsnett stilles

Sanitært avløp med septiktank og krav om offentlig tilknytning

Fasade Tre fasade med flatt tak

🧱 Tre

Antall: 2

Flatt tak, gesimshøyde 2,8 m, fasader mot nord, sør, øst og vest

Fasade på to små enetasjes boliger med tre som hovedmateriale og flatt tak

Maling Utvendig og innvendig maling

Maling av trefasader og innvendige overflater

Maling for beskyttelse og estetikk

Bad Bad med sanitærinstallasjoner

Antall: 2

Bad på ca. 3,8 m² per bolig med nødvendige sanitærinstallasjoner

Bad i hver bolig

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
2.8 m
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
2.8 m
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
1