1 / 2
Nybygg Tomannsbolig

To midlertidige kommunale boliger i Lislebyveien, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
51 m²
Boenheter
2
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

To frittliggende, enetasjes kommunale boliger på til sammen 50,6 m² BRA bygges på en tidligere opparbeidet og gruset tomt i Lislebyveien, Fredrikstad. Hver bolig har ca. 25,3 m² oppvarmet areal, med tilhørende utvendig bod på ca. 5,1 m² og ca. 25 m² uteoppholdsareal. Byggene plasseres med over 8 meter avstand og har enkel, nøktern arkitektur med flatt tak og tre som fasademateriale. Tiltaket inkluderer intern adkomst, parkering (inkl. én ordinær og én HC-plass), sykkelparkering, renovasjonsløsning og nødvendig teknisk infrastruktur. Boligene er tilpasset personer med behov for kommunalt botilbud, spesielt ROP-brukere, og tiltaket er tidsbegrenset til 10 år med mulighet for fjerning. Det legges opp til septiktank for avløp, men kommunen krever tilknytning til offentlig avløpsnett. Gangadkomst til busstopp vurderes som forsvarlig med planlagte trafikksikkerhetstiltak. Området ligger i LNF-område med dispensasjon fra planbestemmelser.

Produkter og materialer

Maling Utvendig og innvendig maling

Antall: 2

Maling av trefasader og innvendige overflater

Beskyttelse og estetikk for treflater og innvendige vegger

Brannvern Brannsikring

Antall: 2

Branntekniske løsninger tilpasset små, separate boenheter med 8 m avstand

Brannsikring i henhold til TEK17

Grunnarbeid Tomteopparbeidelse

🧱 Grus og planering

Antall: 1

Eksisterende planert og gruset tomt benyttes, begrensede nye terrenginngrep

Grunnarbeid for fundamentering og opparbeidelse av utearealer

Ventilasjon Mekanisk ventilasjon

Antall: 2

Ventilasjon tilpasset små boenheter og TEK17

Ventilasjonsløsninger for godt inneklima

Grunnarbeid Overvannshåndtering

Antall: 1

Overvann føres til terreng, detaljprosjektering følger

Håndtering av overvann i tråd med kommunale krav

Parkering Biloppstillingsplass

Antall: 2

1 ordinær biloppstillingsplass og 1 HC-plass

Parkering tilpasset beboere og bevegelseshemmede

Kjøkken Kjøkkenkrok

Antall: 2

Kjøkken/stue på ca. 14,1 m² per bolig

Kjøkkenkrok med nødvendig utstyr for små boenheter

Gulv Innvendige gulv

Antall: 2

Gulv i henhold til TEK17 for små boenheter

Innvendige gulv med isolasjon og overflate

Betong Fundamentering

🧱 Betong

Antall: 2

Fundamentering tilpasset grunnforhold og byggestandard

Betongfundament for to små enetasjes bygg

Tak Flatt tak

🧱 Taktekking og isolasjon iht. TEK17

Antall: 2

Flatt tak på begge bygg, tilpasset lavt bygg og nøktern arkitektur

Flatt tak med isolasjon og taktekking i henhold til teknisk forskrift

Parkering Sykkelparkering

Antall: 4

2 sykkelplasser per bolig, totalt 4 plasser

Sykkelparkering for beboere

Fasade Trepanel

🧱 Tre

Antall: 2

Tre som fasademateriale på begge bygg

Trepanel som fasade for estetikk og funksjon

Terrasse Terrasse

🧱 Tre eller kompositt

Antall: 2

Terrasse på ca. 22,9 m² og 2,4 m² per bolig, vendt mot syd og nord

Uteoppholdsareal tilknyttet hver bolig

Elektro Elektrisk installasjon

Antall: 2

Elektriske installasjoner tilpasset små boenheter og TEK17

Elektrisk anlegg for belysning, strøm og sikkerhet

VVS Sanitærinstallasjoner

Antall: 2

Septiktank under terreng foreslått, men krav om tilknytning til offentlig avløpsnett

Sanitærinstallasjoner med vann og avløp, tilknytning til offentlig nett vurderes

Dører Boddør

🧱 Tre

Antall: 2

Utvendig bod på ca. 5,1 m² per bolig med egen dør

Dør til utvendig bod for lagring

Dører Ytterdør

🧱 Tre

Antall: 3

Ytterdører i fasader nord, sør og øst, 1 dør per fasade

Ytterdører i tre med nødvendig isolasjon og sikkerhet

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med 3-lags glass

Antall: 3

Vinduer i fasader nord, sør og øst, 1 vindu per fasade

Fasadevinduer i tre med 3-lags energiglass for naturlig lys og isolasjon

Bad Bad med sanitærutstyr

Antall: 2

Bad på ca. 3,8 m² per bolig med nødvendig sanitærutstyr

Bad med toalett, vask og dusj tilpasset små boenheter

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
2.8 m
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
2.8 m
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
1