1 / 5
Nybygg Tomannsbolig

Ny tomannsbolig i Østre Tertnesåsen, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
431 m²
Boenheter
2
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av en ny tomannsbolig på eiendommen Østre Tertnesåsen, Gnr 186 Bnr 1 i Bergen kommune. Bygget er en treetasjes bolig med saltak og en total BRA på ca. 430,8 m². Boligen har to boenheter med separate innganger, garasje for to biler per boenhet, flere soverom, bad, vaskerom, TV-stue og bodarealer. Bygget er terrassert for å tilpasse seg tomtens bratte terreng med ca. 8 meters høydeforskjell. Fasaden er i tre med liggende kledning og taket har teglstein. Det er etablert uteoppholdsarealer på bakkeplan og verandaer i 2. etasje. Prosjektet inkluderer også overvannshåndtering med regnbed og infiltrasjonsløsninger. Det har vært omfattende nabovarsling, klagebehandling og dispensasjoner knyttet til prosjektet. Byggingen har startet, men det er meldt om ulovligheter og krav om byggestans på grunn av avvik i volum, plassering og adkomstforhold.

Produkter og materialer

Isolasjon Isolasjon i vegger, tak og gulv

🧱 Mineralull

Vegger med 150+50 mm isolasjon, tak med 250-300 mm isolasjon, gulv med 200-300 mm isolasjon

Isolasjon i yttervegger, tak og gulv for å oppnå TEK17 krav

Terrasse Terrasser og uteoppholdsareal

Ca. 150 m² uteoppholdsareal på bakkeplan, verandaer på 20-21 m² i 2. etasje

Uteoppholdsarealer for beboerne

Fasade Liggende trekledning

🧱 Tre

Fasade i tre med liggende kledning, hvit farge

Yttervegger med liggende trekledning i hvit farge

Grunnarbeid Terrengbearbeiding og fundamentering

Terrassering av tomt med ca. 8 m høydeforskjell, fundamentering med betong

Grunnarbeid med terrassering og fundamentering tilpasset bratt tomt

Vinduer Standard vinduer med sikkerhetsglass

🧱 Tre/Aluminium

Antall: 30

Sikkerhetsglass iht. PBL og glassbransjens anbefalinger, 3-lags energiglass

Vinduer med sikkerhetsglass, inkludert store glassflater i 3 etasjer

Rekkverk Rekkverk på terrasser og trapper

🧱 Glass og tre

Glassrekkverk på terrasser, spiler på fasade mot inngang

Rekkverk for sikkerhet på terrasser og trapper

Trapper Innvendige trapper

Antall: 2

Innvendige trapper mellom etasjer i boligene

To innvendige trapper i tomannsboligen

Maling Utvendig og innvendig maling

Maling av trefasader og innvendige flater i henhold til standard boligutførelse

Maling og overflatebehandling

Garasjeport Dobbel garasjeport

Antall: 2

Garasjeporter til to garasjer, hver ca. 36 m²

Garasjeporter for to separate garasjer i underetasjen

Betong Grunnmur og plate på mark

🧱 Betong

Betongplate på mark med 200 mm isolasjon, grunnmur i betong

Betongkonstruksjoner for grunnmur og plate på mark

Elektro Elektriske installasjoner

NEK skap og elektriske installasjoner iht. gjeldende forskrifter

Elektriske installasjoner for boligene

Dører Ytterdører og balkongdører

🧱 Tre/Glass

Antall: 10

Ytterdører og balkongdører med sikkerhetsglass og isolasjon

Ytterdører og balkongdører til boenheter og utgang til veranda

Gulv Innvendige gulvflater

Gulv med isolasjon og overflate tilpasset boligstandard

Innvendige gulv i boligene

VVS Vann- og avløpsinstallasjoner

Privat VA-anlegg med stikkledning vann, pumpeledning spillvann og overvannsanlegg, godkjent av Bergen Vann

VVS-installasjoner for vann, spillvann og overvann med lokal overvannshåndtering

Tak Saltak med teglstein

🧱 Teglstein

Saltak med teglstein, mønehøyde ca. 9 m, gesimshøyde ca. 7,9 m

Tak med saltak og teglstein som takmateriale

Ventilasjon Ventilasjon iht. TEK17

Ventilasjon uten krav til vannbåren varmebatteri, oppvarming av varmt tappevann ikke inkludert

Ventilasjonssystem for boligene i henhold til tekniske krav

Plantegning

Enebolig 393.8 m²

Etasje 0 143.7 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang U01 5.0 m² 0 2
TV-stue/disp. U02 9.9 m² 1 1
Sov U03 7.9 m² 1 1
Trapp/gang U04 8.4 m² 0 1
Gang U05 4.5 m² 0 1
Trapp U06 7.6 m² 0 0
TV-stue/disp. U07 19.5 m² 1 1
Sovrbod i garasjen U08 5.0 m² 0 1
Garasje U09 36.4 m² 0 1
Garasje U10 36.2 m² 0 1

Etasje 1 146.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang 101 12.1 m² 0 3
Sov 102 8.1 m² 1 1
Vask/teknisk 103 6.6 m² 1 1
Sov 104 8.3 m² 1 1
Bad 105 5.6 m² 0 1
Gang/trapp 106 12.3 m² 0 2
Sov 107 8.7 m² 1 1
Garderobe 108 6.8 m² 0 1
Bad 109 5.0 m² 0 1
Sov 110 7.0 m² 1 1
Gang/trapp 111 12.3 m² 0 2
Sov 112 8.1 m² 1 1
Vask/teknisk 113 6.0 m² 1 1
Garderobe 114 6.8 m² 0 1

Etasje 2 103.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Opphold BRA bolig A H02 45.8 m² 2 1
Opphold BRA bolig B H02 45.6 m² 2 1
Bod/disp. Bod/disp. 4.8 m² 1 1
Bod Bod 900 4.8 m² 1 1
Veranda Veranda 21.4 m² 0 0
Overdekt area overdekt area 9.8 m² 0 0
Veranda Veranda 20.6 m² 0 0
Overdekt area overdekt area 8.2 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Sørøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
3
Sørvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
9
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
3
Nordøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2
Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2