1 / 4
Nybygg Tomannsbolig

Ny 3-mannsbolig i Presteveien 18, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
241 m²
Boenheter
3
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Ny frittliggende 3-mannsbolig i tre etasjer med samlet bruksareal på 241 m² fordelt på 3 boenheter. Bygget har saltak med takvinkel på ca. 34°, og er tilpasset eksisterende småhusbebyggelse i området med en hovedform som viderefører kvartalsstruktur og stedets tradisjonelle byggeskikk. 1. etasje inneholder to mindre boenheter, mens 2. og 3. etasje utgjør en større boenhet over to plan. Bygningen har robuste materialer med tre som fasademateriale, og inkluderer vinduer, dører, trapper, bad, kjøkken og tekniske installasjoner. Tomten er på 403 m² med en bebygd grunnflate på ca. 99 m² og en grad av utnyttelse på ca. 38,5 % BYA inkludert parkering og åpne arealer. Prosjektet er i søknadsfasen med rammetillatelse under behandling.

Produkter og materialer

Maling Innvendig og utvendig maling

Maling av fasade og innvendige flater

Overflatebehandling for fasade og innvendige rom

Bad Sanitærutstyr og fliser

Antall: 4

Bad og toalett i hver boenhet med standard sanitærutstyr

Bad og toalettrom for 3 boenheter

Tak Saltak

🧱 Takstein eller metall

Antall: 1

Saltak med ca. 34° takvinkel, inkludert takvinduer

Tak med tradisjonell form tilpasset området

Gulv Innvendige gulv

🧱 Parkett/Fliser

Standard gulvbelegg i stue, kjøkken, bad og soverom

Innvendige gulv i alle boenheter

Rekkverk Balkongrekkverk og trapperekkverk

🧱 Tre/metal

Rekkverk på balkong og trapper

Sikkerhetsrekkverk for balkong og innvendig trapp

Kjøkken Kjøkkeninnredning

Antall: 3

Kjøkkeninnredning i hver boenhet

Fullt utstyrte kjøkken i alle boenheter

Elektro Elektrisk anlegg

Elektrisk installasjon for 3 boenheter iht. gjeldende forskrifter

Fullt elektrisk anlegg for boligene

Tømrer Bærekonstruksjon og innvendige arbeider

🧱 Tre

Tømrerarbeid for bærekonstruksjon, vegger, tak og innvendige overflater

Tømrerarbeid for hele bygget

Grunnarbeid Tomtearbeid og fundamentering

Grunnarbeid for nybygg på ubebygd tomt, inkl. fundamentering og drenering

Tomtearbeid og fundamentering for 3-mannsbolig

Fasade Trepanel

🧱 Tre

Robust trepanel med dempet fargepalett

Fasadebekledning i tre som gir varig og stedstilpasset uttrykk

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre/aluminium

Antall: 14

Takvindu 94 x 160 cm, øvrige fasadevinduer i tre med moderne utførelse

Vinduer til alle boenheter, inkludert takvinduer for loftsetasje

Dører Ytterdører og innerdører

🧱 Tre

Antall: 12

Ytterdører og innerdører til boenheter og boder

Dører for adkomst og rominndeling i 3 boenheter

Terrasse Balkong

🧱 Tre

Antall: 1

Balkong på sørfasade med rekkverk

Utendørs balkongareal tilknyttet boenhet

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre/stål

Antall: 1

Innvendig trapp mellom etasjer i større boenhet

Trapp for intern kommunikasjon i 2. og 3. etasje boenhet

VVS VA-tilknytning og overvannshåndtering

Detaljert VA-plan og overvannsplan må utarbeides og godkjennes før igangsetting

Tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett, overvann skal håndteres med fordrøyning

Plantegning

Enebolig 179.0 m²

Etasje 1 91.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 24.0 m² 1 1
Kjøkken 102 12.0 m² 1 1
Spisestue 103 16.0 m² 1 1
Arbeidsrom 104 12.0 m² 1 1
Bod 105 4.5 m² 1 1
Toalett 106 1.5 m² 0 1
Bad 107 6.5 m² 0 1
Gang 108 15.0 m² 0 0

Etasje 2 88.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Hybel 1 201 44.0 m² 1 1
Hybel 2 202 44.0 m² 1 1
Bad 203 6.0 m² 0 1
Toalett 204 2.0 m² 0 1
Gang 205 12.0 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2