1 / 5
Nybygg Tomannsbolig

Ny tomannsbolig med carport på Riisløkka 46, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
268 m²
Boenheter
2
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Ny vertikaldelt tomannsbolig i to etasjer med tilhørende carport oppføres på eiendommen Riisløkka 46 i Fredrikstad. Bygget har et bruksareal på ca. 268 m² og et bebygd areal på 151 m², med saltak og stående trekledning. Boligen er tilpasset tomtens topografi med adkomst i 2. etasje og uteoppholdsarealer i 1. etasje. Planløsningen inkluderer stuer, kjøkken, tre soverom, bad, bod/vaskerom, WC og trapper. Det er planlagt to parkeringsplasser i carport mot nord. Bygget er plassert for å bevare mest mulig av eksisterende terreng og vegetasjon, og det er lagt vekt på å skjerme naboer mot innsyn. Det er gitt dispensasjon fra kommuneplanens plankrav med vilkår om bevaring av terreng og vegetasjon. Prosjektet har gjennomgått omfattende nabovarsling og mottatt flere nabomerknader, men er godkjent med midlertidig brukstillatelse.

Produkter og materialer

VVS Sanitærinstallasjoner

Innvendige sanitærinstallasjoner, varme- og kuldeinstallasjoner

Sanitær, varme- og kuldeinstallasjoner i tomannsbolig

Trapper Innvendig trapp

Antall: 2

Trapper i begge boenheter, 6.4 m² i 1. etasje, 0 m² i 2. etasje

Innvendige trapper mellom etasjer

Fasade Trekledning

🧱 Stående trekledning med innslag av metall rundt vinduer

Saltak, gesimshøyde ca. 4.1 m, mønehøyde ca. 6.65 m

Fasade med stående trekledning og saltak, tilpasset boligstrøket

Maling Innvendig maling

Ikke spesifisert, men vanlig i boligprosjekter

Innvendig maling av vegger og tak

Ventilasjon Ventilasjon- og klimainstallasjoner

Ventilasjonssystem prosjektert og utført

Ventilasjon og klimainstallasjoner i bygget

Betong Plasstøpte betongkonstruksjoner

🧱 Betong

Fundamenter og bærende konstruksjoner

Plasstøpte betongkonstruksjoner for fundament og bærende deler

Gulv Innvendige gulv

Ikke spesifisert i dokumenter

Innvendige gulv i bolig

Dører Ytterdører og balkongdører

🧱 Trebekledning

Antall: 7

Dører i stue, kjøkken, soverom, bod og WC

Ytterdører og innvendige dører i tomannsbolig

Rekkverk Rekkverk til trapper og terrasser

Ikke detaljert spesifisert

Rekkverk for trapper og uteområder

Vinduer Fasadevindu

🧱 Trebekledning, vinduer med metallramme

Antall: 12

Vinduer i 1. og 2. etasje, inkludert 1 vindu i kjøkken, 2 i stue, 3 i soverom

Fasadevinduer i tomannsbolig

Grunnarbeid Veg- og grunnarbeider

Sprengning og grunnarbeider tilpasset tomtens topografi

Grunnarbeider inkludert sprengning og tilpasning av terreng

Tak Saltak

🧱 Taktekking ikke spesifisert

Saltak med mønehøyde ca. 6.65 m

Saltak på tomannsbolig

Terrasse Markterrasse

Markterrasse tilknyttet 1. etasje

Uteoppholdsareal i form av markterrasse

Garasjeport Carport

🧱 Tre

Antall: 1

Carport med 2 parkeringsplasser mot nord

Carport til tomannsbolig

Plantegning

Tomannsbolig 205.6 m²

Etasje 1 102.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 17.1 m² 1 1
Sov 102 7.0 m² 1 1
Sov 103 7.0 m² 1 1
Sov 104 11.5 m² 1 1
Bad 105 7.5 m² 0 1
Bod / Vaskerom 106 5.9 m² 0 1
Trapp 107 6.4 m² 0 0

Etasje 2 102.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 201 32.7 m² 2 1
Kjøkken 202 12.7 m² 1 1
Gang 203 15.2 m² 0 2
WC 204 3.3 m² 0 1
Trapp 205 0.0 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
4.8 m
Mønehøyde
8.6 m
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
4.8 m
Mønehøyde
8.6 m
Vinduer
3
Dører
2
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
4.2 m
Mønehøyde
8.6 m
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
4.9 m
Mønehøyde
8.6 m
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1

Garasje

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
4.4 m
Mønehøyde
4.7 m
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
1