1 / 4
Nybygg Tomannsbolig

Ny tomannsbolig og enebolig i Rødsveien 5, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Tomannsbolig
Bruksareal
224 m²
Boenheter
3
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter riving av eksisterende enebolig og oppføring av to nye bygninger på eiendommen Rødsveien 5 i Fredrikstad kommune. Det bygges en tomannsbolig med garasjer i underetasjen og en frittstående enebolig med tilhørende garasje. Totalt blir det tre boenheter. Bygningene får saltak med teglstein, og fasadene utføres i tre. Eneboligen har to etasjer med et samlet areal på ca. 225 m², inkludert flere soverom, bad, stue, kjøkken, vaskerom og terrasse. Tomannsboligen har tilsvarende planløsning med garasje. Prosjektet inkluderer også etablering av ny avkjørsel og hensyn til miljø, blant annet tiltak for storsalamander i området. Byggetiltaket er tilpasset omkringliggende bebyggelse og terreng, og har fått dispensasjon fra reguleringsplanens bestemmelser om etasjeantall og grad av utnytting.

Produkter og materialer

Elektro Elektriske installasjoner

Elektriske installasjoner i henhold til gjeldende forskrifter

Grunnarbeid Miljøtiltak for storsalamander

Etablering av overvintringsområde for storsalamander med fylling av stein, jord og villnis

Miljøtiltak for å ivareta storsalamander i området

Fasade Trepanel

🧱 Tre

Fasader i tre med saltak og teglstein

Yttervegger i trepanel med saltak tekket med teglstein

Maling Innvendig og utvendig maling

Innvendig og utvendig maling av treverk og overflater

VVS Sanitærinstallasjoner

Sanitærinstallasjoner prosjektert og utført av Selbak Rør AS

Sanitærinstallasjoner for nye boenheter

Dører Ytterdører og terrassedører

🧱 Tre

Antall: 9

Ytterdører og terrassedører i tre, inkludert dører til terrasse og garasje

Ytterdører og terrassedører i tre

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Ventilasjonsanlegg i nye boenheter

Grunnarbeid Riving, grunnarbeid og støpearbeider

Riving av eksisterende bolig, grunnarbeider, støping og murerarbeider

Riving av eksisterende bolig og grunnarbeider for nybygg

Trapper Innvendige trapper

Antall: 2

To innvendige trapper i eneboligen

Innvendige trapper i eneboligen

Garasjeport Garasjeport i enebolig og tomannsbolig

Antall: 2

Garasjeporter i enebolig og tomannsbolig

Garasjeporter tilknyttet garasjer i underetasje og frittstående garasje

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre/aluminium

Antall: 17

Vinduer i fasader, antall 17 fordelt på enebolig og tomannsbolig

Vinduer i fasader, inkludert 3 i stue, 1 i kjøkken, 1 i soverom mv.

Tak Saltak med teglstein

🧱 Teglstein

Saltak med teglstein som takmateriale

Tak med saltak og teglstein

Terrasse Terrasse i enebolig

🧱 Tre

Antall: 1

Terrasse på 24 m² i eneboligen

Utendørs terrasse i tre tilknyttet eneboligen

Rekkverk Rekkverk på terrasse

🧱 Glass

Tett rekkverk av glass med høyde 1,1 m på uteplass for støydemping

Rekkverk på terrasse for å skjerme mot støy

Plantegning

Enebolig 224.8 m²

Etasje 1 112.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 45.8 m² 3 1
Kjøkken 102 10.0 m² 1 1
Vaskerom 103 5.5 m² 0 1
Bad 104 3.0 m² 0 1
Gang 105 8.1 m² 0 2
Terrasse 106 24.0 m² 0 1

Etasje 2 112.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sov 201 12.4 m² 1 1
Sov 202 11.7 m² 1 1
Sov 203 10.0 m² 1 1
Sov 204 10.0 m² 1 1
Sov 205 10.0 m² 1 1
Sov 206 8.2 m² 1 1
Bad 207 6.0 m² 0 1
Bad 208 5.1 m² 0 1
Gang 209 10.8 m² 0 2

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
4
Dører
2
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2